Interessante Kapitalanlage: Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wangen!

70173 Stuttgart

275.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70173 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
60 m2
Nutzfläche
6 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7595926
Anbieter-ID
LDW1.KL.5654
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Haus­geld
330,00 €
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
128.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.10.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1917
Baujahr laut Energieausweis
1917
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Wangen. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit einem Teppichboden ausgestattet, sowie die Schlafbereiche. Allerdings befindet sich darunter ein Laminatboden. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Letztes Jahr wurde das Bad hochwertig saniert (inkl. Wasser- und Stromleitungen). Praktisch ist auch der Waschmaschinenanschluss im Bad. Alternativ steht Ihnen auch eine Waschküche zur Verfügung, hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine. Weiterhin gibt es noch ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Immobilie ist an eine Familie vermietet und eignet sich ideal für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt 801,38 €. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Dach wurde modernisiert und als nächste wird noch die Fassade saniert. Hierzu gibt es bereits ein Angebot und soll über die Rücklage bezahlt werden. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns und machen Sie sich Ihr eigenes Bild.


Ausstattung

* Wohnfläche ca. 60 qm, 3-Zimmer * isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden * Tageslichtbad modernisiert (2020) * Einbauküche * Waschküche, hier wäre noch Platz für eine Waschmaschine * Kellerraum (ca. 6 qm) * Gas-Etagenheizung * Kehrwochendienst


Lage

Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten. Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch. Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude. Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf. Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso. Der Stadtbezirk Wangen ist gut über die B 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm) zu erreichen. Wangen ist gut mit den Stadtbahnlinien U4 (Hölderlinplatz – Charlottenplatz – Gaisburg – Untertürkheim Bf), U9 (Vogelsang – Hauptbahnhof – Raitelsberg – Hedelfingen) und U13 (Giebel – Bad Cannstatt – Untertürkheim Bf – Hedelfingen) zu erreichen.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Kristjan Lekocaj

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.KL.5654 - vielen Dank!