Kreative Ideen im Einzelhandel gesucht! Feuerbachs beste Lage

70469 Stuttgart / Feuerbach

3.087,50 €
Kaltmiete, zzgl. NK
235 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70469 Stuttgart / Feuerbach
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
235 m2
Verkaufsfläche
105 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5914333
Anbieter-ID
TI-2536
Stand vom
26.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
9.262,50 €
Provision für Mieter
3,48 Kaltmieten inkl. MwSt.
Preis pro m²
13,14 €
Brutto­kalt­miete
3.087,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
273,00 €
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Baujahr
1994
Kfz-Stellplatz
3× / 63,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2536 Die attraktive Einzelhandelsfläche mit etwa 105 m² erstreckt sich über zwei Ebenen als schöne Galerie. Das Obergeschoss bietet einen abgegrenzten weiteren Raum, welcher beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sowie eine Toilette. Der Laden überzeugt durch die große Schaufensterfront und ist dadurch sehr gut einsehbar sowie hell und freundlich. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, erhält das Geschäft eine hohe Passantenfrequenz. Unmittelbare Nachbarn sind McDonald´s, Media Markt, McFit, Baby One, Radsport Mayer sowie der Großverbrauchermarkt Selgros. Im ersten Untergeschoss, welches separat über die Tiefgarage zu erreichen ist, steht Ihnen eine praktische Nutzfläche mit ca. 130 m² zur Verfügung, welche optimal als Lager genutzt werden kann. Die Fläche ist fensterlos und verfügt über einen Stromanschluss. Nutzungsmöglichkeiten: Die Nutzung der Fläche für Gastronomie, Café, Imbiss, Shisha-Bar, etc. ist NICHT möglich. Aufgrund des Ausschlusses von Konkurrenzprodukten ist das Anbieten von Sportnahrung, Elektro-, Fahrrad- und Babyartikeln ebenso NICHT erlaubt. Die Einzelhandelsfläche eignet sich daher optimal für Unternehmen aus den Bereichen Feinkost, Textilien, Kleidung und Schuhe, Sportartikel und Hobbybedarf. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte (außer Gastronomie) geeignet. Drei gesonderte Stellplätze vor dem Ladengeschäft stehen ebenfalls für Ihr Geschäft bereit. Diese werden zu einem monatlichen Mietpreis von je 63 Euro zusätzlich angemietet. Die U-Bahnhaltestellen ''Friedrichswahl" und "Borsigstraße" (Linien U7,U15) liegen zwei Gehminuten entfernt. Das Mietobjekt unterliegt der Mehrwert-Option, welche zu allen Nettomietpreisen noch hinzukommt. Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen: Einrichten und Starten!


Ausstattung

Die attraktive Ladenfläche verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: + Heizung: Gas-Zentralheizung + Klimaanlage + 3 PKW-Stellplätze (zzgl. à 63 Euro monatlich) + voll ausgestattet + große Schaufensterfront + weiterer Raum, bspw. als Büro nutzbar + viel Stau- und Nutzfläche im ersten Untergeschoss + Toilette + und vieles mehr. Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von ca. 273,00 Euro (netto) vereinbart - Heizkosten inklusive. Die monatlich zu bezahlende Kaltmiete (netto) errechnet sich wie folgt: Verkaufsfläche Mietpreise: 105,00 m² x 19,50 Euro/m² = 2.047,50 Euro Lagerfläche Mietpreise: 130,00 m² x 8,00 Euro/m² = 1.040,00 Euro Summe angegebene Kaltmiete = 3.087,50 Euro zzgl. 3 Stellplätze vor dem Laden zu je 63 Euro = 189,00 Euro GESAMTSUMME MONATLICHE KALTMIETE (inkl. 3 Stellplätze) = 3276,50 Euro Das Mietobjekt unterliegt der Mehrwertsteuer-Option, welche zu allen Nettomietpreisen noch hinzukommt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Die Ladenfläche liegt im Gewerbegebiet von Stuttgart-Feuerbach. Die attraktive und gut einsehbare Lage, sorgt für eine gute Sichtbarkeit der angebotenen Fläche. Der Stadtbezirk schenkt rund 30.000 Einwohnern ein Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Textil- und Schuhläden, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr liegen in nahegelegener Nachbarschaft. Große Ketten wie Mc Donalds, Mediamarkt, McFit, Baby One und Selgros liegen direkt anliegend zur Ladenfläche und generieren eine hohe Passentenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel: Die U-Bahnhaltestelle ''Friedrichswahl (Linien U7,U15) liegt 2 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle (Linien 501,502), sowie der S-Bahnhof ''Feuerbach'' (Linien S4,S5,S6,S60) liegen ca.12 Gehminuten entfernt. Von dort haben Sie besten Anschluss an das Stuttgarter Nahverkehrsnetz. Mit der S-Bahn erreichen Sie beispielsweise in ca. 5 Min. den Stuttgarter Hbf und in ca. 35 Minuten den Flughafen. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 / B27 (direkter Anschluss beider Straßen) und an die A81 (10 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 15 Min, zum Stuttgarter Flughafen ca. 25 Min.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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Ihr Ansprechpartner

Herr Antimos Tolias

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