Loftartiges Wohnen "Altes Schulhaus" in ruhiger Lage

71720 Oberstenfeld

1.837,50 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
175,12 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71720 Oberstenfeld
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
175,12 m2
Online-ID
6866245
Anbieter-ID
ES515
Stand vom
12.01.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3675,00 EUR
Warm­miete
2.372,50 €
Brutto­kalt­miete
1.837,50 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
500,00 €
Badezimmer
2
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
27 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1896
letzte Modernisierung
1896
Primärer Energieträger
Holzpellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Gebäude ist denkmalgeschützt, es wurde 2019/2020 kernsaniert, und diese Wohnung ist ab sofort beziehbar (Erstbezug). Die loftartige, großzügig geschnittene Wohnung mit den teilweise großflächig verglasten Wohnräumen lässt ein helles, angenehmes Ambiente entstehen. Durch die bis zur Decke reichenden Fenster in allen Räumlichkeiten und der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,50 m sind alle Räume sehr hell. Der Hauseingang ist einladend und die Wohnetage ist über ein Holztreppenhaus zu erreichen. Diese Wohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich für die Garderobe, 4 Räume inkl. offener großer Wohnraum und Einbauküche mit Geräten, ein Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer, und jeweils ein Bad mit Dusche und WC und ein Bad mit Badewanne und WC. Zu dieser Wohnung gehören im Innenhof ein Stellplatz im Freien und ein überdachter Stellplatz im Carport. Die große gepflasterte Terrasse mit ca. 25 m² Grundfläche (zu 50 % in der Flächenberechnung enthalten) ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und schafft einen idealen Rahmen für Mahlzeiten und Entspannung im Freien. In unmittelbarer Nähe der Terrasse fliest die Bottwar vorbei und Sie haben eine herrliche Aussicht über das Obere Bottwartal. Diese großräumige Wohnung kann gerne als "Wohnen und Arbeiten" genutzt werden. Anbei der Link zu dem 360° Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/anYC Energieausweis - Bedarfsausweis Es liegt ein Bedarfsausweis vor und ist gültig bis 27.07.2030. Endenergieverbrauch beträgt 27 kWh/(m²*a) Der Energieträger sind Holzpellets und Heizungsart ist Zentralheizung. Das Baujahr des Objekts 1896. Das Baujahr der Anlagentechnik ist 2019


Ausstattung

- hochwertige Holzdielenböden in den Räumen - geflieste Böden in den Badezimmern - sämtliche Wände und Decken sind mit Kalkmuschelputz verputzt - hochwertige moderne EKB mit Elektrogeräten - Kochinsel mit Induktionskochfelder und integriertem Dunstabzug - EDV- und Netzwerkverkabelung - Fenster mit Kunststoffrahmen, isolierverglast, elektrische Rollläden Alle Räumen sind mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet. Beheizt wird das Objekt über eine Holzpellet-Zentralheizung.


Lage

Das ehemalige Schulgebäude befindet sich in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage der Wohngemeinde in Oberstenfeld-Gronau im Landkreis Ludwigsburg. Gronau liegt eingebettet in einer überaus mannigfaltigen und reizvollen Landschaft der Löwensteiner Berge. In Oberstenfeld gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Hinzu kommen 4 Kindertageseinrichtungen in Oberstenfeld und in Gronau Kindergarten, Kinderspielplatz und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe. Zum Autobahnanschluss Ilsfeld sind es ca.6 km. Die nahe gelegene A 81 Stuttgart–Würzburg sorgt für eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto in alle Richtungen. Da Oberstenfeld noch im Verkehrsverbund Stuttgart (VVS) liegt, existiert eine gute Anbindung an den ÖPNV in Richtung Marbach am Neckar mit dem Bus 460, wo man in die S-Bahn nach Stuttgart umsteigen kann.


Sonstiges

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen Sämtliche Angaben basieren auf den Daten, die uns vom Eigentümer / Vermieter genannt wurden, daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung des Maklers ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so hat er dies dem Makler unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen.

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Mergenthaler Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

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