Leerstehende Doppelhaushälfte am Fuße der Weinberge! Mit Ausbaupotenzial und großzügigem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte am Fuße des Kesselbergs mit freiem Blick auf die Weinberge. Die leerstehende Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Randlage von Stuttgart Untertürkheim und ist im Jahr 1889 auf einem ca. 294 m² großem Grundstück erbaut worden. Der idyllische Garten schließt beinahe nahtlos an die Weinberge an, hier können Sie den Weinbauern bei der Weinlese zuschauen und die Sonne genießen. Auf zwei Vollgeschossen besitzt die Immobilie eine Wohnfläche von aktuell ca. 90 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 117 m². Traditionell zum Baujahr verfügt das Haus über einen Gewölbekeller und einen Werk- und Waschraum im Erdgeschoss. Der Grundriss des Hauses überzeugt durch eine klare Abgrenzung der beiden Vollgeschosse. Im 1. Obergeschoss befinden sich die Wohnräume sowie ein Arbeitszimmer, zudem finden Sie im Abstellraum einen Anschluss für ein Gäste-WC vor. Das 2. Obergeschoss verfügt hingegen über die Schlafräume, sowie ein größeres modernisiertes Badezimmer - von hier aus haben Sie eine hervorragende und freie Sicht auf die Weinberge. Im Erdgeschoss finden Sie eine ehemalige Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschmöglichkeit vor. Aufgrund der Deckenhöhe von ca. 220 cm, wird diese Fläche jedoch nicht als Wohnfläche angesehen, sondern als Nutzfläche angerechnet. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen nicht ausgebauten Waschraum mit ca. 10 m² Nutzfläche sowie einer anschließenden Werkstatt mit ca. 20 m² Nutzfläche, welche sich unter der Terrasse befindet. Das 1. OG besitzt neben dem Wohnzimmer und der Küche, noch einen weiteren Raum mit ca. 10 m². Dieser kann als separates Esszimmer oder Büro genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die aussichtsreiche Terrasse sowie den Garten der Immobilie. Im ruhigen Garten können Sie die Sonne genießen oder auch einer gärtnerischen Leidenschaft nachgehen. Eine kleine Treppe an der Grundstücksgrenze verbindet den Garten mit der Hauseinfahrt, hierdurch kann der Garten auch ohne Betreten des Hauses erreicht werden. Schlafräume sowie das sanierte Badezimmer sind im 2. OG aufzufinden. Ebenso verfügt das Geschoss über ein separates WC sowie einen weiteren Schlafraum und einem kleineren Raum, welcher sich perfekt als Ankleidezimmer eignet. Mehr Informationen auf Anfrage! Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Machen Sie jetzt den ersten Schritt und lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
Details: + Heizung 1.OG & 2.OG: Zentrale Gastherme (BJ: 2005) + Heizung EG: Gaseinzelöfen + Fenster: 2-Fachverglaßte Holzfenster (BJ: 1985) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Kirsch-Parkett, Stein + Deckenhöhen: ca. 2,50 m + Gewölbekeller + Waschküche + Werkstatt + Großzügiger Garten mit Terrasse und Ausblick auf die Weinberge + Dachstuhl + Viel Nutzfläche Aufwertungspotenziale: + Vermietung des Erdgeschoss an Dritte + Nachgenehmigung der Wohnfläche von zwei Räumen im Erdgeschoss (ca. 20 m² Wohnfläche) + Ausbau des 1. OG als offener Wohn- und Essbereich + Ausbau des Dachstuhles als Wohnraum (ca. 20 m² Wohnfläche) + Ausbau einer Dachterrasse mit Westausrichtung
Lage
Die leerstehende Doppelhaushälfte befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim und ist infrastrukturell sehr gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelmärkte, Drogerien, Restaurants sowie viele kleinere Geschäfte sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich in Untertürkheim niedergelassen, sowie der große Arbeitgeber Mercedes-Benz. Untertürkheim stellt zudem das Zuhause der traditionellen Weinherstellung dar, auf den weitläufigen Weinbergen rund um Untertürkheim werden traditionelle Rebsorten, wie Lemberger und Trollinger hergestellt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächstgelegene U-Bahn-Haltestelle "Untertürkheim Bf" (Linie U13) befindet sich nur ca. 600 m entfernt und ist in 8 Gehminuten zu erreichen. Dort verkehren ebenfalls die Linien S1 und R1, mit welchen Sie den Stuttgarter Hbf. in 13 Minuten erreichen. Die Haltestelle "Wasenstraße" ist ca. 1 km entfernt, hier erreichen Sie über die U9 und der U13 das Stuttgarter Stadtzentrum binnen 20 Minuten. Über die Bushaltestelle "Mönchweg" (Linie 60 und 61), welche ca. 100 m entfernt ist, erreichen Sie die Stadtteile Fellbach und Obertürkheim innerhalb von 10-15 Minuten. Autobahn: - Die B10 ist ca. 2,2 km entfernt und mit dem Auto in nur 5 Min. erreichbar. - Die B14 ist ca. 2 km entfernt und mit dem Auto in nur 5 Min. erreichbar. - Die A8 ist ca. 16,2 km entfernt und mit dem Auto in etwa 25 Min. zu erreichen.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Übernehmen
Top-Geschäftsgelegenheit: Laden-/Praxisfläche oder Dienstleistungsbetrieb mit 3-PKW Stellplätzen
|
Miete: 1.200,00 € Fläche: 128 m2 Hoffeldstr. 207, 70597 Stuttgart / Hoffeld |
|
Investieren in Waiblingen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung als attraktive und sichere Wertanlage
|
Kauf: 230.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 64 m2 Friedrich-Schofer-Straße 10, 71332 Waiblingen |
|
New & Trendy! 2015 neu erbaute und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken, Loggia
|
Kauf: 358.000,00 € Zimmer: 3 Fläche: 69 m2 Frankenthaler Str. 14, 70499 Stuttgart |
|
Eins, Zwei, daheim! 2-Zimmer-Wohnung in schönem Wohngebiet mit Tiefgaragenstellplatz nahe Porsche
|
Kauf: 270.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 58 m2 70439 Stuttgart |
|
KfW-40 Effizienzhaus: Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung mit Balkon, Stellplatz, Luftwärmepumpe
|
Kauf: 530.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 111 m2 70329 Stuttgart / Rohracker |
|
Großzügig und familiär! Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung in zentralem Umfeld
|
Kauf: 349.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 80 m2 70435 Stuttgart / Zuffenhausen |
|
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3444 - vielen Dank!