Interessantes Paket für Kapitalanleger: 2 moderne Wohnungen + Gewerbeeinheit

68549 Ilvesheim

1.336.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68549 Ilvesheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
3.640 m2
Wohnfläche
183 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5532142
Anbieter-ID
742120
Stand vom
18.06.2020
Kauf­preis
1.336.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.33 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6× / 48.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Wir sind vom Eigentümer beauftragt worden, das vorgenannte Objekt zu verkaufen. Hierzu wurden uns nachstehende Details bekannt gegeben: Der im Jahre 2001 fertiggestellte Handwerkerhof in Ilvesheim (Baubeginn 1999) befindet sich im Mischgebiet Mühlkopf und wurde auf einer Grundstücksfläche von 3.640 qm errichtet. Er beherbergt 18 Wohn- und Geschäftseinheiten und vereint somit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Für sein platzsparendes und architektonisch wertvolles Konzept wurde der Handwerkerhof mit einem Sonderpreis der Landesregierung ausgezeichnet. So befinden sich im Erdgeschoss die Werkshallen in Massiv- und darüber die Wohnungen in Holzrahmenbauweise. Drei dieser Einheiten bzw. ein Haus stehen nun zum Verkauf: Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 223 qm Nutzfläche, eine Terrassenwohnung im darüber liegenden Obergeschoss mit ca. 112 qm Wohnfläche sowie die entsprechende Dachgeschosswohnung mit ca. 71 qm Wohnfläche. Alle drei Einheiten sind vermietet und sollen im Paket verkauft werden - aus diesem Grund eignet sich dieses Angebot besonders für Kapitalanleger. Zuletzt runden 6 Pkw-Außenstellplätze dieses überaus interessante Angebot ab (4x zum Gewerbe zugeordnet und je 1x pro Wohnung).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Gewerbe Erdgeschoss (Massivbauweise): Werkstatt/Lager, Flur, Büro, Aufenthaltsraum, WC, Dusche, Umkleide, Geräteraum * Wohnung Obergeschoss (Holzrahmenbauweise): offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, Büro, Badezimmer, Diele, zwei Schlafzimmer, Balkon, Terrasse mit Gartenhaus * Wohnung Dachgeschoss (Holzrahmenbauweise): Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich, Vorraum, Badezimmer, Diele, Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Balkon * Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung in den Wohnungen * doppelisolierverglaste Fenster mit Holzrahmen * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl, Industrieboden * Badezimmer mit Tageslicht (DG-Wohnung) * Teilweise elektrische Rolläden * 6 Pkw-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten (4x Gewerbe und je 1x pro Wohnung) * durch die vielen großzügigen Fenster sind die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist zudem architektonisch sehr ansprechend. * ein weiteres besonderes Highlight ist die sehr große Dachterrasse der Wohnung im Obergeschoss mit üppiger Bepflanzung und Gartenhaus


Lage

Ilvesheim ist eine lebendige und sehr beliebte Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg mit etwa 9.200 Einwohnern, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört und sowohl im Süden, Westen als auch Norden direkt an Mannheim grenzt. Weiterhin sind auch Ludwigshafen am Rhein und Heidelberg aufgrund der guten Autobahnanbindung (A6 und A656) in jeweils ca. 20 Fahrminuten erreicht Ilvesheim selbst bietet alles was zum täglichen Leben benötigt wird: Kindergarten und KITA, diverse Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Geldinstitut, Tankstelle, Restaurants, vielfältige Freizeitaktivitäten uvm.


Sonstiges

* alle Einheiten sind vermietet - nähere Informationen zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage * eine Teilungserklärung liegt vor * monatliches Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage): 371,- (EG); 291,- (OG); 181,- (DG) -> gesamt 843,- * der gesamte Handwerkerhof wurde fortlaufend instand gehalten - die komplette Renovierungshistorie liegt vor * unter anderem wurde im Jahre 2016 eine Balkonsanierung bei der Dachgeschosswohnung, ein Fassadenanstrich sowie eine Fenster-Modernisierung durchgeführt

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Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 742120 - vielen Dank!