Luxuriös sanierte Ein- bis Zwei-Familien-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Fellbach

70734 Fellbach

1.280.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
245 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70734 Fellbach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
354 m2
Grundstück
347 m2
Wohnfläche
245 m2
Nutzfläche
109 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
5740857
Anbieter-ID
DC-STR201028
Stand vom
15.10.2020
Kauf­preis
1.280.000,00 €
Preis pro m²
5.224,49 €
Provision für Käufer
4,64 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Badezimmer
3.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
85.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.01.2030
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1936
letzte Modernisierung
1936
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

* die hier angebotene Immobilie stammt aus dem Baujahr 1936 * umfangreiche Sanierung im Jahr 2008 und im Jahr 2016/2017 modernisiert * verputzte und weiß gestrichene Fassade und grau eingedecktes Dach * die Immobilie umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen * die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche * Zugang zu der Terrasse mit anschließendem Garten * Bad mit Badewanne * das erste Obergeschoss gehört ebenfalls zu dieser Wohneinheit und beherbergt neben zwei geräumigen Kinderzimmern auch ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite * separate Gästetoilette im ersten Obergeschoss * über das Treppenhaus ist die obere Wohneinheit zu begehen * die obere Wohnung verfügt ebenfalls über eine offene Küche mit anschließendem Essbereich * nach Osten ausgerichteter Balkon an * gegenüber des Flurs liegt ein separates Wohnzimmer * geräumiges Badezimmer zu finden * als offenes Studio ausgebautes Dachgeschoss * zwei Abstellräumen, einem Technikraum und einer separaten Waschküche im Keller * ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller als Highlight * Garage und Freiplatz


Ausstattung

* hochwertige und luxuriöse Ausstattung * eine Einbaugarderobe im Treppenhaus bietet Stauraum für Schuhe und Jacken * luxuriöse, offene Küche bildet den Eingangsbereich * Einbauküche der Marke Bulthaup mit übergroßer Kochinsel umfasst mit ihren in Gänze durchdachten Einbauelementen den ganzen Raum * Induktionskochfeld , separate Tepanyaki Grillplatte und eine versenkbare Dunstabzugshaube * der Holztresen zieht Blicke auf sich * übergroßen Kühl- und Gefrierkombination einen Backofen, einen Dampfgarer, sowie einen Tellerwärmer der Marke Gaggenau * tiefen Einbauschränke bieten Stauraum * zwei Edelstahl-Spühlbecken * eine Kaffeebar komplettiert das Angebot * das anschließende Badezimmer ist mit anthrazit-farbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen belegt, Zierfliesen in unterschiedlichen Grüntönen spenden Farbe * neben Waschtisch und WC verfügt das Bad über eine große, oval geformte Badewanne * die Böden der Küche, sowie die des Wohn- und Essbereichs sind mit weiß gekalktem Eichen Vollholzparkett belegt * bodentiefe doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht und Schiebetüren bieten die Austrittsmöglichkeit auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse * überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet, lässt sich der Freisitz bei jedem Wetter nutzen und bietet einen herrlichen Blick auf den angelegten Teich * eine dunkle Vollholztreppe, untermalt durch Einbauleuchten bildet den Aufgang zum ersten Obergeschoss * die Böden des Obergeschosses sind mit amerikanischem Nussbaum Holz belegt * dem Elternschlafzimmer schließt sich ein Bad en Suite an * eine bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschtisch und ein Bidet-WC stehen hier zur Verfügung * auf dieser Etage befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC. * die Wohnung im Zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss verfügt ebenfalls über eine hochwertige Einbauküche * die Küche der Marke Leicht verfügt über weiße Fronten, von denen sich eine dunkle Granit Arbeitsplatte abhebt * ein Induktionskochfeld, ein Dampfbackofen, sowie eine Spülmaschine der Marke Neff wurden installiert und die Dunstabzugshaube passt sich dem Edelstahlspülbecken an * der großzügige Balkon ist mit Holzdielen belegt * luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer bodenebenen Dusche und einer Badewanne * eine separate Toilette befindet sich nebenan * als Studio ausgebaute Dachgeschoss bietet durch seine Schrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre * vom Schreiner angepasste Schränke lassen das volle Potenzial des Raumes nutzen. * die Elektrik lässt sich durch ein BUS-Schaltersystem beliebig programmieren * LED Deckenspots im ganzen Haus ermöglichen eine ideale Beleuchtung. * beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Unterstützung einer Solaranlage * alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung * an warmen Sommertagen sorgt die Klimaanlage der Marke Daikin in allen Wohn- und Schlafräumen für ein angenehmes Klima * die Wände sind mit Feinputz verputzt und einzelne heben sich durch außergewöhnliche Malertechniken hervor * elektrische Rollläden an allen Fenstern sorgen für ausreichend Verdunklung bei starker Sonneneinstrahlung und hochwertige Fliegengitter wurden installiert


Lage

* die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Fellbach im Nord-Osten Stuttgarts * rund 46.000 Einwohner * Nebenstraße, die als Sackgasse keinen Durchgangsverkehr bietet und dadurch die nötige Ruhe schafft * charakteristisch für den Stadtteil ist die zentrale Lage und erstklassige Infrastruktur, sowie der hohe Freizeitwert * Einkaufmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe * der Kindergarten Pfiffikus ist in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie die Grundschule Sicherschule Fellbach * das Friedrich Schiller Gymnasium ist ebenfalls in unter 15 Gehminuten gelegen * die U-Bahn Haltestelle Esslinger Straße, die U-Bahn Haltestelle Schwabenlandhalle und die U-Bahn Haltestelle Fellbach Lutherkirche sind allesamt in einem Radius von 600 Metern gelegen * exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * mit dem PKW besteht eine gute Anbindung zur B14 * der Flughafen Stuttgart liegt in 20 Kilometern Entfernung


Sonstiges

Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé mit digitalem 360° Rundgang, welche wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

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