Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Toplage

70193 Stuttgart

698.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
103 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70193 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
103 m2
Etage
2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7811472
Anbieter-ID
W-02PUWN
Stand vom
03.08.2022
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1959
Modernisierung / Sanierung
2012
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung ist ein Vorzeigebeispiel für die gelungene Kombination aus Altbau und modernen Ausstattungselementen. Gleich im Flurbereich vermittelt die Wohnung durch die hohen Decken sowie die raumhohen Türen einen ganz besonderen Wohncharakter. Von hier aus eröffnen sich alle weiteren Räume: ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer, das moderne Badezimmer mit Tageslicht samt separatem WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher durch zwei raumhohe Schiebetüren ganz einfach unterteilt werden kann. Von hier aus gelangt man zur hochwertig ausgestatteten Küche mit Zugang zum kleineren Nord-/West-Balkon und Blick Richtung Stuttgart-Botnang. Auf der gartenzugewandten Seite befindet sich der ganztägig sonnenverwöhnte Süd-/Ost-Balkon. Für ein besonders helles Wohngefühl sorgt die offene Grundrissgestaltung hin zu den Balkonen, mit Blick ins Grüne. Ein abgetrennter Lese- oder Computerraum findet hier zusätzlich seinen Platz. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 saniert und fortlaufend auf neuestem Stand gehalten. Sie wird durch eine Gas-Zentralheizung über Radiatoren versorgt. Zu der Wohnung gehören ein eigener ca. 16 m² großer Keller sowie ein eigenes Abteil auf dem Dachboden. Die Gemeinschaftsräume des Hauses sowie der Garten dürfen mit genutzt werden. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein!


Lage

Stuttgart West - ein Stadtquartier mit hoher Wohnqualität. Der Stuttgarter Westen gehört zu den äußerst gefragten Wohngebieten, insbesondere die Lagen am Kräherwald. Die Nähe zur City in Verbindung mit dem Lebensgefühl in einem Viertel in ruhiger Höhenlage erfüllt alle Wohnansprüche und besticht durch ihren ganz besonderen Charme sowie die hervorragenden Aussichtspunkte auf die Stadt. Die Leibnizstraße selbst ist eine ruhige und sehr gepflegte Anwohnerstraße in direkter Waldnähe, wo es sich ideal den verschiedensten Freizeitaktivitäten nachgehen lässt. Der Sportverein MTV, sowie der Tennisclub Weissenhof sind in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens mit naturnahem Wohnen. Nahe der Stuttgarter Innenstadt, zentral und trotzdem ruhig, kinderfreundlich, mittendrin mit Abstand zum Nachbarn. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung am Hölderlinplatz zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Umgebung. Die Buslinien 40, 50 sowie N2 verkehren in direkter Nähe. Der Autobahnanschluss A81 ist über die B14 in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Das Messegelände und der Stuttgarter Flughafen liegen nur ca. 20 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

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Stuttgart Immobilien Kontor GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan-Andreas Philipp
Eberhardstraße 2, 70173 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt W-02PUWN - vielen Dank!