Lebensmittelzauberer in einer Produktionsküche gesucht!

71634 Ludwigsburg-Mitte

1.850,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
154,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71634 Ludwigsburg-Mitte
Immobilien­typ
Gewerbe, Gastronomie, Gastgewerbe
Gesamtfläche
154,57 m2
Büroflächen
6,62 m2
Lagerfläche
41,91 m2
Gastrofläche
87,17 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6906919
Anbieter-ID
TI-3233
Stand vom
15.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
5.550,00 €
Provision für Mieter
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Preis pro m²
11,97 €
Brutto­kalt­miete
1.850,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
550,00 €
möbliert
vollmöbliert
Sitzbereich Sitze
12
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Möbliert
Fliesenboden
Gastterrasse
Massivbauweise
Baujahr
2019

Absolut einmalig - Produktionsküche für erfahrene Gastronomen, die mit Schlagzahlen gut umgehen können! Zur sofortigen Anmietung steht Ihnen hier eine hochwertige, komplett ausgestattete Produktionsküche in der Fußgängerzone einer Stadt im Ludwigsburger Landkreis liegend zur Verfügung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über 154 m² Nutzfläche. Somit stehen einem professionellen und motivierten Betreiber alle Türen zur kulinarischen sowie persönlichen Entfaltung offen. Die moderne Fläche erfüllt alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft und lässt keine Wünsche offen. Gesamthaft bietet diese Immobilie eine Verkaufsfläche, eine großzügige Küche, zwei Lagerräume, zwei Kühlräume, eine Umkleide, einen Pausenraum, einen Waschraum sowie ein Personal WC. Im vorderen Bereich erwartet Sie die ca. 32 m² große Verkaufsfläche. Für Ihre Kundschaft stehen hier bis zu 12 Sitzplätze zur Verfügung, weitere 16 Plätze können auf der überdachten Terrasse vor dem Ladeneingang aufgestellt werden. Der Verkaufsraum ist bereits mit einer Wärme- sowie einer Kühltheke und einem Kühlschrank ausgerüstet. Des Weiteren sind die Theken mit selbstschließenden Schubfächern ausgestattet, welche die Arbeit vereinfachen. Aufgrund der unmittelbar guten Lage und Infrastruktur ergibt sich hier die Möglichkeit für einen erfolgreichen Straßenverkauf. Der hintere Bereich überzeugt mit einer effizient ausgestatteten Küche. Alle wichtigen Küchengeräte sind vorhanden und warten auf die fachgerechte Nutzung. Pro Tag lassen sich hier bis zu 800 Gerichte vorbereiten. Die Küche verfügt über weitere hochwertige Ausstattung wie z.B. zwei Rational-Kombidämpfer, diverse Kühl- und Wärmeschränke, eine Thekenkühlung, einer Hauben-Spülmaschine, einen Fettabscheider und und und .... in Verbindung mit vielen Abstell- und Arbeitsflächen. Die komplette Gewerbefläche ist mit bestens belastbaren Epoxidharzboden beschichtet und die Wände sind verputzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung und für eine gute Luftzirkulation sorgt die eingebaute Lüftungsanlage. Neben Catering- und Eventdienstleistungen eignet sich die Fläche ideal für die Nutzung zur Lebensmittelverarbeitung. Selbstverständlich sind aber auch andere Konzepte realisierbar. Für Sie als neuen Betreiber sind somit alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.


Ausstattung

Die gepflegte Produktionsküche verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: Absolut einmalig - Produktionsküche für erfahrene Gastronomen, die mit Schlagzahlen gut umgehen können! Zur sofortigen Anmietung steht Ihnen hier eine hochwertige, komplett ausgestattete Produktionsküche in der Fußgängerzone einer Stadt im Ludwigsburger Landkreis liegend zur Verfügung. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über 154 m² Nutzfläche. Somit stehen einem professionellen und motivierten Betreiber alle Türen zur kulinarischen sowie persönlichen Entfaltung offen. Die moderne Fläche erfüllt alle Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäft und lässt keine Wünsche offen. Gesamthaft bietet diese Details: + Voll möbliert + Heizung: Gas-Zentralheizung + Boden: Epoxidharzboden + Hochwertige Küchenausstattung + Acht-Flammen-Herd mit elektr. Backofen + Elektrogrillplatte + Rational-Kombidämpfer + Hauben-Spülmaschine + Kühl- und Wärmeschränke + Fritteuse + Mikrowelle + Salamander + Kühl- und Wärmetheke + Fettabscheider + Viele Abstell- und Arbeitsflächen + Kühl- und Vorratsräume + Tische und Stühle Sonstiges: + Verkaufsraum ca. 12 Sitzplätze + Außenbereich ca. 16 Sitzplätze + Ohne Alkoholausschank Die Betriebs- und Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 550,00 EUR inkl. Heizkosten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!


Lage

Die Produktionsküche befindet in einer Fußgängerzone einer Stadt im Ludwigsburger Landkreis. Es handelt sich um eine industriell und wirtschaftlich starke Stadt mit vielen großen Firmen, Kindergärten und Schulen. Dazu kommt ein belebtes Stadtzentrum mit einem vielfältigen Freizeitprogramm und viel Wald und Naherholung bei sehr guter Infrastruktur. Den Bahnhof erreichen Sie in weniger als 10 Gehminuten. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S4. Mit dieser erreichen Sie in 9 Min. den Bahnhof Ludwigsburg und in 27 Min. den Stuttgarter Hbf. Die Autobahn A81 ist ca. 6 km entfernt und mit dem Auto in etwa 8 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW erreichen Sie die Ludwigsburger Innenstadt in ca. 15 Minuten, Stuttgart in etwa 30 Min.


Sonstiges

Wichtige Hinweise: - Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln. - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de

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