Leben und Arbeiten unter einem Dach - Wandelbares Wohn- und Geschäftshaus mit Garage und Potenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im idyllischen Mundelsheim und bietet eine ausgezeichnete Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Einst im Jahr 1950 auf einem 255 m² großen Grundstück errichtet, wurde das das Haus im Jahr 1969 erweitert. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein ehemaliger Friseursalon, der eine Fläche von ca. 57 m² umfasst und sich ideal für eine Vielzahl von Geschäftszwecken eignet. Wer die Immobilie als Mehrgenerationenhaus nutzen möchte oder einen größeren Platzbedarf hat, kann die Gewerberäume in Wohnräume umnutzen. Der Friseursalon verfügt über große Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine hervorragende Sichtbarkeit und Zugänglichkeit für Kunden bieten. Eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² erstreckt sich über das Ober – und Dachgeschoss des Hauses, welche durch ihre schöne Aufteilung besticht. In der großzügigen Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang zum Haus ist Ihr Pkw sicher untergestellt. Vor der Garage und auf der Rückseite des Hauses sind Parkmöglichkeiten für zwei weitere Pkws vorhanden. Das Dach wurde 2011 mitsamt einiger Fenster erneuert, ansonsten befindet sich das Haus in einem baujahrestypischen Zustand. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit etwas Kreativität und Einsatz lässt sich dieses Haus in ein traumhaftes Zuhause verwandeln. Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte –vereinbaren Sie mit uns einen Termin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser charmanten Immobilie.
Ausstattung
* Ehemaliger Friseursalon im EG: ca. 57 m² Gewerbefläche * Wohnung im OG und DG: ca. 121 m² Wohnfläche * Umbau/Anbau/Renovierung: 1969; energetische Dachsanierung + Austausch einiger Fenster: 2011 * Garage mit elektrischem Torantrieb und Zugang zum Haus (ca. 7,0 x 2,8 m) * zwei Außenstellplätze * Öltank 4000 l
Lage
Mundelsheim ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg, etwa 30 km nördlich von Stuttgart und 20 km südlich von Heilbronn gelegen. Zwischen Neckar und Weinbergen gelegen zeichnet sich die Gemeinde Mundelsheim durch seine wunderschöne Landschaft aus. Mundelsheim ist über Busverbindungen nach Besigheim und Freiberg an den Schienenverkehr angeschlossen. Besigheim verfügt über einen Bahnhof an der Frankenbahn (Stuttgart–Würzburg). Freiberg wird von der S-Bahn-Linie S4 (Backnang–Marbach–Stuttgart) bedient. Direkt an der Bundesautobahn A 81 Heilbronn–Stuttgart mit eigener Autobahnanschlussstelle liegt Mundelsheim verkehrsgünstig. Auch mit dem Schiff ist Mundelsheim zu erreichen. Die Neckar-Personenschifffahrt unterhält direkt am Neckartal-Radweg eine Anlegestelle. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und einer Grundschule mit Kernzeitbetreuung sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Insbesondere der örtliche Weinbau hat hier eine lange Tradition und wird von zahlreichen Weingütern und Winzern gepflegt.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Frau Madeleine Motor
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