Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende mit vier Wohneinheiten in Aussichtslage

73312 Geislingen an der Steige

920.500,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
395,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73312 Geislingen an der Steige
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
540 m2
Wohnfläche
395,69 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6018027
Anbieter-ID
LDW1.MK.4853
Stand vom
24.03.2021
Kauf­preis
920.500,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
212.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
22.12.2030
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1909
letzte Modernisierung
1909
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung

Das in der Jahrhundertwende gebaute herrschaftlich anmutende Mehrfamilienhaus verfügt über vier Wohnungen und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 396 qm. Der solide massiv gebaute Mauerwerksbau wurde im Stil einer Jugendstilvilla mitsamt der typisch aufwändig gestalteten Fassade errichtet. Es liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage. Durch die Hanglage blicken Sie hinab auf den malerischen Talkessel der Fünftälerstadt und weit ins untere Filstal. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 31 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Die Wohnungen im 1. und 2.Obergeschoss sind baugleich und verfügen über ca. 123 m² und 5 Zimmer. Im 3. Obergeschoss finden Sie eine ca. 119 m² große 6-Zimmer-Wohnung vor. Die Wohnungen vom 1. bis 3. Obergeschoss sind derzeit vermietet, die Einliegerwohnung im Erdgeschoss steht leer. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Raumzuschnitte und lichtdurchflutete Räumlichkeiten aus. Von den Balkonen der Wohnungen vom 1. bis 3. Obergeschoss haben Sie einen atemberaubenden Blick über die ganze Stadt. Dank ihrer Süd-West-Ausrichtung können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Der wunderschöne Altbaucharme ist in jedem Winkel des Hauses zu sehen. Viele Details, wie zum Beispiel Erker, die originalen Kassettentüren, die ersten Dielenböden etc., verleihen dem Haus einen besonderen Flair. Der Dachboden, der über das Treppenhaus zugänglich ist und derzeit als Stauraum fungiert, bieten zusätzliches Ausbaupotential. Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Waschküche zwei große Kellerräume mit separat abgetrennten Kellerverschlägen vor. Eine Doppelgarage rundet das attraktive Angebot ab.


Ausstattung

* Aufteilung: EG Einliegerwohnung: 31 m² 1.Obergeschoss und 2.Obergeschoss: jeweils 123 m² 3.Obergeschoss: 119 m² * Altbauflair: Erker, Kassettentüren, Original Dielenböden etc. * viel Stauraum: große Kellerräume, Dachboden * Modernisierungen der letzten Jahre: Gas-Etagenheizung, Balkonanbau und Garagenbau, Dacheindeckung, teilw. Erneuerung der Fenster * massiver Mauerwerksbau mit massiver Kellerdecke und Holzbalkendecke zwischen den Obergeschossen * das Gebäude steht NICHT unter Denkmalschutz


Lage

Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Hanglage der Kernstadt Geislingen (Steige). Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Der Bahnhof Geislingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt sowie sämtliche Schularten sind nur wenige Geh-, Fahrminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage am Waldrand bietet einen hohen Erholungswert. Das beliebte Ausflugsziel Burg Helfenstein befindet sich direkt vor der Haustüre. Die Stadt Geislingen liegt im Filstal im Schnittpunkt von 5 Tälern und wird deshalb Fünftälerstadt genannt. Geislingen bildet mit seinen ca. 28.000 Einwohnern ein attraktives Mittelzentrum im Landkreis Göppingen. Die Bundesstraße B 10 führt durch die Stadt, die Autobahn A 8 ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Es besteht Bahnanschluss an die Strecke München-Ulm-Stuttgart, ebenso Anschluss an den Stuttgarter Flughafen. Die Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien sowie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in ausreichendem Maße vorhanden.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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