Kulturdenkmal: Wohn-und Geschäftshaus - 3 Büroflächen und 4 Wohnungen mit 537 m² Wohn-/Gewerbefläche

70195 Stuttgart / Botnang

1.980.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
265,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70195 Stuttgart / Botnang
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
21
Gesamtfläche
937,65 m2
Grundstück
763 m2
Wohnfläche
265,9 m2
Büroflächen
271,36 m2
Nutzfläche
400,39 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
6269219
Anbieter-ID
TI-2766
Stand vom
29.04.2021
Kauf­preis
1.980.000,00 €
Preis pro m²
3.580,47 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Lage von Stuttgart-Botnang. Das schöne und gepflegte Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise auf dem 763 m2 großen, lastenfreien (Altlasten & Baulasten) Grundstück errichtet. Es verfügt über eine Wohn-, Büro- und Nutzfläche von insgesamt etwa 938 m², wobei sich die Wohnfläche von ca. 266 m² auf 4 Wohnungen, im 2. OG und DG verteilen. Die Größe der Bürofläche im Erdgeschoss und im 1. OG betragen in Summe ca. 271 m². Eine Garage ist vorhanden, (ggf.): die Einfahrt kann als Stellplatz genutzt werden. Die Bürofläche im Erdgeschoss ist seit 2019 neu vermietet und wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert. Hierbei wurden sämtliche elektrische Leitungen auf den aktuellen Stand gebracht und Datenkabel Cat 7 verbaut. Die Fußböden wurden mit Design-Vinyl in Parkettoptik verlegt, die Raster-Beleuchtung durch LED-Panels ersetzt und die Wandoberflächen neu tapeziert und gestrichen. Im ersten Obergeschoss wurde eine Büroeinheit im Jahr 2008 renoviert, die andere 2010. Hierbei wurden die Fußböden neu verlegt, Wände und Türen gestrichen sowie die Beleuchtung erneuert. Die beiden Wohnungen im 2. OG haben beide einen sehr offenen und freundlichen Wohncharakter mit ca. 2,80 m hohen Decken. Die hellen Parkettböden unterstreichen den Charme des Hauses entsprechend. Die Wohnungen sind sehr gepflegt und seitens der Eigentümer als auch der sehr zuverlässigen Mieter in einem guten Zustand. Die beiden Wohneinheiten im DG der Immobilie stehen aktuell leer und sind derzeit noch möbliert, werden aber vor dem Verkauf geräumt. Die beiden Wohnungen verfügen beide über Parkettböden, entsprechend hohe Decken und einen Zugang zum Dachboden, welcher mit weiteren 125 m² Nutzfläche aufwartet. Seit seiner Erbauung im Zuge der Stadterweiterung „Westheim“ fungierte das Haus als Wohn- und Geschäftshaus. Im EG und im 1. OG beinhaltete die Immobilie eine gutbürgerliche Restauration mit Biergarten. Schon zur damaligen Zeit waren im 2. OG und im DG Wohnungen untergebracht. Bis in die 1960er Jahre wurde diese Nutzung beibehalten und dann im EG und 1. OG sukzessive in Büroflächen umgewidmet. Die Wohnflächen sind in ihrer Nutzung unverändert geblieben und waren seitdem sowohl eigengenutzt als auch vermietet. Mieteinnahmen: + Kalt-Miete p.a. (IST): 37.542 € - 3 Einheiten sind leerstehend + Zu erwartende Mieteinnahmen in der Zukunft ca. 75.000 € p.a. (inkl. Neuvermietungspotential)


Ausstattung

Details: + ca. 266 m² Wohnfläche + ca. 271 m² Bürofläche + ca. 400 m² Nutzfläche + ca. 938 m² Gesamtfläche + 4 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten + 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2003) + Fenster: doppelverglaste Holz-Alufenster + voll unterkellert über zwei Ebenen + Dachboden + viel Staufläche Sonstiges: + Wertsteigerung durch Aufteilung möglich + Neuvermiertungspotential - 3 Einheiten sind leerstehend Umfangreiche denkmalschutzrechtliche Sanierung im Jahr 1984: + Fassadensanierung + Dacheindeckung + Spenglerarbeiten + Neueinbau von Fenstern + Sanierung der Simse Die Immobilie liegt im ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Hierbei werden regulär 25 %, bei Kulturdenkmälern bis zu 40 % der Modernisierungskosten von Gebäuden durch die Landeshauptstadt Stuttgart querfinanziert. Mögliche Maßnahmen sind alle Gewerke die sich maßgeblich auf die energetische Verbesserung des Gebäudes auswirken. Dazu zählen als Beispiel die Fenster, das Dach, sämtliche sanitäre Installationen, Grundrissänderungen (falls möglich), der Ausbau des Dachstuhls etc. Modernisierung Steigleitung: Die Elektrik des Treppenhauses entspricht nicht mehr den brandschutzrechtlichen Erfordernissen. Hier sollte eine Modernisierung unter denkmalschutzrechtlichen und brandschutzrechtlichen Gesichtspunkten zeitnah durchgeführt werden. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!


Lage

Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem stadtnahen und pendlerfreundlichen Wohngebiet im Stadtbezirk Botnang. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens. Mit einer Menge naheliegender vielfältiger Gastronomie, sowie eine beachtliche Anzahl an Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen, ist der Stadtbezirk Botnang-Ost eine sehr beliebtes Wohngebiet Stuttgarts. Im pulsierenden Stuttgart - zentral und dennoch ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung. Kindergärten und sämtliche Schularten sind gut zu erreichen. Zum Spazieren, Joggen, Radfahren bieten sich die zahlreich vorhandenen Rad- und Wanderwege mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen an. Zu Tagesausflügen laden der Fernsehturm, der Cannstatter-Wasen (Volksfest), die Mercedes-Benz-Arena, die Hanns-Martin-Schleyer-Halle, die Porsche-Arena sowie das Daimler Museum uvm. ein. Öffentliche Verkehrsmittel: Für eine sehr gute Verkehrsanbindung sorgt die U-Bahn-Haltestelle "Beethovenstraße " (Linien U2; U29), welche zu Fuß in ca. 2 Minuten zu erreichen ist sowie auch die entsprechende Bushaltestelle (Linie 91). Zur Haltestelle "Rotebühlplatz Stadtmitte" gelangen Sie mit der U-Bahn innerhalb von 10 Minuten. Dort haben Sie besten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr, da vor Ort sämtliche S-Bahnlinien sowie eine Vielzahl an U-Bahnen verkehren. Autobahn: Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14; Anschluss an die A8 haben Sie in 10 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie 15 Minuten bis in die Stuttgarter City - ebenso wie auch zum Stuttgarter Hauptbahnhof mit besten Verbindungen auch an den Fernverkehr. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 17 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 20 Minuten.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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