Interessante Kapitalanlage in zentraler Lage!

71277 Rutesheim

570.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71277 Rutesheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
159 m2
Wohnfläche
150 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7349880
Anbieter-ID
10007#nVYX1d
Stand vom
26.06.2022
Kauf­preis
570.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. 19% MwSt. 4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§ 652 BGB)
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
2× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Zum Verkauf steht hier ein als Zweifamilienhaus genutztes Haus im Ortskern von Rutesheim. Das Haus wurde ca.1936 errichtet und 1980 im Dachgeschoss ausgebaut. Die Immobilie ist aktuell in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Die Wohneinheiten bilden sich aus einer Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss und einer Wohnung über zwei Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Einheiten sind einfach ausgestattet und befinden sich in einem Ihrem Baujahr entsprechenden Zustand und weisen Modernisierungsbedarf auf. Der jetzige Eigentümergemeinschaft hatte dieses Gebäude als reine Kapitalanlage bewirtschaftet und die Mieteinnahmen der letzten Jahre lagen bei ca. 24.000,00 € p.a.. Aktuell ist die obere Einheit an die Stadt Rutesheim vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. 1.000,00 € monatlich. Im Zuge des Verkaufes soll nun die Wohnung im Erdgeschoss vorerst nicht vermietet werden, so dass sich hier flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten oder das Haus als Anlage weiter bewirtschaften, hier bietet sich die Gelegenheit in eine Immobilie mit Entwicklungs- und Ausbaupotenzial. Ebenso ist die Nutzung als Generationenhaus denk- und machbar Abgerundet wird das Angebot mit zwei Stellplätzen direkt am Haus. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen Besichtigungstermin ein. Hierzu bitten wir Sie Ihre Daten in Ihrer Anfrage vollständig anzugeben. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen!


Ausstattung

- Haus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen - ca. 150 qm Wohnfläche - einfache Ausstattung der Wohnungen - baujahrestypischer Zustand - ruhige, doch zentrale Lage - interessanten Kapitalanlage - Ausbaupotenzial vorhanden; B-Plan liegt vor - 2 Stellplätze Kaufpreisdarstellung: Kaufpreis Zweifamilienhaus:......................570.000,--€ Kaufpreis 2 Stellplätze:.................................20.000,--€ ____________________________________________________ Geamtkaufpreis:.........................................590.000,--€


Lage

Rutesheim liegt zentral zu der Region Stuttgart unmittelbarer an der A 8 von Stuttgart nach Karlsruhe. Die Stadt ist über die Schwarzwaldbahn an das Schienennetz angebunden. Auf dieser Strecke verkehren die Linien S6 (Weil der Stadt–Leonberg–Stuttgart) und S60 (Böblingen–Renningen–Stuttgart) der S-Bahn Stuttgart mit dem Halt am S-Bahnhof Rutesheim. Dieser befindet sich 2,5 km vom Rutesheimer Stadtkern entfernt auf dem Gebiet des Leonberger Stadtteils Silberberg, verbunden durch eine Stadtbuslinie des VVS. Das Haus liegt zentral in der Ortsmitte von Rutesheim und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie die öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Volkan Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 10007#nVYX1d - vielen Dank!