*Lagerhalle mit Ausstellungsfläche und Einliegerwohnung, Parkplätze und Blockhaus mit Garten*

Das ca. 2.682 qm große Grundstück erschließt ein gepflegtes finnisches Blockwohnhaus mit 3 1/2 Zimmern, welches im Jahr 1996 erstellt wurde sowie einen gewerblichen Teil, welcher über ca. 699 qm Nutzfläche verfügt. Der gewerbliche Teil verfügt außerdem über Ausstellungsfläche, Lager, Büro, Personalraum, Küche und Toiletten sowie eine Einliegerwohnung. Darüber hinaus befinden sich genügend Stellplätze im Freien. In den Wohnräumen sind die Innenwände mit Rauputz versehen, Küche, Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet. Das gepflegte, lichtdurchflutete Wohnhaus mit etwa 79 qm Wohnfläche, Einbauküche und großzügigem Garten bietet einen herrlichen Ausblick in die freie Natur. Ein gemütlicher Natursteinkamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Aussentreppe zum Garten sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer.

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Ausstattung

Lagerhalle mit Ausstellungsfläche und Einliegerwohnung: Eingang, Ausstellung, Büro, Personal, Toiletten, Einliegerwohnung, eine große und eine kleinere Lagerfläche Blockhaus: EG : Eingang, Windfang mit Wendeltreppe ins Untergeschoss, Flur, Gäste-WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche/Essen/Wohnen mit großer Terrasse und Zugang zum Garten UG : Flur, Abstellraum, Technikraum, Hobbyraum mit Aussentreppe zum Garten, ausgebautes Zimmer, Abstellraum

Lage

In der Schwäbischen Alb, unmittelbar an der Landesgrenze Bayern/Baden-Württemberg liegt die Verwaltungsgemeinschaft Syrgenstein. Sie wird aus den drei Gemeinden Bachhagel, Syrgenstein, Zöschingen gebildet. Syrgenstein ist ländlich gelegen, jedoch mit guter Verkehrsanbindung, hier lässt es sich idyllisch und zugleich stadtnah leben. Es finden sich vor Ort: Vier Kindergärten, zwei Volksschulen, eine gut ausgestattete Bibliothek, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Poststelle sowie Fachgeschäfte und ein großer Einkaufsmarkt. Syrgenstein liegt etwa 7 km östlich von Giengen und ca. 12 km von Heidenheim. Anschluss an die Bundesautobahn A7 Ulm - Würzburg: Bei Giengen ca. 6 km, bei Nattheim ca. 8 km. Der besondere Reiz dieser Region sind die unterschiedlichsten Landschaftsräume, hier erleben Sie Natur pur. Die ausgebauten Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Sehenswürdigkeiten laden zum Kennenlernen ein.

Sonstiges

Dieses Anwesen befindet sich im Gewerbemischgebiet von Syrgenstein - Staufen. Die Lagerhalle wurde ursprünglich 1986 als Ausstellungsfläche mit ca. 415 qm Nutzfläche eines Möbelhauses erbaut, 1988 wurde die Halle um ca. 173 qm erweitert, 1993 wurde noch eine Lagerfläche mit ca. 65 qm angebaut, welche später als Einliegerwohnung umgebaut wurde. Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein finnisches Blockhaus, das 1996 in massiver Holzbauweise erstellt wurde, der Keller ist in Betonfertigteilbauweise erstellt und teilweise ausgebaut. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.