Laden- und Büroeinheiten * zentrale Lage * historisches Gebäude
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Objektbeschreibung
In der Tübinger Innenstadt stehen in einem gepflegten Büro- und Gewerbegebäude mehrere Büro- oder Praxisräume sowie eine Ladeneinheit (insgesamt ca. 811 m²) zur Vermietung. Das Gebäude wurde im ersten Drittel des 19. Jahrhunderts errichtet. In den vergangenen Jahren haben umfassende Sanierungen stattgefunden: 2015/16 eine komplette Fassadendämmung mit Fenster- und Dacherneuerung und 2003 der Einbau eines Personenaufzugs im Treppenhaus. Die Büro- oder Praxisräume sind teilweise mit Stuckandeutungen verziert und mit modernen Sprossenfenstern ausgestattet. Einheit 1, ca. 401 m² (EG u. 1. OG): Die Einheit 1 ist über einen separaten Eingang mit Windfang in der Fensterfront und einen Hintereingang zugänglich. Die Innenräume wurden zuletzt 2008 modernisiert. Beide Etagen sind über eine Treppe miteinander verbunden. Sanitäre Bereiche sind auf beiden Etagen vorhanden. Küche bzw. Aufenthaltsraum ist im 1. OG untergebracht. Einheit 2, ca. 123 m² (1. OG): Die Einheit 2 ist über den Haupteingang mit Personenaufzug und Treppenhaus zugänglich. Dieser ist über einen Eingang vom Hof auch ebenerdig erreichbar. Die Innenräume wurden zuletzt 2010 modernisiert. Sanitäre Bereiche sowie Küche bzw. Aufenthaltsraum sind vorhanden. Einheit 3, ca. 142 m² (3. OG): Die Einheit 3 ist ebenfalls über den Haupteingang zugänglich. Die Innenräume wurden zuletzt 2011 modernisiert. Ein WC und eine kleine Teeküche sind vorhanden. Einheit 4, ca. 145 m² (2. OG): Die Einheit 4 ist ebenfalls über den Haupteingang zugänglich. Sanitäre Bereiche sowie Küche bzw. Aufenthaltsraum sind vorhanden. Bei Bedarf können Einheit 1 und 2 (insgesamt ca. 524 m²) miteinander verbunden werden. Im Hof können insgesamt 9 Pkw-Stellplätze angemietet werden.
Ausstattung
Büroeinheit 1, ca. 401 m² (EG u. 1. OG): - Raumhöhe EG ca. 2,75 m, 1. OG ca. 2,93 m - Teeküche - (elektr.) Rollläden u. Lamellenvorhänge - 4 Pkw-Stellplätze Büroeinheit 2, ca. 123 m² (1. OG): - Raumhöhe ca. 2,93 m - Personenaufzug - Teeküche - (elektr.) Rollläden u. Lamellenvorhänge - 1-2 Pkw-Stellplätze (nach Absprache) Büroeinheit 3, ca. 142 m² (3. OG): - Raumhöhe ca. 2,75 m - Personenaufzug - Teeküche - (elektr.) Rollläden u. Lamellenvorhänge - 1-2 Pkw-Stellplätze (nach Absprache) Büroeinheit 4, ca. 145 m² (2. OG): - Raumhöhe ca. 3 m - Personenaufzug - Teeküche - (elektr.) Rollläden u. Lamellenvorhänge - 1 Pkw-Stellplatz (nach Absprache)
Lage
Das Gebäude befindet sich am Rande der Tübinger Altstadt unweit vom Lustnauer Tor und dem Alten Botanischen Garten. Die Bushaltestellen Wilhelmstraße, Nonnenhaus, Österbergstraße und das nächste Parkhaus Altstadt-Mitte sind innerhalb weniger Schritte fußläufig erreichbar. Zum Hauptbahnhof sind es zu Fuß ca. 10 Minuten. Innerhalb von rund 20 Autominuten sind die Städte Reutlingen, Rottenburg am Neckar oder Kirchentellinsfurt erreichbar. Die Auffahrt in Herrenberg auf die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen befindet sich in etwa 16 km Entfernung. In der Nachbarschaft sind neben der Wohnbebauung Büros, Arztpraxen, verschiedene Dienstleister, Banken, Restaurants, der Kunstverein und die Museumsgesellschaft Tübingen angesiedelt.
Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 1474 - vielen Dank!