Kapitalanleger aufgepasst: Große 4 Zi-Wohnung, ruhige Randlage, 96m² xxl-Balkon

70565 Stuttgart

449.900,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70565 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
556 m2
Wohnfläche
96 m2
Kellerfläche
8 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Zustand
modernisiert
Online-ID
5607581
Anbieter-ID
LDW1.ML.4333
Stand vom
05.07.2020
Kauf­preis
449.900,00 €
Provision für Käufer
4,64% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.00 m2)
Balkon / Terrasse
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
161.00 kWh/m2a
Gültig bis
01.06.2022
Baujahr
1962
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas

Kapitalanleger aufgepasst: 4 Zimmer Wohnung in hervorragender, ruhiger Lage mit viel Grün und sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung liegt in einem modernisierten 3-Familienhaus. Diese liegt im EG-Hochparterre und wird von langjährigen, hochbetagten Mietern bewohnt. Daher ist das Objekt für eine baldige Eigennutzung nicht geeignet. Die Wohnung bietet 96 m² und kann als 4 Zimmer oder sehr großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung genutzt werden. Es gibt WC und Bad je mit Fenster, U-förmige Küche, helles Kinderzimmer, großzügiges Schlafzimmer sowie die halboffenen Wohn- und Esszimmer. Diese sind durch eine Wand mit großem Durchgang schön strukturiert. Für eine Nutzung mit 4 Zimmern kann dieser einfach geschlossen werden. Im Esszimmer wurde auch noch ein Kachelofen erhalten, dieser ist außer Betrieb. Highlight ist neben der TOP-Lage der sonnige xxl Balkon mit ca 20 m². Dieser ist vom Wohnzimmer zugänglich. Auf dem toll angelegten Grundstück mit 556 m² befinden sich 2 Garagen, eine davon kann günstig angemietet werden. Das Haus ist bereits hochwertig energetisch modernisiert, die angebotene Wohnung auch teilweise. So gibt es neue Fenster mit 3-fach Verglasung, neuen Elektroanschluss, neue Gas-Zentralheizung mit Flachzeizkörper und ein neues Dach mit Aufdachdämmung. Die Böden sind weitgehend mit Teppich belegt, sowie Fliesen in den Badräumen.


Ausstattung

Die Fakten im Überblick: - ruhige Randlage mit viel Grün - liebevoll angelegtes Grundstück mit 556m² - Wohnung ist langjährig vermietet an älteres Ehepaar - es stehen 2 Kellerräume zur Verfügung - Das Haus ist Top modernisiert mit KfW-Förderung - neue Gas-Zentralheizung inkl. neuen Leitungen und Heizkörper - neues Dach mit Aufdachdämmung - neue Fenster mit 3-fach-Verglasung (außer Balkonelement) - Elektrik teilweise erneuert - Nebenkosten nur €72/Monat ohne Heizung und Strom - sehr ruhige Lage mit viel fußläufiger Infrastruktur: Cafe, Bäcker, Kindergärten, Kirchen, Schulen, Bus, U-Bahn, S-Bahn, Aldi, Lidl (in kürze) sowie die bekannte Dürrlewanger-Ladenstrasse


Lage

Stuttgart Dürrlewang: Gemeinschaftlich wohnen Dürrlewang ist ein ruhiger Stadtteil am Rande von Stuttgart umgeben von Wald und Flur. Zusammen mit Büsnau, Rohr und Vaihingen selbst gehört Dürrlewang zum Stadtbezirk Vaihingen, einem der größten Teile Stuttgarts. Dürrlewang entstand ab etwa 1950 und ist inzwischen ein fest etabliertes Wohngebiet, es bietet vor Ort alle Notwendigkeiten des alltäglichen Lebens und hohen Freizeitwert. Verkehr und Wohnen Mit der S2, U12 und Buslinie 81 ist Dürrlewang hervorragend angebunden. Auch Flughafen, Universität und Messe sind schnell erreichbar. Der in der Nähe liegende Synergiepark ist durch Firmen mit hochwertigen und attraktiven Arbeitsplätzen gekennzeichnet. Durch die Neuansiedlung von Daimler Benz und Allianz steigert sich die Attraktivität und die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Dürrlewang ist eher flach, es gibt innerhalb Stadtteils keine besonderen Steigungen. Dürrlewang grenzt direkt an Vaihingen, Rohr und teilweise an Möhringen, die Übergänge sind fließend. Direkt neben den Wohngebieten liegen Tennis-, Sportplätze und ein Minigolfplatz. Dürrlewang bietet Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Der Stadtteil hat darüber hinaus drei Kindergärten. Die Jugendarbeit geschieht in Zusammenarbeit mit dem Jugendwerk Rohr. Weiterhin gibt es eine aktive Gemeinde, die evangelische Stephanus-Gemeinde Stuttgart-Dürrlewang. An Schulen kann die gesamte Bandbreite in Vaihingen, Möhringens oder Stuttgart allgemein genutzt werden. Dort gibt es von der Grund- bis zur Hochschule alle Arten und verschiedenste Richtungen gibt.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Herr Michael Lang

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