***INTERESSANTES RENDITEOBJEKT AUF DER ROHRER HÖHE***

In herrlich ruhiger Lage auf der Rohrer Höhe wartet ein ebenso attraktives wie interessantes Anlageobjekt mit 4 Wohneinheiten und 5 Garagenplätzen auf Sie. Das wertbeständige Mehrfamilienhaus, das wir hier anbieten, liegt in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse), unmittelbar von Wald umgeben. Der moderne, freundliche Bau aus dem Jahr 1984 bietet seinen Bewohnern vor allem Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft. Hier zu wohnen, ist Erholung pur Ein Stück weit entrückt vom hektischen Trubel des Großstadtlebens und dennoch nah genug, um das kulturelle Leben Stuttgarts jederzeit in vollen Zügen genießen zu können. Einteilung: Untergeschoss: Diverse Neben- und Abstellräume, Heizraum, Wasch-/Trockenraum, 2 Hobbyräume (Hobbyraum I 12,24 m², Hobbyraum II 11,49 m²), WC. Erdgeschoss EG rechts: 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südwest-Terrasse. - ca. 52,35 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.06.2018 Erdgeschoss links: 2-Zimmerwohnung, Küche, Bad/WC, Abstellraum, Diele, Südwest-Terrasse. - ca. 51,88 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.10.2020 1. Obergeschoss: Unendlich viel Platz - nur für Sie 3,5-Zimmer-Etagenwohnung, riesiges Wohn-/Esszimmer mit 2 Erkern, Kaminofen und Südwest-Balkon, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Diele. - ca. 103,18 m² Wohnfläche - freiwerdend vom Eigentümer Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung, Küche, Bad/WC, 2 Abstellräume, Diele, Dachterrasse. - ca. 53,90 m² Wohnfläche - vermietet seit 01.12.2000 Die Kaltmieten der 3 vermieteten Wohnungen (ohne 1.OG) betragen aktuell - monatlich 1.730 € - jährlich 20.760 € Gesamtwohnfläche: 273,18 m² Nutzfläche: 86,70 m² Grundstücksgröße: 4,12 Ar

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich innen wie außen in einem sehr gepflegten und ausgesprochen guten Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (neu 2010) mit einer energiesparenden Brauchwasser-Solaranlage. Energieverbrauchs-Kennwert: V 102,8 kWh/(m²*a), Gas, D. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: - Hybridheizung (kombinierte Gasheizung mit Solarthermie-Anlage) - helle und lichtdurchflutete Wohnräume - moderne Tageslichtbäder - Terrassen und Balkone - isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrollläden und Jalousetten - Fensterbänke innen in Naturstein (Jura Marmor) - Fenster und Fenstertürelemente in Naturholz (Meranti) - Edelholzfurnierte Innentüren in Mahagoni

Lage

Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen, bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr, bei Bildung und Ausbildung. Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei. Der Stadtbezirk Vaihingen/Rohr gewinnt mit dem Gewerbegebiet „SynergiePark“ immer mehr an Bedeutung, da sich die Beschäftigtenzahlen in den nächsten Jahren auf rund 40.000 Beschäftigte verdoppeln werden. Unter Kennern beliebt ist die „Rohrer Höhe“ vor allem wegen seiner hochgelegenen Lage im Südwesten von Stuttgart. Hier ist der Wohn- und Erholungswert ganz oben angesiedelt, auch wenn es keinen Bäcker um die Ecke gibt. In den Wäldern, die Stuttgart-Rohr umgeben, gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen. Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, ein umfassendes Geschäftsangebot – das alles finden Sie im Umkreis von nicht einmal 500 m. Eine Bushaltestelle (Linie 82) ist nur 3 Fußminuten entfernt, mit den S-Bahnlinien S1, S2 und S3 sind Sie in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder am Flughafen.