Innenstadt * Top Lage * Nahe BHF/BUS und Fußgängerzone * 4 Parkplätze * Ausstattung n. Vereinbarung

Kaiserstraße 26/1, 72764 Reutlingen

Miete:
Preis auf Anfrage
170 - 378 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kaiserstraße 26/1, 72764 Reutlingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
378 m2
Grundstück
1.188 m2
Büroflächen
378 m2
Nutzfläche
378 m2
Fläche teilbar ab
170 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5398448
Anbieter-ID
1343
Stand vom
09.09.2020
Provisionsfrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2030-04-16
Stromwert
80.90 kWhm2a
Wärmewert
130.10 kWhm2a
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die Praxis- oder Büroeinheit (gesamt ca. 378 m²) besticht durch ihre zentrale Innenstadtlage in fußläufiger Entfernung zum Haupt- und Busbahnhof sowie in die Fußgänger-Einkaufszone von Reutlingen. Der helle Eingangsbereich ist als Windfang gestaltet und ermöglicht eine Aufteilung der Einheit mit zwei separaten Zugängen sowohl ins Erdgeschoss (ca. 170 m²) als auch ins Untergeschoss (ca. 208 m²). Neben den Behandlungs- und Sprechzimmern (jeweils zwischen 6-14 m² Größe) gibt es Empfangs- und Wartebereiche, zwei größere Räume für Gruppentraining, ein zuletzt als Röntgenzimmer genutzter Raum mit Umkleidekabine, Personal- und Sanitärräume sowie diverse Nebenflächen. Für eine Büronutzung können Trennwände flexibel entfernt werden, um größere Räume zu schaffen. Renovierungsmaßnahmen werden nach Bedarf des neuen Nutzers umgesetzt. 4 Parkplätze gibt es direkt vor dem Haus und weitere in den Parkhäusern im Umfeld.


Ausstattung

- Windfang, Zugang EG und UG - 3 Räume mit Klimaanlage - Teils Fußbodenheizung, teils HK - Teils abgehängte Decken - Mehrere Räume mit Waschbecken


Lage

Die Großstadt Reutlingen ist ein wichtiges Versorgungs- und Verwaltungszentrum für die Region zwischen Stuttgart und Schwäbischer Alb. In der Kaiserstraße befindet man sich in einer der besten Dienstleistungslagen der Stadt, in der sich u.a. zahlreiche Ärzte, Juristen und Steuerberater niedergelassen haben. Sie verläuft parallel zur Innenstadt und ist von der Fußgängerzone nur wenige Schritte entfernt. Auch der Hauptbahnhof ist zu Fuß schnell erreichbar, und seit der Einrichtung der "zentralen Nahverkehrsachse Gartenstraße" Ende 2019 ist das Gebäude optimal an die Buslinien angebunden. Da die Kaiserstraße nach wenigen Metern in die Karlsstraße (B 313) mündet, von der aus die Anbindung sowohl in Richtung Tübingen als auch in Richtung Metzingen/Stuttgart erfolgt, ist der Standort mit dem Auto sehr gut anzufahren.


Sonstiges

Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

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