Klassiker in äußerst begehrter Lage am Eichenhain

70619 Stuttgart

2.190.000,00 €
Kaufpreis
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70619 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
621 m2
Wohnfläche
230 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7753212
Anbieter-ID
W-00JKN9
Stand vom
19.07.2022
Kauf­preis
2.190.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
170,6 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1951
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
Gas

In Stuttgart eine seltene Gelegenheit - lassen Sie sich bezaubern von diesem familienfreundlichen Wohnhaus in Halbhöhenlage am Eichenhain. Das Ihnen hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus überzeugt durch seine wohlproportionierte Aufteilung und bietet in Verbindung mit dem gut nutzbaren Grundstück sowie der Naturanbindung ein hohes Maß an Wohnqualität. Das breite Nutzspektrum dieser Immobilie aus dem Baujahr 1951 eröffnet sowohl Familien mit Kindern als auch Freiberuflern variable Möglichkeiten zur Realisierung ihrer Wohnwünsche. Das ca. 621 m² große Grundstück verfügt über einen schönen Baumbestand. Das Objekt, welches mit Liebe zum Detail geplant wurde, befindet sich in einem äußerst gepflegten Originalzustand und wurde über die Jahre stets instandgesetzt. So eröffnet sich im Erdgeschoss der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang auf eine große Terrasse, von der man in den nahezu ebenen Garten gelangt. Charmant präsentiert sich auf dieser Ebene auch die Stube mit Anbindung an die Küche; hier lassen sich gemütliche Stunden im Kreise der Familie verbringen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurden weitere Schlaf-/Kinderzimmer geschaffen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort weitere Fläche. Zu der Immobilie gehört eine Garage, wo zwei PKW problemlos hintereinander parken können. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieses charmanten Hauses ein!


Lage

Exklusive, sehr ruhige Wohnlage in einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sowie öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Die Neue Messe und den Flughafen in derselben Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich 5 Gehminuten entfernt. Ausgedehnte Spaziergänge können im nahegelegenen Eichenhain stattfinden.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan-Andreas Philipp
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt W-00JKN9 - vielen Dank!