Ihr neues Domizil für die ganze Familie!* 2 x Balkon**großes Gartengrundstück*Garage*ruhige Lage*

71560 Sulzbach

610.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71560 Sulzbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
50 m2
Baujahr
1959
Online-ID
4892315
Anbieter-ID
8991
Stand vom
08.10.2019
Kauf­preis
610.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% des Kaufpreises
Badezimmer
3.0
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,8 kWh/m2a
Gültig bis
16.06.2029
Aus­stell­datum
16.06.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1959
Heizungsart
Ofenheizung
Garage
1× / 12.000,00 € Kaufpreis

Dieses attraktive, freistehende Mehrfamilienhaus wurde 1959 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Wohnetagen. Aktuell wird das Haus als 2-Familienhaus genutzt, zwei Wohnetagen werden vom Eigentümer bewohnt, das EG ist vermietet. Auf jeder Wohnetage befinden sich jeweils 3 Zimmer. Die Wohnfläche im EG sowie dem 1. OG beträgt ca. 84 qm, im DG nach DIN ca. 42 qm. Eine Nutzung als drei eigene Wohneinheiten ist ohne viel Aufwand möglich.(Küchenanschluß im DG vorhanden) Ein absolutes Highlight ist das Haus umgebende große Gartengrundstück mit gemütlichem Gartenpavillion. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein Eldorado für den ambitionierten Hobbygärtner oder als schöne Spielwiese für Ihre Kinder. Hier ist alles möglich. 2008 wurde das Haus umfangreich renoviert bzw. saniert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Outfit. Letztes Jahr wurde abschließend die Fassade und das Dach komplett erneuert. Sie müssen also nur noch einziehen. Diese Liegenschaft bietet Ihnen also eine vielfältige Nutzung an. Ob als Kapitalanlage, zum Eigennutz als Mehrgenerationen-Haus oder "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Eine unverbindliche Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall! Gerne senden wir Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen (Ansichten, Schnitt und Grundrisse etc.) zu.


Ausstattung

Und das bietete Ihnen diese interessante Immobilie: Erdgeschoss: - großzügige 3-Zi. Wohnung mit Balkon, - helles, sonniges Wohnzimmer mit viel Stellplatz für Ihre Möbel - geräumiges Schlafzimmer mit Platz für eine Doppelbett und Kleiderschrank - ein weiteres Zimmer das als Kinder-oder Arbeitszimmer genutzt werden kann - moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten - TL-Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie Anschluss für eine Waschmaschine Obergeschoss - gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss, das Kinderzimmer wird aktuell als Esszimmer genutzt, helles, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, moderne Einbauküche, TL-Bad mit Dusche Dachgeschoss - gemütliche 3-Zi. DG-Wohnung - helles Wohnzimmer - zwei weitere Zimmer - in einem Zimmer sind die Anschlüsse für eine Küche vorhanden, man könnte ohne viel Aufwand eine Küchenzeile einbauen - TL-Bad mit Badewanne - separate Toilette Weitere Ausstattung; - großes Gartengrundstück in leidher Hanglage - großer Gartenpavillion für viele schöne Feste und Ihr neues Sommer Domizil - Einzelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze für insgesat 25.000,- Euro zusätzlich - es können weitere Stellplätze m Haus errichtet werden (insgesamt 4-5 Plätze insgesamt) Vollunterkellertes Untergeschoss: - Waschküche - diverse Abstell-und Kellerräume - Heizraum Für die zum Haus gehörende Einzelgarage sowie die 2 Stellplätze fallen insgesamt 25.000,- Euro an Bereits durchgeführte Renovierungen: - 2018 Erneuerung Dach und Fassade - Erneuerung der Elektrik inklusive FI-Schutzschalter - 2008 Einbau doppelverglaste Kunststofffenster - Erneuerung der Bäder - Erneuerugn der Bodenbeläge Fliese und Laminat - Pelletheizung im 1. Obergeschoss - 2009 Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Buderus) WICHTIGER HINWEIS: EIN ENERGIEAUSWEIS WURDE BEANTRAGT UND WIRD BEI BESICHTIGUNG VORGELEGT!


Lage

Diese attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugter Wohnlage von Sulzbach an der Murr. Die Stadt Sulzbach erfreut sich aufgrund der Lage, dem historischen Stadtkern und der großen Auswahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten als ein äußerst beliebter Wohnort. Gute Infrastruktur: Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten mehrere Einkaufszentren und damit eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Verkehr: Sulzbach liegt am Knotenpunkt der B 14 (Stuttgart–Nürnberg) mit der L 1066 (Gaildorf–Murrhardt–Löwenstein), wobei Letztere hier ein Teilstück der Idyllischen Straße bildet. Der Bahnhof Sulzbach (Murr) liegt an der Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch und wird von den Regionalexpresszügen bedientNeben dem Bahnanschluss bestehen Busverbindungen nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Familie: In der Gemeinde Sulzbach an der Murr gibt es drei Kindergärten sowie einen Schulkindergarten. Sulzbach verfügt über eine Förderschule, eine Realschule sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Daneben gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Backnang. Viele Freizeit-und Sporteinrichtungen sorgen für eine vielfältige Freizeitgestaltung inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen den Löwensteiner Bergen und dem Murrhardter Wald.


Sonstiges

Hat das Angebot Ihr Interesse geweckt ? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage! Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen! Für die zum Haus gehörende Einzelgarage und die beiden Stellplätze fallen 25.000,- Euro zuätzlich an. Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig sein.? Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co.KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.? Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Immo-Team GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

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Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 8991 - vielen Dank!