Langfristiger Mieter gesucht! Büro-/Praxisfläche mit ca. 287 m² im Gewerbegebiet von Echterdingen

70771 Leinfelden-Echterdingen

1.931,39 €
Kaltmiete, zzgl. NK
286,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70771 Leinfelden-Echterdingen
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Gesamtfläche
286,93 m2
Büroflächen
286,93 m2
Etage
1
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5940373
Anbieter-ID
TI-2846
Stand vom
28.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.000,00 €
Provision für Mieter
3,48 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Preis pro m²
6,73 €
Brutto­kalt­miete
1.931,39 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
487,78 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Massivbauweise
Teppichboden
Tiefgarage
1× / 65,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2846 Die Bürofläche mit ca. 287 m² befindet sich im 1. OG eins gewerblichen Gebäudes mit insgesamt 4 Etagen - die Fläche können Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Die allgemeine Erschließung des Gebäudes ist barrierefrei. Durch sehr viele Fenster erstrahlt das Büro in bestem Licht. In der Grundrissgestaltung sind Sie komplett flexibel! Die Aufteilung der Räume kann mittels Ständerwänden individuell gestaltet werden - so können Sie die Büroflächen vollständig Ihren Wünschen anpassen. Einen beispielhaften Grundriss sehen Sie in den Bildern anbei: Das Büro könnte also z.B. aus 6 einzelnen Büros (eines davon im Flur integriert), zwei weiteren Zimmer, die ebenfalls auch Büros oder auch als Lagerflächen genutzt werden können, eine Küche und separate WC bestehen. Die Büro- oder Praxisflächen eignen sich z.B. für Unternehmen aus den Bereichen Verwaltungswesen, Informationstechnik oder auch als Ausstellungsfläche. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte geeignet. Für Mitarbeiter und Kunden steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung. Damit sind für Sie als neuen Mieter bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind von Ihrer Seite aus keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können nach den Renovierungen seitens des Vermieters sofort loslegen.


Ausstattung

Die Büro- /Praxisflächen verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale: + Barrierefreie Erschließung + 1 Tiefgaragen-Stellplatz (zzgl. 65 Euro monatliche Miete) + variabler Grundriss mittels Ständerwänden möglich + Küche + WC für Damen und Herren + EDV-Anschlüsse + Möglichkeit zur Außenwerbung Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von 487,78 Euro vereinbart. Die Kosten für Strom, Internet, Telefon, etc. werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie sehr gerne nach Anfrage!


Lage

Leinfelden-Echterdingen liegt mit seinen knapp 40.000 Einwohnern direkt südlich von Stuttgart und zählt zum Landkreis Esslingen. Zahlreiche Großunternehmen, wie Bosch, Flughafen/ Messe, T-Systems, Daimler und viele mehr sind in der Nähe ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region. Das Büro liegt im Gewerbegebiet von Echterdingen. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß alle Einkaufsmöglichkeiten und Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Metzger, Banken, Restaurants, Fitness-Studios und mehr. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: Das Erlebnisbad Fildorado oder das SI-Zentrum (Musical, Wellness, Gastronomie) sowie das Messe-Gelände von Stuttgart sind mit dem Pkw schnell zu erreichen. Ebenso wie die Filderklinik (Krankenhaus, medizinische Versorgung etc.). Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Echterd. Nikolaus-Otto-Straße" (Linie 818) liegt 10 Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhaltestelle "Echterdingen" (Linien S2,S3) erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Den Stuttgarter Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 24 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Autobahn: Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27. Diese erreichen Sie innerhalb von 2 Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in 11 Minuten. Über die Autobahn erreichen Sie Stuttgart innerhalb von ca. 20 Autominuten. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 3,7 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 7 Minuten.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2846 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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TOLIAS Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Gene Tolias

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-2846 - vielen Dank!