Immobilieninvest: 4-Familien-DHH in Stuttgart- Botnang

70195 Stuttgart

1.325.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
291,82 - 291,82 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
415 m2
Wohnfläche
291,82 m2
Fläche teilbar ab
291,82 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6406057
Anbieter-ID
10890ZIM
Stand vom
01.10.2021
Kauf­preis
1.325.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
4
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
4
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
132,80 kWh/m2a
Gültig bis
22.06.2031
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Sonstige
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese 4- Familien- Doppelhaushälfte wurde 1960 auf einem schönen, ca. 415m² großen Hanggrundstück in Aussichtslage von Stuttgart- Botnang erbaut. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 292m². Diese sind verteilt auf eine 3 Zimmer EG Wohnung mit ca. 89m², eine 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75m² im 1.OG, eine 4 Zimmer Maisonette im 2.OG und DG mit ca. 86m² und eine 2 Zimmer DG Wohnung mit ca. 42m². Die Einheiten EG, 1.OG und DG sind vermietet. Die Einheit im 2.OG und DG steht leer. Die jeweiligen Tageslichtbäder verfügen entweder über eine Wanne oder eine Dusche, Waschbecken und WC. Im 1.OG ist dieses separat augelegt. Das Haus erfuhr über die Jahre diverse Um- und Anbauten. Im Jahr 1993 wurde ein Aufzug eingebaut und dieser von einem Wintergarten/ Atrium umschlossen. Die Hausbesitzerin erschloß sich somit einen rollstuhlgerechten Zugang aus der Garage direkt mit dem Aufzug in die Wohnung im 2.OG. Zugänge zu den anderen Einheiten wären jederzeit machbar. Auch wurde das DG durch eine Dachgaube vergrößert, ein Steg wurde aus dem 2.OG in den schönen Garten angebracht und das Haus wurde energetisch saniert (Wärmeisolierung Fassade, Keller und Dach, Solaranlage). Im Bereich Elektrik und Abwasserleitungen gibt es jedoch noch Handlungsbedarf. Beheizt wird das Haus über eine Brennwerttherme (Öl) mit Warmwasserbereitung im Keller. Eine unterstützende Solaranlage ist montiert, jedoch im Moment nicht in Betrieb. Im Untergesschoß befinden sich diverse Kellerräume (mit Waschmaschinenanschlüssen), der Heizraum, die Öltanks, ein Hobbyraum und ein Badezimmer. Die drei Garagen befinden sich unterhalb der Terrasse des Erdgeschosses. Weitere Ausstattungsmerkmale lesen sie weiter unten.


Ausstattung

- Öl- Zentral Warmwasserversorgung mit Brennwertkessel (2008) - und thermischer Solaranlage zur Warmwasserbereitung (nicht in Betrieb) - 6 innenliegende Öltanks a 1000 Liter - Holzfenster doppelt isoliert (1993), bzw. Kunststofffenster, doppelt isoliert (2008), mech. Rollläden - Elektroinstallation vorwiegend 2-adrig, tlw. 3-adrig - Dach erneuert vor ca. 10 Jahren, isoliert - Fassade isoliert (2008) - Bodenbeläge Parkett, Laminat, Teppich, Linoleum und Fliesen - Wintergartenanbau und Aufzugeinbau 1993 (erschliest im Moment nur die Wohnung im 2.OG) - Aufzug geraume Zeit nicht mehr in Betrieb; Bedarf einer Inspektion und Wartung - Einbau einer Dachgaupe im DG (2008) - Deckenhöhen: EG: 2,41m; 1.OG: 2,41m; 2.OG: 2,37m da mit Holzdecken abgehängt; DG: 2,26m - Rauchmelder in allen Einheiten - Einbauküchen im 2.OG und DG in Eigentümerbesitz (ohne Kühlschrank im DG); Küchen im EG und 1.OG im Mieterbesitz - Gegensprechanlagen in allen Wohnungen - Kabelanschluß im Haus; SAT- Schüssel - Tageslichtbäder in allen Einheiten; 1 sep. WC im 1.OG - Mietverhältnisse: EG: seit 02/2010; 1.OG: seit 08/1972; 2.OG: leer; DG: 02/2019 - Jahresnettomieteinnahme (ohne 2.OG): EUR 20.760,- (EG:EUR 660,-; 1.OG: EUR 595,-; DG: EUR 475,-) - Wohnung im 2.OG und Aufzug sind rollstuhlgerecht konzipiert - auf Höhe des 2.OG`s (und zu dieser Einheit gehörend) geht aus dem Treppenhaus ein Steg in den Garten (1994) - dort ein Gartenhäuschen - 3 Garagenplätze vor dem Haus (Garage links gehört zum EG, Garage rechts zum 1.OG) - aus der mittleren Garage (2.OG) direkter Zugang ins Haus und zum Aufzug - diverse Kellerräume im Untergeschoß, tlw. mit Waschmaschinenanschluß - Hobbyraum und Badezimmer im UG (gehörend zur Wohnung im 1.OG)


Lage

Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt zwischen den Stadtteilen Kräherwald und Wildpark von Stuttgart-West sowie Feuerbacher Tal von Feuerbach, somit rund 3 km westlich des Stadtkerns. Es ist nahezu vollständig von Wald umgeben. Der Stadtteil liegt auf 316 m ü. NN bis 479 m ü. NN (am sogenannten Forsthaus). Das Wasser um Botnang herum wird im Norden vom Knaupenbach, im Osten vom Metzgerbach gesammelt, die sich unterhalb Botnangs zum Feuerbach vereinigen. Durch Botnang führt außerdem der teilweise unterirdisch verlaufende Buberlesbach, der im Westen aus dem Buberlesweiher kommt. Einwohner ca. 14000. Das Haus befindet sich in einer gehobenen und beliebten Wohnlage. Sackgasse. Wohnumfeld geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern diverser Baujahre. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort verfügbar und schnell erreicht. Botnang liegt in der Nähe der L 1187/Wildparkstraße, der Verbindung von Stuttgart nach Leonberg. Die Wildparkstraße ist ein wichtiger Autobahnzubringer der Autobahnen A 81 und A 8. Der öffentliche Nahverkehr wird von den Stuttgarter Straßenbahnen bedient. Somit gute Verkehrsanbindung über die Busse 91 und N2 und über die Stadtbahn mit den Linien U2 und U29. Stuttgart erreichen Sie so in wenigen Fahrminuten.

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