*** Lukratives Gewerbepaket - zentral in Obertürkheim ***

70329 Stuttgart

2.105.000,00 €
Kauf
50 - 448 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70329 Stuttgart
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Ladenlokal
Gesamtfläche
448 m2
Vermietbare Fläche
448 m2
Ladenfläche
448 m2
Lagerfläche
30 m2
Verkaufsfläche
448 m2
Fläche teilbar ab
50 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1987
Online-ID
4910850
Anbieter-ID
18 081 041_1
Stand vom
28.06.2019
Kauf­preis
2.105.000,00 €
Preis pro m²
4.698,66 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
87.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.05.2020
Stromwert
237.00 kWhm2a
Wärmewert
87.00 kWhm2a
Baujahr
1987
Primärer Energieträger
GAS
Tiefgarage
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Zum Verkauf kommt ein vollvermietetes Gewerbepaket bestehend aus 5 Ladengeschäften, 10 Tiefgaragen-Stellplätzen, 3 gesonderten Lagerräumen und 2 Freiflächen. Die Einheiten werden überwiegend gastronomisch genutzt und sind teils schon seit vielen Jahren an die gleichen Mieter vermietet. Die Mietverträge sind teils mit Staffeln ausgestaltet und haben entweder noch lange Laufzeiten oder bestehen teils schon seit 30 Jahren; die Verlängerungsoptionen wurden von den Mietern bieher jedesmal gezogen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 7.677 € / Monat. In Waiblingen-Hegnach und Esslingen-Pliensauvorstadt befinden sich noch weitere, sehr gut vermietete, gastronomische Ladengeschäfte, welche mit dieser zusammen im Paket verkauft werden können.


Ausstattung

- überwiegend geflieste Böden; teils Industrie-Design-Bodenbeläge - abgehängte Decken - alle Einheiten mit Toiletten - Aussenbereiche


Lage

Der Stadtteil Obertürkheim liegt am rechten Ufer des Neckars. Direkt vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Obertürkheim und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mehrere Ärzte und eine Apotheke sind hier ebenfalls niedergelassen und decken die medizinische Belange in diesem Stadtteil ab. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen. In der Freizeit kann man in Obertürkheim Restaurants, Cafés und Bars besuchen oder am Neckar entlang spazieren. Auch der Verein für Bewegungsspiele Obertürkheim ist hier angesiedelt und ermöglicht es die Freizeit sportlich zu gestalten. Wer gerne Museen besucht kann hier das Weinbaumuseum erkunden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Bus- und eine S-Bahnhaltestellen gegeben. Diese machen es möglich den Hauptbahnhof, die Innenstadt und den Flughafen unkompliziert zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2020. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 87.00 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 237.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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