Korb - Gewerbegebiet – Repräsentative Büroflächen Attraktive Konditionen

Sehr schön geschnittene, helle Bürofläche mit insgesamt 3 Räumen im 1. OG eines Wohn-und Geschäftshauses. 2 Stellplätze (im Mietpreis enthalten). Mikrolage: Ecklage, von vorne anfahrbar Gute Anbindung an Bundesstraße B 14. Entfernung Auffahrt ca. 2 km. Umfeld gemischte Branchen aller Art. Objektbeschreibung: Büro und Lagergebäude im DG mit Wohnung erbaut 1976, ansprechende Architektur, EG/ 1.OG Gewerbe, , 2.OG Wohnen Das gesamte Gebäude ist laufend instand gehalten. Zugang über Treppenhaus BeschreibungMietflächen: Büroflächen 1.OG, (Büro 2) 1 Grossraumbüro mit Empfang, 2 separate Büroräume, Empfang, Teeküche, 2 WC´s, Gewerbeflächen: 135 m2 Bodentraglast: ca. 300 kg/m2 Raumhöhe: ca. 2,50 m, Bodenbelag: Teppich, teilweise gefliest Beheizung erfolgt mittels Gastherme, Zentralheizung, Klimatisierung: Großraumbüro, kleine Büros durch Einzel-Splitboxen Ausreichend Tageslicht durch großzügige Verglasung innenliegende Jalousien Fenster öffenbar, Kunststoff, 2-fach Verglasung Kabelkanal seitlich CAT 5, Odenwalddecke, Leuchtstoffröhren, Einbauküche Außenbalkon entlang der Mietfläche Schnelles Internet (Telekom bis 250 MB download, 40 MB upload), Energieausweis:= wird nachgereicht

Ausstattung

- Eingangsbereich/Empfang: Fliesen - Büroflächen: neuwertiger Teppichboden - Klimaanlage sep. für jeden Raum steuerbar - 2 getr. WCs - Isolierverglasung - EDV-Verkabelung in Brüstungskanälen - integrierte Deckenbeleuchtung - umlaufender Balkon über die gesamte Bürofläche (In den 135 m² Bürofläche nicht enthalten.) Sonstiges:Die bestehende Möblierung kann vom Vormieter übernommen werden. Mietbeginn: ab 01.02.2023 Mietpreis: Kaltmiete € 750,00 (€ 5,55/m2) 2 Stellplätze vor dem Gebäude a € 25,00 Nebenkosten-Vorauszahlung:€ 70,00 Mehrwertsteuer: fällt keine an Hinweis:Gas und Strom werden direkt vom Energieversorger bezogen Mietkaution: 3 Monatsmieten Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Lage

In der Gemeinde Korb gibt es zahlreiche Handwerks-, Einzelhandels- und Gewerbebetriebe verschiedener Art. Mit ihren mehr als 10.000 Einwohnern bietet die Gemeinde neben einer guten Infrastruktur einen hohen Wohnwert. Die Gemeinde verfügt über alle wünschenswerten öffentlichen Einrichtungen und in der Ortsmitte bietet der Einzelhandel ein breites Warenangebot. Die Voraussetzungen für Unternehmen in Korb sind gut. Korb kann eine im Vergleich sehr hohe Kaufkraft und Lebensqualität vorweisen. Gewerbesteuerhebesatz 365 v.H.

Sonstiges

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Diese Angebot ist für Mietinteressenten provisionsfrei ! Hinweis zum Energieausweis: Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen nach Fertigstellung eingesehen werden.