LEBENSSTIL FÜR STILBEWUSSTE! Exklusive 4-Zi.-Wohnung mit Terrasse, Garten, Carport, PKW-Stellplatz!

73547 Lorch-Waldhausen

499.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
95,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73547 Lorch-Waldhausen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
94,85 m2
Wohnfläche
95,67 m2
Nutzfläche
13 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7984931
Anbieter-ID
LDW1.NR.6520
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
jeweils 2,97 % inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen
Haus­geld
350,00 €
Anmerkungen
zzgl. 15.000,- € für den KFZ-Stellplatz zzgl. 25.000,- € für den Carport-Stellplatz
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.07.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete

”Stilvolles Wohnen mit Flair und Atmosphäre” verspricht diese exklusive 4 Zimmerwohnung, die sich in einem 8 - Parteien - Haus befindet. Über ein sehr gepflegtes Treppenhaus (Granitbelag) gelangen Sie zu dieser hellen und modernen Erdgeschosswohnung. Der offen gestaltete Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich präsentiert sich sehr hell und freundlich, einen besonderen Charakter bietet die Deckenbeleuchtung, welche Dimmbar ist und über diverse Farbeinstellungen verfügt. Je nach Lust und Laune lässt sich hier die Lichteinstellung verändern und somit das gewünschte Ambiente erschaffen. Alle Räume sind mit Bewegungsmeldern, Temperatur- und Feuchtigkeitssensoren ausgestattet, sodass die Wohnung alle relevanten Parameter automatisch regeln kann. Der gut zu den weiß- verputzten Wänden passende Boden ist ein Vinylplankenboden in dunkler Echtholzoptik. Vom Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich aus betritt man den nach Südwesten ausgerichteten Garten und die große Terrasse, diese lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für einen großen Tisch mit Stühlen oder einer tollen Lounge. Bei einem Grillabend oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen kann man hier die Ruhe genießen! Die Wohnung verfügt über insg. drei Schlafzimmer - hiervon sind zwei, in etwa gleich große, Kinderzimmer und ein knapp 12 m² großes Elternschlafzimmer vorhanden. Das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad verfügt über einen Doppelwaschtisch mit modernen Waschbecken, einem WC, einer Wanne und einer bodengleichen Dusche (Regendusche + normale Brause). Die Badausstattung der Marke Villeroy & Boch verspricht Qualität und ist schlicht und zeitlos! Alle Fenster dieser Wohnung sind mit elektrischen Rollläden oder Jalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum, zwei Bikeports im Fahrradabstellbereich, ein Carport Stellplatz und ein KFZ-Stellplatz im Freien. Freuen Sie sich auf eine Besichtigung - und verschaffen Sie sich einen Eindruck dieser modernen und charismatischen Wohnung!


Ausstattung

- Einbauküche mit Kochinsel: Spülbecken, Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug (Umluft). Elektrogeräte der Marke Miele - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC. - Gäste WC - 3-Fachverglaste Kunststofffenster + Rollläden/ Jalousien - Glasfaser - Vollständige Smarthome Installation (Marke: Loxone): Steuerung von Licht, Jalousien/ Rollläden, Fußbodenheizung, schaltbare Steckdosen, etc. - Großer Garten mit Gerätehäuschen und Grillplatz - Überdachte Terrasse - Videosprechanlage mit Kamera - Mineralischer Putz im Innenbereich: Der Mineralputz ist mit Malervlies beklebt und weiß gestrichen (Samtige Oberfläche). - Fußbodenheizung - Fußböden: Vinyl, Fliesen - Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - 2 Fahrradabstellplätze - Aufzug - Carport Stellplatz + KFZ -Stellplatz


Lage

Waldhausen liegt etwa 10 Kilometer östlich von Schorndorf, etwa 34 Kilometer östlich von Stuttgart und 13 Kilometer westlich von Schwäbisch Gmünd. In Waldhausen ist alles ruhig und überschaubar. Bauernhäuser, kleine Mehrfamilien- und viele Ein- und Zweifamilienhäuser mit schönen Gärten und ruhigen Anliegerstraßen prägen die Nachbarschaft. Hier können Kinder noch auf der Straße spielen! Direkt angrenzend laden beschauliche Wege entlang der Felder, Wiesen und Wälder zu herrlichen Spaziergängen ein. Der Remsmittelpunkt liegt in Waldhausen und lädt zum Verweilen ein (Kiosk, Wasserspiel für Kinder am Ufer, etc.). Kindergarten und Grundschule befinden sich in nächster Nähe - die Kinder können problemlos zu Fuß dort hin. Der Schulbus zu den Lorcher Schulen und dem Gymnasium fährt in nächster Nähe ab. Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe. Brezeln, Wurst und Getränke können Sie zu Fuß holen. Bäcker, Metzger und der Waldhäuser Dorfladen freuen sich genauso auf Ihren Besuch wie die örtlichen Bankfilialen oder die Postagentur. Ein Allgemeinarzt und eine Physiotherapeutische Praxis sind ebenfalls vor Ort. Größere Einkäufe erledigen Sie wie andere auch mit dem Auto. Die Supermärkte und Fachmärkte auf Lorchs Westseite erreichen Sie genauso unkompliziert wie die Lorcher selbst. Für Erholungssuchende und Wasserfrösche hat Waldhausen noch etwas Besonderes zu bieten, einen Natursee, ein ideales Gelände und ein wunderschönes Naherholungsgebiet. In ca. 2 Gehminuten befinden Sie sich an der VVS Haltestelle. Von dort erreichen Sie beispielsweise Schorndorf oder Schwäbisch Gmünd in weniger als 10 Minuten und den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 40 Minuten.


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Nadja Rieg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.NR.6520 - vielen Dank!