Klein, aber oho! Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Duplex-Stellplatz

130.000,00 € Kauf
1 Zimmer
41,02 m2
Lobensteiner Straße 8, 71229 Leonberg

Objektdaten

Adresse
Lobensteiner Straße 8, 71229 Leonberg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
1
Wohnfläche
41,02 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
4104741
Anbieter-ID
TI-1857
Stand vom
09.04.2018
Kauf­preis
Brutto
130.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Haus­geld
Brutto
180,00 €
Badezimmer
1.00
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
93.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.09.2018
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die vermietete 1-Zimmer-Wohnung liegt mit ihren ca. 42 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage direkt am Rande des Stadtparks Leonberg. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss einer viergeschossigen Wohnanlage, welche 1995 in solider Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist hell, freundlich und praktisch geschnitten. Über den gepflegten Eingangsbereich gelangen ins Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Sie haben die Möglichkeit die Wohnung wahlweise über das aufgeräumte Treppenhaus oder den umzugsfreundlichen Aufzug zu erreichen. Über den Flur gelangen Sie in den Wohnbereich mit offener Küche. Von diesem Wohnbereich haben Sie einen Zugang zum überdachten Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einem Waschmaschinenanschluss. Aus dem Wohnzimmer heraus gelangen sie auf den Ostbalkon, welcher zum Entspannten Verweilen einlädt. Im Kellergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum, welcher Ihnen zur Verfügung steht. Für Ihr Fahrzeug steht ein mitverkaufter Stellplatz in der Tiefgarage bereit.


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: + Heizungsart: Fernwärme + Fenster: Kunststoff, doppelisolierverglast + Böden: Linoleum, Fliesen + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, WC + Einbauküche mit E-Geräten + Balkon, Ost-Ausrichtung, überdacht + Sprechanlage + Kellerraum + Parkplatz in der Tiefgarage + Hausverwaltung Die Mieterin bewohnt die Wohnung nun seit fast 2 Jahren. Die monatliche Grundmiete beträgt 400 EUR zuzüglich dazu kommen noch die Gebühren für den Tiefgaragenstellplatz mit 40,00 EUR und die monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 115,00 EUR. Insgesamt zahlt der Mieter 555,00 EUR Miete. Bequem wird es durch Hausmeister, Gärtner, Winterdienst sowie Kehrwochenservice für den Innen- sowie Außenbereich. Dieser vollumfängliche Service ist bereits im Hausgeld i.H.v. ca. 180 EUR enthalten.


Lage

Wohnen Sie in einer sehr schönen Wohngegend von Leonberg, der drittgrößten Stadt des Landkreises Böblingen. Die gepflegte Wohnung am Stadtpark Leonberg befindet ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Edeka) sind fußläufig zu erreichen. Innerhalb von 3 Fahrminuten erreichen Sie das Stadtzentrum Leonbergs. Dort finden Sie das LeoCenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Eltingen Tiroler Straße" (Linien 92, 94) erreichen Sie in 2 Gehminuten. Von hier aus erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Dort verkehren die Linien S6 und S60, welche eine gute Anbindung an die Innenstadt Stuttgart und den Flughafen bieten. Autobahn: Die A8 ist ca. 3 km entfernt und in ca. 6 Minuten zu erreichen. Über diese erreichen Sie den Flughafen in ca. 15 Minuten. Über die L1180, ist die Stuttgarter Innenstadt in ca. 20 Autominuten zu erreichen.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1857 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Wirt.-Ing. (FH) Christian Hahn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-1857 - vielen Dank!