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72186 Empfingen

499.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
180,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72186 Empfingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
180,1 m2
Nutzfläche
146 m2
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
7979214
Anbieter-ID
134309526
Stand vom
07.12.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die angebotene Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung, befindet sich in sonniger Wohnlage in einem top in Schuss gehaltenen 3-Familienhaus in der Gemeinde Empfingen, die mit etwas mehr als 4000 Einwohnern zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb und rund 60 Kilometer südwestlich von Stuttgart beheimatet ist. Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1994 bezugsfertig und in Massivbauweise gebaut. Das landschaftliche Bild rings um die Gemeinde bildet eine sehenswerte Natur, wie den Stauweiher im Täle und das Naturdenkmal Bodenloser See, der Lebensraum für seltene Tiere und Pflanzenarten ist. Ebenso findet man zahlreiche Wander- und Fahrradwege. Direkt an der B 463 und nahe der A 81 gelegen, ist Empfingen verkehrstechnisch bestens platziert, so erreicht man die Autobahnanschlussstelle A 81 in nur wenigen Minuten Fahrtzeit. Von dort aus erreicht man Stuttgart in etwa 45 Minuten, den Bodensee und die Schweiz in etwa eineinhalb Stunden Fahrtzeit. Die Gemeinde Empfingen verfügt über eine Grundschule sowie Außenstelle der Werkrealschule Sulz-Empfingen-Vöhringen. Für die Kleinen stehen in der Gemeinde insgesamt 3 Kindergärten zur Verfügung. Für den Zusammenhalt und das Miteinander in der Gemeinde, sorgen unter anderem zahlreiche Vereine und deren Freizeitangebote. Die unmittelbare Nähe und Anbindung zur Autobahn, hat Empfingen auch zu einem namhaften Industriestandort anwachsen lassen. So sind heute etliche Handwerks- und Industrieunternehmen aus vielen Branchen angesiedelt, die ein breites Aufgabenspektrum anbieten und zahlreiche Arbeitsplätze im Angebot haben. Der Standort kombiniert die Vorzüge mit ländlicher Idylle, herrlicher Natur, Fahrrad- und Wanderwegen direkt vor der Haustüre aber auch die top Verkehrsanbindung an die Stadt, die in Kürze erreichbar ist. Wenn Sie also genau das suchen, dann zögern Sie nicht mit Ihrer Kontaktaufnahme!


Ausstattung

In der Hauptwohnung erstreckt sich der Wohntraum auf insgesamt 4 gut geschnittene und helle Zimmer. Viele Fensterelemente mit 2-fach-Verglasung, die meisten mit Fliegengittern versehen, ein großzügiger offener Wohn-Ess-Kochbereich und ein großes Tageslichtbad, sorgen für ein positives Wohnklima und macht diese Immobilie zu einer wahren Wohlfühloase. Ein garantierter Blickfang und absolutes Highlight, ist die eingebaute Küche. Hochwertige Geräte mit vorhandenem Dampfgarer und das enorme Platzangebot, mit den vielen Nischen, Schränken und Stauflächen, lassen das Herz von jedem Hobbykoch höher schlagen (Neupreis der Küche ca. 30.000 €). Frische Kräuter für die Zubereitung der Speisen, können auf der eigenen Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht angebaut und geerntet werden. Sie benötigen in den kalten Wintermonaten wohltuende Wärme und das passende Ambiente? Gerne, der eingebaute Kaminofen erfüllt Ihnen auch diesen Wunsch. Der große und nach Süd-West ausgerichtete Balkon, welcher vom Wohnbereich aus zugänglich ist, sorgt nach einem stressigen Arbeitstag für Entschleunigung und lädt jederzeit zum Genießen und Verweilen ein. Zur Eigentumswohnung gehört wie oben bereits erwähnt, eine Gartenfläche, die bis dato zum einen Teil als Grünfläche und zum anderen Teil als Gemüsegarten genutzt worden ist. Die Immobilie wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die Hauptwohnung wird über Wandheizkörper beheizt. Vorhandene Einbauschränke nach Maß, Lackspanndecken mit zahlreichen integrierten LED-Strahler, die zum Großteil dimmbar sind und eine gute Auswahl an Sanitärgegenständen, sorgen durchweg für eine gehobene Ausstattung. Die Eigentumswohnung ist in TOP-Zustand, weist keinerlei Sanierungsstau auf und könnte sofort bezogen werden. Zur Eigentumswohnung gehört eine Garage und ein Außenstellplatz. Über der Garage findet sich zusätzlich zum vorhandnen Kellerraum, nochmals ein großer Stauraum, beispielsweise für die Gartengeräte zur angrenzenden Gartenfläche. Nicht zu vergessen und letztlich mit als Highlight zu sehen, ist die mit separatem Eingang zugängliche Einliegerwohnung, mit Wohn-Ess-Kochbereich- und Tageslichtbad mit großer begehbarer Dusche. Das Bad ist sehr hochwertig gemacht worden und befindet sich noch in neuwertigem Zustand. Angrenzend zum Bad, ist bereits die Vorbereitung für eine Sauna getroffen worden. Für die letztliche Nutzung der Sauna, müsste hier noch Strom verlegt werden. Alternativ und sollte die Sauna nicht gebraucht werden, bietet sich dieser Platz nochmals als zusätzlicher Stauraum an. Beheizt wird die Einliegerwohnung über eine Fußbodenheizung. Zusätzlich ist in der Wohnung noch ein Kaminofen vorhanden, der jederzeit wärmeunterstützend hinzugezogen werden kann. In der Einliegerwohnung ist ebenfalls eine Einbauküchen vorhanden. Des Weiteren haben hier alle Rollläden einen elektrischen Antrieb. Bei der Einliegerwohnung ist zu erwähnen, dass diese Räumlichkeiten ursprünglich als Abstellräume dienten und mit Inhaltsänderung der Teilungserklärung, dann zu Wohnraum definiert worden sind. Die Wohneinheiten in dem Objekt selber, sind aber nicht erweitert worden, es ist beim ursprünglichen 3-Familienhaus geblieben. Eine Erweiterung der Teilungserklärung, dass hier gegebenenfalls aus dem 3-Familienhaus beispielsweise ein 4-Familienhaus gemacht werden kann, ist nicht vorgesehen. Die Räume im Untergeschoss dürfen im Rahmen der Zugehörigkeit zur jeweiligen Wohnung als Wohnraum genutzt werden. Diese Räumlichkeiten wurden dann mit viel Aufwand und liebevoll umgebaut. Entstanden ist eine wunderschöne Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sich daher hervorragend für eine familieninterne Nutzung, zur Vermietung, als Homeoffice, Schulungsraum oder als Praxis anbietet. Die beiden inkludierten Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls gehen mit dem Kauf der Wohnung, die vorhandenen Rücklagen auf den neuen Eigentümer über.


Lage

Die angebotene Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler und sonniger Lage in Empfingen-Wiesenstetten. In nur wenigen Gehminuten ist man vom Wohnhaus in der herrlichen und sehenswerten Natur. In Wiesenstetten gibt es eine Backküche, wo man alle 2 Wochen das eigene Brot und anderes Hefegebäck backen lassen kann. Weitere zahlreiche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, finden sich wie folgt am Standort Empfingen: Landarztpraxis, Frauenarzt, Zahnärzte, Apotheke, Gesundheitszentrum MEDICO (Physio - Reha - Fitness - Tennis), Praxis für Physiotherapie, Praxis für Krankengymnastik, Tierärztliches Zentrum für Pferde in Kirchheim Altona GmbH Niederlassung Empfingen, Pferdeosteotherapie, Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien/Cafés, Gastronomie, Hotel, Friseure, Banken und Baumärkte.


Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussage des Eigentümers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Anschrift und Rufnummer zur Klärung eventueller Fragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Beratungs/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen und einmaligen Immobilienangebot. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Bezug der Immobilie ist ab sofort.

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Michael Götz GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Götz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 134309526 - vielen Dank!