* Klassisches Einfamilienhaus in bester Villen-Halbhöhen-Lage *

70192 Stuttgart

2.398.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
261 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70192 Stuttgart
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
450 m2
Gartenfläche
250 m2
Wohnfläche
261 m2
Nutzfläche
42 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Online-ID
5764949
Anbieter-ID
20081022
Stand vom
08.09.2020
Kauf­preis
2.398.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
321.20 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
13.07.2030
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1908
letzte Modernisierung
1908
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1908 bietet reichlich Platz für eine Familie. Dank des zeitlosen Grundrisses lassen sich moderne Wohnwünsche leicht umsetzen. In bester und begehrtester Stuttgarter Halbhöhenlage steht dieses Haus in einem gewachsenen Villenviertel und bietet einen fantastischen Blick auf den Fernsehturm. Besonders beeindruckend ist die freie Sicht von der Terrasse im hinteren Garten durch das ganze Wohn- und Esszimmer. Momentan gliedert sich das Haus in einen großzügigen, halboffenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss; mit einem Gäste WC, einer geräumigen Diele und der baujahrestypischen, geschlossenen Wohnküche. Der vormalige Hauswirtschaftsraum wurde durch den letzten Bewohner zu einer großen, wettergeschützen Loggia umgebaut. Über das offene und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in welchem aktuell ein übergroßes Schlafzimmer - welches sich leicht in zwei Zimmer teilen liese - und zwei geräumige Kinderzimmer sind. Des Weiteren ist auf diesem Stock noch ein Badezimmer und ein separates WC mit Tageslicht. Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Zimmer und ein WC, sowie Abstellflächen in den Abwänden. Ein großzügiger Ausbau mit Gauben oder / und Dacheinschnitten wäre denkbar und würde sich anbieten. Im Untergeschoss wurden die alten Praxisräume bzw. als Büro genutzten Räume zu weiteren Wohnräumen ausgebaut. Somit befinden sich dort ein weiteres Wohnzimmer bzw. sehr großes Jugendzimmer sowie ein zusätzliches Schlafzimmer. Eine eigene Küche mit abgetrennter Dusche sind auch vorhanden. Das WC liegt separat. Ein geräumiger und trockener Kellerraum, sowie ein Technikraum mit der Heizungsanlage und einer Sauna runden dieses Einfamilienhaus stimmig ab. Ein begrünter Carport befindet sich im Vorgarten. Der große Garten teilt sich in einen kleinen, der Straße zugewandten süd-östlichen Vorgarten und einen großen, geschützten westlichen Teil. Durch die offene Umgebungsbebauung kommt viel Sonne und Licht in Garten und Haus. Das Haus kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden; lediglich die Räume sind begrenzt untervermietet. Nach einer maßvollen Renovierung steht dem familiären Wohnglück nichts mehr im Wege.


Ausstattung

- Bodenbeläge: Parkett in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer OG und Wohnzimmer sowie Schlafzimmer im GG Teppichböden in den Zimmern im OG und DG, Flur OG und Treppe EG - DG Fliesen in allen drei WC's, beiden Bädern und der Küche sowie im Flur GG Solnhofenerplatten in Diele und Flur EG - Fenster teils original erhalten; überwiegend mit manuellen Rolläden - Raumhöhen bis 2,88 m - offene Treppe - Gewölbekeller - schön angelegter Garten mit Terrassen - großzügige Loggia - drei Balkone nach Süden - Sauna - zwei Einbauküchen - Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Handtuchheizkörper, zusätzlicher Elektroboiler - Duschbad in Einliegerwohnung - je ein separates WC mit Waschbecken auf jeder Etage - Carport - Ölzentralheizung von 2014


Lage

Die in bester Stuttgarter Halbhöhenlage gelegene Lenzhalde ist eine der beliebtesten Wohnlagen am Killesberg. Der Stadtteil Lenzhalde ist an den Stuttgarter ÖPNV mit verschiedenen Bushaltestellen angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Auto ist man schnell in der Stadt, und auch der Flughafen ist gut zu erreichen. In nächster Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten. Freizeiteinrichtungen sind vorhanden, es gibt einen Tennisclub, einen Reit- und Fahrverein und einen Sportplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die schönen Nachbarschaftsstadtteile Killesberg und Bismarckturm.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.7.2030. Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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