***Jugendstiltraum in begehrter Lage am Fuße der Hasenbergsteige***

70178 Stuttgart

2.900,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.5
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70178 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
135 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6756427
Anbieter-ID
5254#c4dML
Stand vom
09.08.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 8.700,00
Brutto­kalt­miete
2.900,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1892
Baujahr laut Energieausweis
1892
Modernisierung / Sanierung
2021
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1× / 160,00 € Miete

Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage eines denkmalgeschützten und äußerst attraktiven Wohnhauses in prominenter Lage am Fuße der Hasenbergsteige und dem allseits bekannten „Gänsepeterbrunnen“. Bereits der imposante Eingang des Hauses ist mit detailreichen Elementen und Verzierungen versehen und vermittelt den Bewohnern und Besuchern einen bleibenden Eindruck. Die Wohnung selbst wurde durch den heutigen Eigentümer mit sehr viel Aufwand und Liebe zum Detail saniert und äußerst geschmackvoll ausgestattet. Über 3,3 Meter hohe Räume, Holz-Fenster mit filigranen Rahmenprofilen, originale Stuckdecken, Holzkassetten an den Fenstern und Erkern und das massive Eiche Parkett in Fischgrat-Optik harmonieren perfekt mit der Verwendung hochwertiger und ansprechender Materialien, die der Wohnung einen ganz besonderen Charme und eine einzigartige Anmutung verleihen. Der Einbau einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Naturstein, sowie die Verwendung der gleichen Materialien im Außenbereich und den Bädern, vermitteln der Wohnung ihre Eleganz und und strahlen eine zeitlose Ruhe bei modernstem Komfort aus. Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum im Keller, eine gemeinsame Waschküche und auf Wunsch eine kleine Garage. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Singles, die sich den Traum eines renovierten Altbaus mit kurzen Wegen in die Stadt und ins Grüne erfüllen möchten.


Ausstattung

- Erstbezug - Ansprechend und umfassend sanierte Wohnung in klassischer Villa - Detailgetreue und denkmalgerechte Sanierung in Verbindung mit zeitgemäßer Ausstattung - Begehrte Lage am Fuße der Hasenbergsteige - Repräsentativer Eingangsbereich und Treppenaufgang - 3,5-Zimmer - Überdachter und zur Küche verglaster Außenbereich - Ansprechende und vielseitig nutzbare Diele - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker und Blick zum Brunnen - Freundliches Schlafzimmer mit großem Bad en suite - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, beleuchtetem Spiegel, großer Dusche und WC - Separates Gäste-WC - Luxus Einbauküche mit Kochinsel und Arbeitsplatte aus Granit (Nero Assoluto geflammt) - Großes Induktionsfeld mit flächenbündigem Abzug von Bora - Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle von Miele - Originaler Eiche Parkett in Fischgrat Optik in den Wohn- und Schlafräumen - Natursteinbelag in Küche, Bädern und Balkon (Nero Assoluto geflammt) - Stuckdecken - Netzwerkverkabelung - Etagenheizung über Fernwärme - Isolierverglaste Holzfenster mit filigranem Rahmenprofil - ca. 3,30 Meter Deckenhöhe - Kabelanschluss - Abstellraum im Keller - Gemeinschaftliche Waschküche - Hausmeisterservice - Optional: Garage mit elektrischem Tor


Lage

Das herrschaftliche Anwesen befindet sich in gewachsener Villen- und Wohnlage von Stuttgart-West, am Fuße der Hasenbergsteige und der Karlshöhe. Die Karlshöhe erhebt sich als grüne Insel und teilt den Süden vom Westen der Stadt. Sie besticht durch ihre absolut ruhige und zugleich zentrale Lage. Das neue Gerberviertel, der angesagte Marienplatz, die Tübingerstraße und die Stuttgarter Innenstadt sind bequem und fußläufig erreichbar und laden mit ihren unzähligen Bars, Restaurants und Ausgehmöglichkeiten zum ausgiebigen flanieren und genießen ein. Das städtische Lapidarium, der gepflegte Biergarten mit Gastronomie auf der Karlshöhe oder der „Blaue Weg“, sind beliebte Aussichts- und Ausflugspunkte in direkter Umgebung. Die Bushaltestelle der Linien 44 und 92 ist fußläufig erreichbar, die nächste U-Bahnstation befindet sich gleich am Marienplatz.

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