In ruhiger, zentraler Wohnlage von Waiblingen Anlageobjekt mit 6 attraktiven Wohnungen!

71332 Waiblingen

1.450.000,00 €
Kaufpreis
357 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71332 Waiblingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
754 m2
Wohnfläche
357 m2
Etagenanzahl
3
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Baujahr
1951
verfügbar ab
15.10.2019
Online-ID
5086783
Anbieter-ID
V 240
Stand vom
16.10.2019
Kauf­preis
1.450.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Wohneinheiten
6
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
144 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2029
Aus­stell­datum
11.09.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1953
Primärer Energieträger
Erdgas

Das durch die Firma Wohnbau-Studio exklusiv zum Verkauf kommende, sonnige Mehrfamilienhaus im Herzen von Waiblingen befindet sich in zentrumsnaher, ruhiger Lage. Das Objekt wurde Anfang der 1950er-Jahre in massiver Bauweise erstellt und laufend instandgesetzt. Zuletzt wurde die Dacheindeckung im Jahr 2018 komplett erneuert. Leitungssysteme im Jahr 2010 erneuert. Die Wohnungen weisen einen unterschiedlichen Renovierungsstand auf. Die 6 Wohneinheiten verteilen sich auf die beiden Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Es sind je Geschoss 2 Wohneiheiten. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eine Terrasse, die Wohnungen im 1. Obergeschoss über jeweils einen Balkon, die Dachgeschosswohnungen über Dachgauben zu beiden Seiten des Daches. Das Grundstück mit parkartigem Garten und altem Baumbestand bietet einen großzügigen Sitzplatz vor dem Haus, der zum gemütlichen Verweilen an warmen Tagen einlädt. Hinter dem Gebäude, in Richtung Süden befindet sich eine Spielwiese, sowie ein Wäschetrockenplatz. Das Gebäude ist zu 100% mit langjährigen Mietverhältnissen vermietet und es besteht eine gute Hausgemeinschaft.


Ausstattung

* Gaseinzelöfen in allen Wohnungen * Laminat- und PVC-Böden in den Wohnungen * Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2013 erneuert * Tageslichtbadezimmer * Terrasse im EG und Süd-Balkon im 1. OG * Diverse Kellerräume und gemeinsame Waschküche


Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Winkel zwischen der Alten Rommelshauser Straße und der Karolingerstraße, in der Kernstadt Waiblingens, südlich der historischen Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern und angrenzend an den Friedhof Waiblingens. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. In gut 20 Minuten ist die Stuttgarter Innenstadt mit dem PKW zu erreichen. Waiblingen , größte Stadt des Rems-Murr-Kreises und Kreisstadt liegt nur ca. 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Durch die Bun-desstraßen B14 und B29 sowie dem regionalen öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn ist Waiblingen sehr gut im strukturstarken Mittleren Neckarraum angebunden.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Schallmeir

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