Ihr neues Zuhause im Herzen von Degerloch mit Terrasse und privatem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
988.800,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf diese ca. 104 m² große, effizient geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit versetzten Wohnebenen. Herz der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse, die dazu einlädt, die Morgensonne zu genießen. Zur Wohnung zählen außerdem zwei Bäder plus separates Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en Suite, zwei weitere Zimmer sowie der private Gartenbereich.
Ausstattung
HOCHWERTIGE BODENBELÄGE • Innen wahlweise als Landhausdiele (z. B. Listone Giordano Classica Eiche bis 2100 x 190 mm in bis zu 16 Farbvariationen) oder Fliesen (z. B. MIRAGE Glocal – eine Fliesenserie aus hochwertigem Feinsteinzeug; Auswahl aus 12 Farbtönen) • Terrassenbeläge: Fränkischer Muschelkalk (z. B. Kuaker Muschelkalk) oder vergleichbar FENSTER UND SONNENSCHUTZ • Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster, im Garten- und in den ebenerdigen Bereichen im Erdgeschoss, ausgeführt in Sicherheitsklasse RC2N • Sonnenschutz: elektrisch betriebene Jalousien bzw. in den Dachgeschossen geführte Sonnenschutzscreens, mit Einzelsteuerung je Zimmer, zusätzlich eine Zentralsteuerung für jede Wohneinheit WOHNUNGSINNENTÜREN • stumpf einschlagend, mit verdeckt liegendem Türband BADAUSSTATTUNG • Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern wie Hansgrohe, Kaldewei, Duravit und Keuco • Duschen, gefliest und schwellenreduziert, im Hauptbad mit Regenkopfbrause, in allen Bädern mit passendem Brause-Set sowie rahmenloser Echtglas-Duschabtrennung • Badmöbel: Lichtspiegel und Waschtischunterschränke sind Teil der Ausstattung LICHT • Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners MULTIMEDIA-INSTALLATION • TV, Internet und Telefon, inkl. kostenfreier Nutzung von Internetanschluss für die ersten 24 Monate AUFZUG • Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräusch- und schwingungsarm) GARTEN UND AUSSENBEREICHE • Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen • Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser) DGNB-ZERTIFIZIERUNG • Gold (angestrebt) ENERGIEEFFIZIENZ • Energie- und Gebäudekonzeption nach dem seit 2020 gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG) • Energieeffizienzklasse A • Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen • Mechanische Wohnraumlüftung, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m. • Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt TIEFGARAGE • Wallbox: Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit
Lage
Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig. Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit.
Sonstiges
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Frau Christine Schaber
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