Interessantes Dreifamilienhaus mit Werkstatt in Bad Cannstatt

70372 Stuttgart / Bad Cannstatt

1.100.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
255,64 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70372 Stuttgart / Bad Cannstatt
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
244 m2
Wohnfläche
255,64 m2
Baujahr
1897
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4834629
Anbieter-ID
LDW1.MK.3279
Stand vom
13.05.2019
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
116.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
27.04.2029
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rund 256 m² wurde 1897 errichtet und besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten, die in diesem Haus auf 4 Etagen vereint sind. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd-, und Obergeschoss sind baugleich. Sie verfügen über 71,25 m² Wohnfläche, zwei geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein separates WC. Über das erste und zweite Dachgeschoss erstreckt sich die 113,14 m² große Maisonette. Im ersten Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn-, Esszimmer sowie ein großes Schlafzimmer, welches sich ebenfalls in zwei kleinere Zimmer abtrennen ließe. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage die Küche, das Bad und ein separates WC. Eine Treppe führt in einen ca. 30 m² großen, offen gestalteten Raum im zweiten Dachgeschoss, welcher sich optimal als Spielzimmer für Kinder eignet. Ein zweites WC und einen praktischen Abstellraum finden Sie hier ebenfalls vor. Die Wohnungen im Ober-, und Dachgeschoss sind derzeit zuverlässig vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei. Die monatlichen Nettomieteinnahmen der Obergeschosswohnung und der Dachgeschosswohnung belaufen sich auf 1.240 €. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert, so dass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Im Untergeschoss finden Sie eine Waschküche, einen großzügigen Kellerraum sowie einen sanierten Gewölbekeller vor, der sich wahlweise als Partykeller oder als Abstellraum nutzen lässt. Eine ca. 35 m² große Werkstatt, die sich auf dem Hof des Hauses befindet, ist im Angebot inkludiert. Die Werkstatt ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss, welches separat zugänglich ist, wertvollen Stauraum. In der Werkstatt ist Wasser, Abwasser und Strom vorhanden. Eine Doppelgarage und einen Stellplatz im Freien runden das attraktive Angebot ab.


Ausstattung

* Aufteilung: EG-Wohnung: 71,25 m², wird frei OG-Wohnung: 71,25 m², vermietet DG-Wohnung: 113,14 m², vermietet * unterkellerte Werkstatt im Hof, unvermietet * Doppelgarage, 1 Stellplatz im Freien * Gas-Kombitherme * Bodenbelag: Parkett, Laminat * 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen * Geschossdecken aus Holz * Split-Klimaanlage in der Dachgeschosswohnung vorhanden * Durchgeführte Modernisierungen: - Fenster 1997, 1980 - Dämmung der Fassade - Dachdämmung 1978, Anstrich Fassade 1995 - Leitungssysteme 2002 - Heizungsanlage 2002 - Sanitäre Anlagen 2002


Lage

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Bad Cannstatt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn Haltestelle "Kursaal" ist bequem in 4 Gehminuten erreichbar. Der Kurpark bietet nahe gelegene Erholung. Der Stadtbezirk am Neckar bietet eine bestens funktionierende Infrastruktur: Fußgängerzone mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Wochenmarkt auf dem Marktplatz vor dem Bezirksrathaus, modernes Einkaufszentrum, mehrere große Kliniken und Krankenhäuser, zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen. Hier kann man in drei Mineralbädern im Sprudel schwimmen. Die Wilhelma, Stuttgarts bekannter zoologisch-botanischer Garten, das Mercedes-Benz Museum, das Staatliche Museum für Naturkunde Stuttgart und die Straßenbahnwelt sind bei einheimischen Besuchern und auch Gästen aus dem In- und Ausland beliebt. Der Neckar lässt sich auf vielfältige Weise erleben, zum Beispiel auf einer Schiffsrundfahrt, im Sommer am eigenen Strand oder kulturell auf dem Theaterschiff.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Madeleine Krug

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.MK.3279 - vielen Dank!