Ihr neues Zuhause am Waldrand

1.090.000,00 € Kauf
8 Zimmer
230 m2
70195 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
468 m2
Wohnfläche
230 m2
Nutzfläche
56 m2
Baujahr
1965
Online-ID
3776922
Anbieter-ID
17 081 024
Stand vom
17.10.2017
Kaufpreis
1.090.000,00 €
Provision
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
212.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.09.2017
Jahrgang
2008
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde Mitte der sechziger Jahre in begehrter Hanglage errichtet und bietet eine sehr schöne Aussicht ins Grüne. Im Wechsel der Jahreszeiten können Sie vom Wohnzimmer aus ein Schauspiel der Naturfarben erleben und die frische Waldluft genießen. Aufgrund der Hanglage erreichen Sie das Haus über einen eigenen Treppenaufgang, wobei die Zuwegung nicht untypisch ist für Immobilien in Aussichtslage. Besonders ansprechend ist die grüne Umgebung, verbunden mit einer sehr angenehmen Ruhe. Die idyllische Atmosphäre überträgt sich auch ins Innere des Hauses und ist in nahezu allen Räumen spürbar. Bevor Sie den Hauseingang erreichen, kommen Sie an der Einliegerwohnung vorbei. Diese bietet mit separatem Zugang, einer eigenen Terrasse und zwei Zimmern auf knapp 50m² Wohnfläche, sehr attraktive Merkmale zur Eigennutzung oder Vermietung. Aktuell ist die Wohnung an einen Singlehaushalt vermietet. Das Gartengeschoss kann durch das Zusammenlegen der Einliegerwohnung mit den Nebenräumen zu einer größeren Wohnung erweitert werden, so dass zwei Familien in Hais Platz finden. Die Aufteilung ist ideal für Familien mit Kindern: Auf der unteren Wohnebene gehen Wohn- Essbereich und Küche fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Besonders auffällig ist der Pflegezustand. Angefangen bei den Bodenbelägen über glatt verputzte Innenwände bis hin zur Küche, befinden sich die Räumlichkeiten und Einbauten in einem sehr guten Zustand. Moderne, bodentiefe Fensterelemente mit direktem Balkonzugang erweitern den Raum und sorgen für eine ansprechende Belichtung über den ganzen Tag. Die Küche ist mit Granit-Arbeitsflächen ausgestattet und verfügt über zeitlose, weiße Fronten. Die elektrischen Geräte entsprechen den aktuellen Standards, so dass Sie Ihre Gäste zur Einweihung problemlos bewirten können. Auf der beschriebenen Wohnebene befindet sich noch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Das Dachgeschoss ist äußerst geschmackvoll ausgebaut worden und verfügt über ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit Dielenböden, geölte Deckenbalken, maßangefertigte Einbauten, eine begehbare Ankleide sowie ein WC. Daneben steht Ihnen noch ein schönes Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Platz- und Lichtverhältnisse lassen keine Wünsche offen und vermitteln im Zusammenspiel mit den freigelegten Dachbalken viel Charme und Gemütlichkeit. Im Gartengeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer für Kinder oder Gäste zur Verfügung sowie ein sehr schönes, neuwertiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Hinter einer optischen Abtrennung befinden sich hier noch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Bad sowie der Parkettboden auf dieser Etage sind erst vor wenigen Jahren erneuert worden und sehen aus wie neu! Zur Vorder- und Rückseite stehen Ihnen Terrassen- und Sitzflächen zur Verfügung, umgeben von altem Baumbestand und einer farbenfrohen Begrünung. Eine Einzelgarage unmittelbar vor dem Treppenzugang zum Haus sowie Abstellflächen im Keller, runden das Angebot ab. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom Charme und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.


Ausstattung

Wir weisen darauf hin, dass das Haus nicht freistehend ist sondern zur Ostseite an das Nachbarhaus angebaut ist. Das Haus wurde fortwährend instand gehalten mit vielen Modernisierungsarbeiten. Der Umfang ist aufgrund von vielen Rechnungen nachvollziehbar. Ein kleiner Auszug: - 2004: neue Dachrinnen, Fallrohre - 2006: Fenster in der Küche erneuert samt Fensterbänke - 2008: neue Fenstern im Gartengeschoss und Hochparterre mit bodentiefen Glaselementen Bei den Fenstern handelt es sich um sehr hochwertige Ausführungen in Alu-Holz Kombination - 2008: Bad im Gartengeschoss erneuert sowie der Parkettboden - 2008: Renovierung Hochparterre - 2011: Erneuerung Dachflächenfenster + Dachinspektion - 2015: Garage inkl. Tor Elektrojalousien, Haustüre, Balkongeländer, Wartungsarbeiten an der Heizungsanlage, und, und, und... - insgesamt 3 Badezimmer (inkl. Einliegerwohnung) - gepflegte Ausstattung - unverbaubare Aussicht - familiengerechte Aufteilung - Bei Erweiterung der Einliegerwohnung kann das Haus als 2- Familienhaus genutzt werden - 7 Minuten Fußweg zur Strassenbahn


Lage

Botnang gehört zu den westlichen Stadtteilen Stuttgarts und ist (fast) vollständig von Waldflächen umgeben. Aufgrund der grünen, naturnahen Umgebung sowie der Innenstadtnähe (ca. 2,5 KM) ist das Wohngebiet sehr begehrt. Familien mit Kindern profitieren von einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu zwei Grundschulden (Franz-Schubert-Schulde, Kirchhaldenschule). Auch die Infrastruktur kommt nicht zu kurz; mindestens zwei Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Bezirksrathaus und weitere Anlaufstellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenfalls attraktiv ist die Anbindung an 2 Stadtbahnhaltestellen: U2 und U9, (sowie Busverbindung: 91, N2). Dadurch gelangen Sie in die Stuttgarter Innenstadt in ca. 15 Minuten und können das Auto auch mal stehen lassen. Falls Sie überwiegend mit dem KFZ unterwegs sind, ist die unmittelbare Nähe zur Wildparkstrasse sehr praktisch: Die Wildparkstrasse verbindet Stuttgart und Leonberg und ist gleichzeitig Autobahnzubringer auf die Autobahnen A81 und A8. Die Anfahrtswege Richtung Autobahn sind mit wenigen Fahrminuten verbunden. Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Strasse, die nur von Anliegern befahren wird.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2017. Endenergieverbrauch beträgt 212.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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