Kapitalanleger! 4% Rendite! MFH in Bestlage HDH | voll vermietet

89518 Heidenheim an der Brenz

689.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89518 Heidenheim an der Brenz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
6463565
Anbieter-ID
LDW1.AP.5186
Stand vom
06.09.2021
Kauf­preis
689.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. von 19%
unterkellert
nein
Wohneinheiten
3.00
Barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
11.07.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2× / 0,00 € Miete

Zum Verkauf steht ein tolles Mehrfamilienhaus mit einer sicheren Rendite von 4-5% in Heidenheim an der Brenz. Dieses Haus verfügt über 3 Parteien, das UG und DG sind aktuell als Wohnungen, das EG als Wohngemeinschaft vermietet. Im UG befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum, sowie ein weiterer Abstellraum. Ebenfalls befindet sich hier die ca. 70 qm große 2-Zimmer Wohnung, die über eine große Garderobe, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, sowie einer großen Terrasse (vorne) verfügt. Ein Abstellplatz gehört ebenfalls dazu. Das EG, welches derzeit als Wohngemeinschaft genutzt wird (ideal für Auszubildende oder Studenten), ist voll möbliert, verteilt auf 3 Zimmer, ca 95 qm Wohnfläche und verfügt ebenfalls über eine Gemeinschaftsküche und ein Tageslichtbad, sowie einen großen Balkon. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit Zugang zur Terrasse (hinten) liegt räumlich getrennt auf dieser Etage und gehört zur Wohnung im DG. Im DG dieser Immobilie befindet sich eine moderne, ansprechende 3,5 Zimmer Wohnung über ca. 84 qm Wohnfläche. Dazu zählt das Zimmer im EG mit Zugang zur Sonnenterrasse, sowie die 2 Zimmer im DG mit einem tollen Tageslichtbad mit Blick über Heidenheim. Die helle, große Wohn- und Essküche mit einem atemberaubenden Blick über die ganze Stadt lädt zum verweilen ein. Zusätzlich verfügt diese Wohnung über Zugänge zu 2 Balkonen. Durch den nachträglich eingebauten Treppenlift und Aufzug sind alle Etagen dieser Immobilie barrierefrei zu erreichen. 2 dazu gehörige Garagen, als auch 2 Abstellräume bei den Garagen runden diese Top-Immobilie ab. Das Haus befindet sich in einem guten und modernen Zustand - alle wesentliche Bestandteile wurden bereits saniert bzw. umfangreich renoviert. Somit eignet sich diese Immobilie optimal als Investment für jeden versierten Anleger. -> kein Sanierungsstau!!


Ausstattung

- 1998 komplett saniert und umgebaut - 2018 weitere umfangreiche Renovierungen - 2-fach verglaste Kunststofffenster - 3 Einbauküchen - 3 Tageslichtbäder - hochwertiger Vinylböden in den Wohnräumen - Gaszentralheizung - Solaranlage - Vollwärmeschutz - 3 Balkone, 2 Terrassen - großer Garten mit Obstbäumen - Treppenlift und Aufzug - 2 Garagen inkl. Abstellräume


Lage

Die Immobilie liegt idyllisch und ruhig am Waldrand, aber dennoch in zentrumsnaher Aussichtslage von Heidenheim. Heidenheim an der Brenz liegt an der Grenze zu Bayern und ist nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg. Die starke Industrie und das hohe Bildungsangebot sind zusätzliche Merkmale für eine hoch frequentierende und krisensichere Stadt. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 50 und 60 vorhanden. Über die nahe verkehrenden Bahnlinien IRE und RE 57 lassen sich auch überregionale Ziele gut erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bars, Ärzte, Cafés, Bäckereien, sowie Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung.


Sonstiges

Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen? So senden Sie uns bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir werden Ihnen im Anschluss daran ein Exposé übermitteln - einer Objektbesichtigung steht danach nichts mehr im Wege. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Marco Radtke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.AP.5186 - vielen Dank!