***Kapitalanleger aufgepasst***Kernsanierte Wohnung im Osten***

70186 Stuttgart

449.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70186 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
74 m2
Kellerfläche
12 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Vermietet
Online-ID
6516903
Anbieter-ID
9433
Stand vom
24.10.2021
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
3,570% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

3,57% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB)

Haus­geld
242,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
225,8 kWh/m2a
Gültig bis
14.09.2030
Aus­stell­datum
15.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
2017
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese charmante und hochwertig sanierte Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und präsentiert sich in einem spitzen Zustand. Bei der Sanierung kamen Materialien zum Einsatz, die nicht nur qualitativ hohe Standards erfüllen sondern auch optisch sehr schicke Anreize schaffen. Gleich im Eingangsbereich sticht der schöne Eiche-Holz-Dielenböden ins Auge, der sich über den gesamten Wohnraum erstreckt. In Kombination mit den glatt verputzten, weißen Innenwänden vermittelt die Wohnung ein modernes Wohngefühl und sehr viel Charme. Dazu leisten auch die angenehmen Lichtverhältnisse einen entscheidenden Beitrag. Der moderne Charakter wird vor allem in Küche und Bädern hervorgehoben. Alle Räume wirken sehr großzügig, sodass Sie Ihrer Kreativität bei der Innengestaltung freien Lauf lassen können. Besonders die Blickachse vom Wohnbereich hinweg bis zum Balkon der sich an das Schlafzimmer anschließt verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und sorgt für ein gehobenes Wohnerlebnis. Der große Balkon bietet eine sehr schöne Aussicht auf die benachbarten Dächer und vergrößert den Wohnbereich ins Freie. Das Schlafzimmer ist ebenso wie die anderen Zimmer sehr modern und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Ihre Möbel. Auch die im vorderen Bereich der Wohnung liegenden Räume unterstreichen den hohen Wohnwert. Hier ist das Kinderzimmer sehr gut geschnitten und ebenfalls sehr schön saniert. Schicke Armaturen, moderne Boden- und Wandfliesen, großes Waschbecken und eine schicke Dusche werden im Gesamtpaket hohen Ansprüchen gerecht. Das Innendesign ist sehr ansprechend, wobei die gesamten Installationen brandneu sind. Die Sanierungsarbeiten umfassen auch die Haustechnik. Es wurden u.a. die Elektrik, Heizkörper, die Heizung sowie Fenster erneuert. Die Wohnung ist seit kurzem sehr gut vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.000,00 € p.a. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein, um Sie vom hohen Wert und dem besonderen Charme zu überzeugen


Ausstattung

Nun die Einzelheiten im Überblick: - 3 helle Zimmer verteilt auf 74 m² - eine sehr schicke EBK ist im Kaufpreis inbegriffen - mit Gas-Kochfeld und allen E-Geräten - Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick über Gablenberg - praktischer Grundschnitt - sehr gut vermietet - Beheizung über eine neue Gas-Etagen-Heizung - 2 Kellerräume im UG - LAN-Verkabelung sowie Kabel-Anschluss in allen Räumen - Flurbereich zentrale Stelle für Internet über CAT-Verkabelung - Parkett-Dielen Boden in Eiche (geklebt) - frisch geschliffen und eingeölt - sep. WC mit Waschbecken - TL-Bad mit bodentiefer Dusche


Lage

Ca. 600m vom Ostendplatz entfernt steht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein variantenreiches Gastronomieangebot sowie Apotheken und eine Postfiliale befinden sich quasi auch um die Ecke. Die Gablenberger Hauptstraße befindet sich um die Ecke und auch hier finden Sie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie auch gut angebunden. Etwa 20m im Umkreis befinden sich mehrere Bushaltestellen ebenso ist die U-Bahn-Haltestelle ca. 600m entfernt.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Volkan Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 9433 - vielen Dank!