Ihr gutes Geld in guten Wänden...

73432 Aalen / Unterkochen

855.000,00 €
Kaufpreis
320 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73432 Aalen / Unterkochen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
393 m2
Wohnfläche
320 m2
Kellerfläche
110 m2
Vermietbare Fläche
320 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6589202
Anbieter-ID
LDW1.RW.4834
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
855.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Preis pro m²
8,13 €
Anmerkungen
incl. Einbauküchen in jeder Wohnung
unterkellert
ja
Wohneinheiten
7.00
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
100.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
20.01.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1989
letzte Modernisierung
1989
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wenn Sie eine nachhaltige, d.h. in weiter Zukunft risikoarme Kapitalanlage suchen, haben wir hier genau das richtige Angebot: ein kompaktes und architektonisch zeitlos gestaltetes Wohnhaus. Es besteht aus vier Zweizimmer-Wohnungen und drei Appartments. Erdgeschoss: Nr 1: 56 m², 2 Zimmer, Wohn-/Essbereich auf zwei Ebenen, Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Wohnzimmer mit großem Glaserker und funkgesteuerten Raffstores Nr 2: 33 m², 1-Zimmer-Appartment, separate Küche, Duschbad m. Waschmaschinenplatz Nr 3: 24 m², 1-Zimmer-Appartment, Kochnische, Duschbad Obergeschoss: Nr.4: 56 m², 2-Zimmer, Wohnküche im Glaserker, Badezimmer mit Wanne und Wachmaschinenplatz, separates WC Nr.5: 58 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC). Dachgeschoss Nr. 6: 39 m², 1-Zimmer-Appartment, separate Küche, Duschbad m. Waschmaschinenplatz Nr. 7: 54 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Keller: voll unterkellert mit ca. 110 m² Nutzfläche: Abstellräume für alle Wohnungen, Heizraum, wohnlich ausgestattetes Appartment für die Verwaltung oder als Gästezimmer (nicht dauerhaft bewohnbar); Duschbad mit WC


Ausstattung

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut (die rechte Hälfte) - das ist nur noch im Keller erkennbar. Es wurde 1989 fast vollständig abgerissen und erweitert mit einem Neubau in Massivbauweise, sodass das Baujahr mit 1989 festgestellt wird. Die Ausstattung entspricht dem heute Üblichen: Keramik und Laminat-Böden, Wärmedämm-Fenster in Kunststoff-Rahmen, Erdgas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Wärmemengenzähler; jede Wohnung hat eine Einbauküche - auch das Appartment im Keller. In den Jahren 2006 - 2019 wurden alle Wohnungen umfangreich renoviert und in Teilen saniert, sodass sie mit Fug und Recht als "neuwertig" eingestuft werden können. Im Jahr 2018 wurden wesentliche Teile der Heizung ausgetauscht (Warmwasserbereitung, Pumpen, Ventile, Dämmungen). Sie erwerben damit ein Haus ohne Sanierungs./Renovierungs- oder Modernisierungsstau. Zum Haus gehört ein oberhalb der Straße geschützt gelegener Garten hinter der Doppelgarage und den beiden PKW-Plätzen; ein angenehmer Komfort für die Mieter. Die Zufahrt erfolgt über einen gepflasterten Hof. Die Netto-Kaltmiete beträgt € 32.760,00 p.a.; dies entspricht € 8,125/m² mtl. Durch die vor Kurzem erfolgten umfangreichen Arbeiten am Haus, die sehr solide Bausubstanz und den hervorragenden Bau- Pflegezustand haben Sie als Erwerber in der nahen Zukunft kaum Instandhaltungsaufwendungen. Die Mieterstruktur ist seit Jahren stabil - es gab keine Mietausfälle. Bei Neuvermietung durch einen Mieterwechsel sind durchschnittlich mindestens 10% höhere Netto-Erträge möglich - im Aalener Mietspiegel sind Schwankungsbreiten von 15% um die mittlere Miete von € 7,08 über € 8,50 bis € 10,56 geschildert für Wohnungen dieser Art und Güte in Unterkochen. Das Haus ist ideal geeignet für Singles oder Pärchen; hierfür gibt es einen großen Bedarf durch die hoch qualifizierten Arbeitsplätze und die hohe Anzahl von Studenten. Alleine dieser Umstand "garantiert" eine nahzu 100%ige Auslastung des Hauses - ergo: geringst mögliches Ausfallrisiko. Dies alleine sichert eine solide und dauerhaft gute Rendite.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Unterkochen - Ladengeschäfte für den täglichen und periodischen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch fußläufig gut erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung nach Aalen, sowohl im öffentlichen Personennahverkehr als auch im Fernverkehr in alle Richtungen, als auch mit dem Auto zur A7 Richtung Würzburg/ Ulm und zur B29 in Richtung Stuttgart. Die Stadt Aalen mit ihren Stadtteilen ist das industrielle und kulturelle Zentrum der Ostalb zwischen Würzburg und Augsburg/Ulm. Der Wohnraumbedarf ist hier sehr hoch und wird außerdem geprägt von den Studenten der Fachhochschulen mit universitärem Charakter. Der Stadtteil Unterkochen liegt im Kochertal am Ostrand der Schwäbischen Alb. Der Ort ist westlich von den Hängen des Albuchs sowie östlich vom Härtsfeld umgeben. Nachbargemeinden sind in südlicher Richtung entlang der B 19 Oberkochen, nördlich Aalen. Außerdem liegt im Osten auf der Hochfläche des Härtsfelds der Aalener Stadtbezirk Ebnat. Das Bezirksgebiet Unterkochens grenzt an zwei weitere Stadtbezirke, im Nordosten an Waldhausen und im Norden an Hofen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Herr Raimund Wurzel

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