Ihr Idyll im Stadtgewühl

Mitten im Stadtzentrum wohnen mit einem eigenen Garten - bei einer Eigentumswohnung? Gibt es sowas überhaupt? Ja das gibt es - es ist die absolute Ausnahmewohnung. Insbesondere, wenn Sie bevorzugen, unauffällig und geschützt zu wohnen mit Hang zum Understatement. Wenn Sie eine kleine Familie sind oder nebenbei ein ruhiges Gewerbe betreiben oder freiberuflich tätig sein möchten und viel im Homeoffice arbeiten. Und eine zentrale Lage mit Ruhe war schon immer Ihr Wunsch. Dann ist es die richtige Wohnung für Sie: Im 1. Obergeschoss gelegen, der "Beletage" (übersetzt: die schöne Etage), erwartet Sie direkt nach dem Eingang das sehr große Wohnzimmer mit einer Fensterreihe über die gesamte Außenwand und Zugang zur überdachten Terrasse und dem außergewöhnlich großen Dachgarten mit Gartenhaus, ein Zimmer mit Balkon zur gering befahrenen Straße, das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten), eine Wohnküche und das geräumige Bad - natürlich mit Fenster. Die ideale Wohnung: wenn Sie Ruhe brauchen, bleiben Sie zuhause - wenn Sie aber unter Leute wollen und mal gut ausgehen, brauchen Sie nur vor die Haustür zu treten - und schon sind Sie mitten im Leben.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet und ist architektonisch angepasst an die historische Bebauung der Altstadt, verbunden mit den typischen Architekturelementen der 80er Jahre. Im Keller befinden sich die PKW-Plätze und die Abstellräume - zur Wohnung gehört ein separater gemauerter Keller. Der Tiefgaragenplatz wurde mit einem schützenden Zaun abgegrenzt und ist an der Einfahrt mit einer Gittertür verschlossen. Zur Wohnung gehört ein offener PKW-Abstellplatz vor den Arkaden. Im Erdgeschoss befinden sich Läden und die DHL-Deutsche Post, im Obergeschoss finden Sie Praxen und Büros. Die Wohnung war ehemals auch gewerblich genutzt als Kosmetik-Institut, es wurde im Jahr 2021 eine Nutzungsänderung zur Wohnung genehmigt. In der Wohnung wurde im Wohnzimmer Marmorboden verlegt, die anderen Räume sind gefliest, im Schlafzimmer liegt Teppichboden, dort befindet sich auch eine Klimaanlage. Das Bad ist gefliest und wurde 2019 erneuert, die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2007 - in der Raummitte lässt sich ein großer Esstisch stellen für die Familie und viel Freunde... Das Wohnzimmer lässt sich nach Bedarf aufteilen in zwei Räume, es ist auch möglich, ein Gäste-WC einzubauen und eine Garderobenecke. Schönhetisrenovierungen und geschmackliche Anpassungen sind sicher nötig. In diesem Zusammenhang muss erwähnt werden, dass die Fenster im jeweiligen Sondereigentum stehen und von jedem Eigentümer selbst ausgetausht werden können - das äußere Erscheinungsbild und die Farbgestaltung ist Gemeinschaftseigentum und muss wegen des einheitlichen Aussehens beim Austausch beachtet werden.

Lage

Die Lage des Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten ist ideal - Sie könnten sogar Ihr Auto abschaffen... Das Anwesen befindet sich in der City von Gerlingen, inmitten der pittoresken Altstadt, bebaut überwiegend mit den für ein Kerngebiet typischen Wohn- und Geschäftshäusern, Gastronomiebetrieben, Dienstleistern, medizinischer Versorgung, Geschäften für jeden Bedarf. Sie wohnen zwischen sanierten, historisch wertvollen Fachwerkhäusern und Neubauten aus den vergangenen vier Jahrzehnten. Die öffentlichen Verkehrsmittel direkt nach Stuttgart (U6), alle Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen Sie ebenso leichten Fußes. Und wenn es Sonntags oder nach Schließung der Läden und Supermärkte einen Ess- und Trink-Engpass gibt: die nächsteTanke ist auch nur 10 Minuten von Ihrer Wohnung entfernt - oder sie gehen einfach "um's Eck" in die nächste Wirtschaft. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A81 und der B295, zum Flughafen Stuttgart sind es knapp 30 Minuten. Und genau so schnell, wie Sie wegfahren, sind Sie wieder zu Hause - in diesem neuen Zuhause wird es doch am Schönsten sein. Gerlingen gehört zu den begehrtesten Städtchen außerhalb des Stuttgarter Kessels, landschaftlich reizvoll gelegen inmitten von Wäldern, Streuobstwiesen und Weinbergen (der Gerlinger Wein soll sehr gut sein...), eingebettet in die reizvolle, grüne Hügellandschaft zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Hier lässt es sich kultiviert und gesund wohnen mit intakter Bevölkerungsstruktur. Und wo sich schon die alten Römer wohlgefühlt hatten, werden auch Sie sich wohlfühlen. Es gäbe noch viel zu berichten - mehr unter www.gerlingen.de

Sonstiges

Eine wichtige Anmerkung: aus Gründen der Diskretion und mit Rücksicht auf die Mieter, die voraussichtlich noch bis zum Herbst 2023 in der Wohnung wohnen werden, weil sie auf die Fertigstellung ihres Hauses warten, haben wir keine aktuellen Fotos veröffentlicht, sondern Fotos, die vor dem Einzug der Mieter entstanden sind. Die Wohnung ist aktuell für € 1.200,00 mtl. netto zzgl. Betriebskosten vermietet. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.