***KAPITALANLEGER/EIGENNUTZER AUFGEPASST!***

70734 Fellbach

298.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
71 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70734 Fellbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
71 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
7867088
Anbieter-ID
1013
Stand vom
26.10.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Reinigungsservice
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,9 kWh/m2a
Gültig bis
05.12.2028
Aus­stell­datum
06.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine echte Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer ist diese reizvolle 3-Zimmer-Wohnung über 2 Wohnebenen in zentrumsnaher Lage von Fellbach. - Ideal für Paare und junge Familien - Bestens ausgestattet mit einem großen Wohn-/Essbereich mit Dachloggia und einem zur untergehenden Sonne ausgerichteten Dachbalkon. Außerdem: Gäste-WC, Abstellraum. Über eine gerade, massive Holztreppe erreichen Sie das großzügige Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Direkt an der Alten Kelter und nur wenige Fußminuten von der Schwabenlandhalle und dem Rathaus entfernt. Wer hier kauft, setzt auf Nummer sicher bei Wertstabilität und Rendite. Wen es regelmäßig in die Stadt zieht, ist dank der guten Anbindung an den ÖPNV auch schnell in Stuttgart, Waiblingen und Esslingen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich im 2. Ober- bzw. Dachgeschoss eines gepflegten 2 1/2-stöckigen Mehrfamilienhauses, Baujahr 1991. Freiwerden: Die Wohnung ist seit dem 01.12.2008 vermietet. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Einteilung: 1. Wohnebene Wohn-/Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Balkon, Loggia. 2. Wohnebene Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Flur. - Wohnfläche nach DIN ca. 71 m² - Mit zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.


Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich guten Unterhaltungszustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit angeschlossener Warmwasserversorgung. Energieverbrauch des Gebäudes: V 129,9 kWh/(m²*a), D. Die Fenster sind isolierverglast und mit Jalousetten versehen. Kabel- bzw. Satellitenfernsehen. Laminatböden.


Lage

Fellbach profitiert von seiner exzellenten Infrastruktur mit zahlreichen Grünanlagen zwischen Kappelberg und Hartwald. Mit Naturerlebnissen gleich vor der Haustür, mit Kultur- und Freizeitangeboten für jeden Geschmack. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Unternehmen. Die Arbeitssituation ist sehr gut. Innerhalb der letzten 20 Jahre nahm die Bevölkerungszahl um gut 10 Prozent zu. Die Stadt hat jetzt 46.000 Einwohner. Im Ort findet sich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten und Schulen, Restaurants und Supermärkte, Stadtbahn- und S-Bahnhaltestelle. Mit den Buslinien 60 (Untertürkheim-Oeffingen) und der Linie 207 (Korb-Fellbach) sind Sie bestens an den VVS Stuttgart angebunden - nur 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.

Karte nicht verfügbar

Eurich Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Eurich
Filderbahnstraße 17, 70567 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 1013 - vielen Dank!