Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Blick über Marbach

71672 Marbach

445.000,00 €
Kaufpreis

Objektdaten

Adresse
71672 Marbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Verkaufstatus
offen
Online-ID
8077431
Stand vom
13.10.2022
Kauf­preis
445.000,00 €
Provision für Käufer
2,38%
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Duplexstellplatz
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollladen
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. Stock des 1994 errichteten und sehr gepflegten Sechsfamilienhauses. Sofort nach betreten der Wohnung fallen die sehr hellen und freundlichen Räume der Wohnung auf. Insbesondere der großzügige Eingangsbereich mit der großen Fensterfront ermöglichen einen starken Lichteinfall und tragen zur besonderen Wohlfühlatmosphäre bei. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Freunde und Familie. Aufgelockert werden die Räume durch die teilweise vorhandenen Dachschrägen. Sie charakterisieren die Wohnung und sorgen für eine gemütliche Stimmung. Einen schönen Blick über die Dächer von Marbach gibt es bei einem "Sundowner" vom kleinen Balkon aus. Die moderne Einbauküche in U-Form ist neuwertig und im Preis inbegriffen. Neben dem großzügigen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer, sowie ein kleiner Abstellraum. Über eine Treppe ist der teilweise ausgebaute Dachstuhl zu erreichen. Dieser kann als weiteres Zimmer ausgebaut oder bereits als Übernachtungsmöglichkeit für Gäste oder zum Arbeiten genutzt werden. Das große Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, einen Doppelwaschtisch mit Einbaumöbel, ein WC und eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Garage und ein Außenstellplatz.


Ausstattung

Das gepflegte Gebäude umfasst 3 Stockwerke in Massivbauweise. Das Dach ist mit Ziegeln bedeckt. Die Dachfenster sind aus Holz (weiß), die übrigen Fenster aus Kunststoff (weiß) mit Rollläden (grau). Die Innenwände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Decken sind ebenfalls weiß, teilweise mit Holz verkleidet. Die Türen in der Wohnung sind buchefarben, ebenso wie die Treppe zur teilweise ausgebauten Bühne. Beheizt wir das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. In den Wohnungen befinden sich Heizkörper mit Verdunstungszählern. Fußbodenbeläge: Vinylboden in den Wohnräumen (auf Parkett verlegt); Fliesen in der Küche und dem Badezimmer Badezimmer: große Badewanne mit Whirlpool-Funktion, Dusche mit Glasabtrennung und ein Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Küche: moderne und neuwertige Einbauküche in U-Form mit Kochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine und Einbauherd Multimedia: Telefon-, Breitbad- und Kabelanschluss vorhanden Freisitz: Charmanter Balkon mit Ausblick Stauräume: ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil im Untergeschoss Stellplätze: ein Garagenstellplatz in der Duplex-Garage und ein Außenstellplatz


Lage

Im Geburtsort von Friedrich Schiller - im schönen Marbach am Neckar liegt diese großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Marbach gehört zum Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Besonders durch die hervorragende Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart und die Nähe zur Autobahn A81 ist Marbach mit seinen rund 16.000 Einwohnern ein bevorzugter Lebens- und Wirtschaftsstandort. Die schöne Altstadt, die hervorragende Infrastruktur mit allen Läden, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der hohe Naherholungswert tragen zu einer hohen Lebensqualität am Standort bei. In der nahen, auch fußläufigen, Umgebung befinden sich neben Kindergärten, Kindertagesstädten auch Grundschulen mit Betreuungsangeboten und weiterführende Schulen wie die Tobias-Mayer-Gemeinschaftsschule und das Friedrich-Schiller-Gymnasium. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die Stadt Marbach am Neckar bietet ein vielseitiges Vereinsleben, zahlreiche Freizeitaktivitäten sowie das Hermann-Zanker Hallenbad mit Sauna.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Christian Baier
Heerstraße 111, 71332 Waiblingen