Inspiration Weitblick! Penthouse-Wohnung auf der Gänsheide mit Traum-Terrasse, Kamin, TG-Stellplatz.

Gänswaldweg 20, 70186 Stuttgart / Stuttgart-Ost

815.000,00 €
Kauf
3.5
Zimmer
137,4
m2

Objektdaten

Adresse
Gänswaldweg 20, 70186 Stuttgart / Stuttgart-Ost
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
137,4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1970
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4647611
Anbieter-ID
TI-2204
Stand vom
06.02.2019
Kauf­preis
815.000,00 €
Preis pro m²
6.368,27 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
497,00 €
Badezimmer
2.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
210.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
02.12.2018
Primärer Energieträger
BLOCK
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas, Solar
Tiefgarage
1× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2204 Erleben Sie individuelles Wohnen der Extraklasse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich inkl. offenem Brickstone-Kamin und Blick ins Grüne sowie rundum Traum-Terrasse. Diese Aufsehen erregende sowie aufwendig modernisierte 3,5-Zimmerwohnung mit Penthouse-Charakter verfügt über ca. 137 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Terrassenhaus, welches 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Blockheizkraftanlage unterstützt durch Photovoltaik. In der Wohnung wurden hochwertiger Parkett sowie Fliesen verlegt. Die im Herbst 2018 modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Terrassenfläche sowie den Tiefgaragenstellplatz. Technische Sonderausstattungen, wie eine komfortable Fußbodenheizung, ein offener Kamin, eine elektr. Sonnen-Markise sind selbstredend installiert. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 3. Obergeschoss. Ein Windfang mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. In der Wohnung finden Sie den lichtdurchfluteten, sehr großräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Büro/Arbeitszimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC vor. Ein Ankleidezimmer ist dem Schlafzimmer angegliedert und bildet den Zugang zu einem der beiden Badezimmer. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Bidet ausgestattet. Im zweiten Bad, welches über den Flur erschlossen wird, ist eine Dusche, ein Handwaschbecken und WC installiert. Die offene Wohnküche im Wohn- und Essbereich wird vom Käufer nach eigenem Gusto eingebracht. Die beiden verglasten Fronten (teilweise mit bodentiefen Fenstern) im Wohn- und Essbereich lassen Sonnenschein und frische Luft weit in die Immobilie und sorgen für ein besonderes Ambiente. Ein offener Kamin bietet in den kälteren Jahreszeiten wohlige Behaglichkeit. Eines der Highlights ist die nahezu vollständig umlaufende, großzügige Terrasse mit tollem Ausblick, welche Sie zum Entspannen und Träumen einlädt. Die nötige Verschattung spendet die elektrische Markise. An der attraktiven Terrasse mit Blumentrögen vor den Fenstern, welche ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist, haben Sie das ausschließliche Benutzungsrecht. Zwei separate Kellerräume sorgen für die nötige Stau- und Nutzfläche. Ihren PKW können Sie bequem und sicher auf einem gesonderten Tiefgaragenstellplatz parken. Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die Merkmale einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese besondere Wohnung präsentieren zu dürfen!


Ausstattung

Die geschmackvolle Penthouse-Wohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Holz, doppelisolierverglast + Heizung: Gas-Blockheizkraftanlage unterstützt durch Photovoltaik; als Deckenheizung ausgeführt (BJ: ca. 2015) + Böden: Parkett, Fliesen, teilw. Pariser-Metro-Fliesen + Traum-Terrasse; großzügig, rundumlaufend mit elektrischer Markise (anteilig in Wohnfläche berücksichtigt) + Schlafzimmer mit Ankleide + Einbauküche wird vom Käufer selbst eingebracht; Anschlüsse für Kochinsel vorhanden + Tageslichbad mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken, Bidet (BJ: ca. 2015) + extra Dusch-Bad mit Handwaschbecken, WC (BJ: 2018) + Gäste-WC (BJ: 2018) Sonstiges: + offener Brickstone-Kamin + Tiefgaragenstellplatz (Nr. 15a) + Blumentröge zum Bepflanzen + 2 Kellerräume (Nr. 15) + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Sprechanlage Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld der Wohnung beträgt ca. EUR 497 - Heizkosten mitinbegriffen. Davon dienen monatlich ca. EUR 196,33 der Rücklagenbildung. Im Falle einer Vermietung können von dem Hausgeld monatlich ca. EUR 254 auf den Mieter umgelegt werden. Der gesamte Rücklagenbestand der Wohnung beträgt EUR 5.959; auf das gesamte Wohnhaus entfallen EUR 108.001 (Stand: 31.12.2017). Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Wohnung liegt in in einer ruhigen Sackgassen-Anliegerstraße in äußerst bevorzugter Lage und mit viel Grün umgeben - ein sehr beliebtes Wohngebiet von Stuttgart-Ost. Bei dem Wohnstandort handelt es sich um eine Halbhöhenlage mit teilweise außergewöhnlichem Stadtblick und angrenzendem Waldgebiet nahe dem Aussichtspunkt Geroksruhe und der Merz-Schule. Die Nachbarschaft ist von einer Vielzahl an prachtvollen, historischen Villen und Wohnhäuser sowie geschmackvollen Neubauten geprägt. Die Bauherren der früheren Jahre kamen insbesondere aus Künstler­kreisen, wie zum Beispiel Schauspieler, Maler, Dichter und Literate, oder waren Industrille und hohe Staatsdiener. Die nötige Infrastruktur ist zu Fuß bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, sind auf kurzen Wegen erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind beispielsweise der Rosensteinpark, die Wilhelma, die Grabkapelle am Rotenberg, die nahe gelegene Sternwarte auf der Uhlandshöhe oder auch die Mineralbäder Leuze und Berg. Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle "Geroksruhe" (Linie U15) erreichen Sie in lediglich 4 Gehminuten. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 13 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Autobahn: Die B27 erreichen Sie innerhalb von ca. 5 Minuten, zur B14 sind es etwa 7 Minuten. Zur Auffahrt der A8 fahren Sie ca. 15 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in ca. 9 Autominuten; den Stuttgarter Flughafen in ca. 16 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2204 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

Karte nicht verfügbar

TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2204 - vielen Dank!