Kernsaniert! Ansprechende, großzügige 3-Zimmer-City-Wohnung mit vielen Extras und Wohnfühlfaktor.

449.800,00 € Kauf
3 Zimmer
103 m2
Landhausstraße 181, 70188 Stuttgart

Objektdaten

Adresse
Landhausstraße 181, 70188 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
103 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
Baujahr
1899
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
3992827
Anbieter-ID
TI-1744_1
Stand vom
09.02.2018
Kaufpreis
449.800,00 €
Hausgeld
265,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
WG-geeignet
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
114.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
06.06.2027
Energieeffizienzklasse
D
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/tour/TI-1744_2 Die attraktive und großzügige 3-Zimmer Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und pendlerfreundlicher Lage, in einem gepflegten Mehrfamilien- und Gewerbehaus, welches in massiver Bauweise errichtet und 2017 von Grund auf kernsaniert wurde. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in die ansprechende Wohnung im ersten Obergeschoss, welche vor allem durch ihre hellen Räumlichkeiten und die hochwertige Ausstattung sowie den individuellen Schnitt zum Wohlfühlen besticht. Alle Zimmer der Immobilie sind vergleichsweise großräumig geschnitten und haben recht hohe Decken, sodass man sich in der Wohnung auf Anhieb wohl fühlt. Die Eingangssituation bildet der großzügige Flur, von welchem Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten haben. In der Wohnung finden Sie neben dem Tageslichtbad und der Küche auch einen Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer vor sowie ein weiteres Zimmer, welches sich beispielsweise sehr gut als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Bad mit Tageslicht ist mit einer Eckbadewanne, einer bodentiefen Dusche, einem Doppelhandwaschbecken und einem Handtuchheizkörper sowie einem WC ausgestattet - alle Armaturen und Details sind von wertiger Qualität. Ein Gäste-WC ist separat angrenzend untergebracht. Die Küche ist vom Käufer nach eigenem Gefallen einzubringen. Im Wohnzimmer wurden bodentiefe Fenster verbaut, sodass diese Räumlichkeit besonders lichterfüllt und freundlich in Erscheinung tritt. In der Wohnung wurde in nahezu allen Räumlichkeiten Parkett verlegt. Im Bad wurden großformatige Fliesen verlegt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung und Flachheizkörpern mit digitalen Thermostaten. Ein zusätzlicher Kellerraum komplettiert die Wohnung. Zudem steht der Gemeinschaft ein Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt lässt sich die Wohnung als sehr geschmackvoll, mit einem hohen Wohlfühlfaktor beschreiben - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!


Ausstattung

Die 2017 kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Kunststofffenster, dreifachverglast (Marke: Schüco), mit elektr. Rollläden + Bodenbeläge: Parkett, Fliesen + Heizung: Gas-Brennwert mit Warmwasserspeicher (Marke: Buderus; BJ: 2017) und Flachheizkörpern mit digitalen Thermostaten + Badezimmer: Tageslicht, Eckbadewanne, bodentiefe Dusche, Doppelhandwaschbecken, Handtuchheizkörper, WC + Gäste-WC Sonstiges: + Sprechanlage mit Videofunktion + TV Anschlüsse (Kabel) + Abstellkammer + Kellerabteil + Trockenraum im Keller + Deckenhöhe: 2,5 m Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden im Rahmen der Kernsanierung durchgeführt: + Dämmung des Daches + Dämmung Fassade und neuer Anstrich + Einbau von dreifachverglasten Kunststofffenstern + Einbau von neuen Sanitäranlagen + Erneuerung Elektrik + Installation von neuer Gas–Brennwertheizung im Keller Die identisch sanierten Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss werden ebenfalls veräußert.


Lage

Die Landhausstraße liegt zentral in Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk Ost ist mit rd. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet. Die kernsanierte Wohnung liegt ist pendlerfreundlich am Ostendplatz gelegen. Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als 1,5 Kilometer. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der direkt angrenzenden Haupteinkaufsstraße des Stadtbezirkes. z.B. Rewe, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung z.B. im nahegelegenen Schlossgarten. Lediglich 2,3 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen! Nahverkehr: Die U-Bahn-Haltestelle "Ostendplatz" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus verkehrt die U-Bahn-Linie U4. Den Stuttgarter Hbf erreichen Sie von hier in nur 8 Minuten. Die Bushaltestelle "Ostendplatz" ist ebenfalls in nur einer Gehminute zu erreichen. Von hier aus verkehren die Linien "42", "45" und "N9" in die Stuttgarter Innenstadt. Autobahn: Mit dem Pkw erreichen Sie die B10 und B14 innerhalb von 6 Minuten. Zum Flughafen sind es von hier aus über die B27 ca. 20 Autominuten (14 km) . Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in 8 Autominuten (2,8 km).


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1744_2 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.- Betrw. (FH) Alexander Lehle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-1744_1 - vielen Dank!