Juwel in einzigartiger Lage!

71272 Renningen-Malmsheim

1.298.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
183 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71272 Renningen-Malmsheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
5.000 m2
Wohnfläche
183 m2
Nutzfläche
47 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1998
Online-ID
4928686
Anbieter-ID
BG427
Stand vom
09.07.2019
Kauf­preis
1.298.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.11.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1998
Primärer Energieträger
OEL
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses einmalige Einfamilienhaus liegt in einer Höhen- und Aussichtslage von Malmsheim. Die Immobilie besticht durch Ihre hochwertige, qualitative Ausstattung und einem parkähnlichen Grundstück in unverbaubarer Alleinlage und individueller Zufahrt. Inmitten einer grünen Landschaft ohne Straßenverkehr und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Der Eingangsbereich ins Grundstück empfängt Sie mit Edelstahltor, Glasabtrennungen und edlen Grünhölzern nebst Steinmauern und gut angelegten Wegeinfriedungen. Im EG befindet sich der Gästebereich mit separatem Duschbad, Keller mit Heizung, Waschbereich und Weinkeller. Die moderne Edelstahltreppe (auch die Stufen) führt vom Flur ins OG. Der offene, großzügig gestaltete Bereich empfängt mit hohen Decken und mit hellen Sichtbalken bis in die Schräge des Daches und ist durch Dachflächenfenster aufgelockert. Hinter der großen offenen Einbauküche mit separatem Gasanschluß für Wok befindet sich die Speisekammer/der Abstellraum. Gegenüber der Essbereich mit Aussicht auf den Ort. Von dort geht es auf die große Terrasse und den schön gestalteten Garten mit Teehaus und Teichanlage. Das Gästebad mit Acrylwanne, ovalem Waschtisch und einem WC, getrennt durch eine Milchglasscheibe, ist sehr hochwertig ausgestattet; die große Spiegelfläche bewirkt eine ausgezeichnete Optik. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und Soundverkabelung ausgestattet, die im gesamten Haus (Antenne ebenfalls) und im Aussenbereich verlegt ist. Dort auch der Bibliotheksbereich mit deckenhoher Regalwand (integrierte Leiter vorhanden). Hier ebenfalls Ausgang auf die Terrasse der Ostseite. Im Dachgeschoß, befinden sich ein exquisites Bad mit zwei besonderen Waschtischen und einer großen runden Dusche, ein separates WC, der Ankleide- und Arbeitsbereich sowie das Schlafzimmer mit deckenhohen Einbauschränken. Fast alle Fenster sind bodentief und haben elektrische Rollläden und z.T. Fliegengitter. Dort wo Fensterbänke vorhanden sind diese mit weissem Tassos-Marmor belegt. Das Haus ist gut wärmegedämmt. An den Wänden ist überall ein Feinrauputz angebracht. Die Dachflächenfenster zur Südseite haben elektrische Rollläden. Eine Videoüberwachung ist ebenfalls vorhanden. Die sehr gepflegten und aufwändig gestalteten Aussenanlagen laden zum Verweilen ein. Besonders das runde Teehaus und der dreistufigen Teich (mit Umwälzpumpe) verwöhnt die Sinne eines jeden Gartenliebhabers. Der große Gartengrund dürfte auch insbesondere Tierliebhaber ansprechen. Zwei separate Garagen und ein kleines Büro mit Aussicht runden dieses spezielle Angebot ab. Eine Perle, die vom "Kenner" entdeckt werden will !


Ausstattung

- Decken, Dachschrägen und Lichträume mit hellen Sichtbalken - sehr gute Lichtverhältnisse durch bodentiefe Fenster und zahlreiche Dachflächenfenster - alle Wände mit Feinrauputz! - Fußbodenheizung in allen Räumen - Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke in Esche hell im OG, DG und den Bädern - Böden mit Steinfliesen und Teppich belegt - Bäder, WC und Fenstersimse mit kostbarem Marmor und Granit - elektrisch betriebene Rollläden - High Speed Kabelanschluß / Antennenanschlüsse in allen Räumen - interessantes Lichtdesign innen - Illumination des Gartenbereichs - Bewässerungssystem im Garten


Lage

- Einzigartiges Einfamilienhaus in exklusiver Alleinlage von Renningen-Malmsheim - unverbaubare Hanglage mit Panoramablick im Landschaftsschutzgebiet - Eigene Zufahrt, kein Straßenverkehr - Nur 5 Gehminuten zur S-Bahn und zum Ortskern - Autobahnanbindung in wenigen Minuten - Entfernung nach Stuttgart ca. 20 km


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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