Luxusvilla der Extraklasse in ruhiger Ortsrandlage mit Einliegerwohnung und Schwimmbad

72141 Walddorfhäslach

1.990.000,00 €
Kaufpreis
8.5
Zimmer
450 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72141 Walddorfhäslach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8,5
Grundstück
962 m2
Wohnfläche
450 m2
Nutzfläche
112 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7977105
Anbieter-ID
21362095
Stand vom
23.09.2022
Kauf­preis
1.990.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
4
Ausstattungsniveau
LUXUS
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
71.3 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2011
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
Erdwärme
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Diese repräsentative Villa der Architekten LEE+MIR in Ortsrandlage mit Einliegerwohnung und Schwimmbad ist eine perfekte Kombination aus moderner Architektur und luxuriösem Flair. Die nach Süd-Westen ausgerichtete Luxusimmobilie vefügt über eine Wohnfläche von ca. 450 qm, welche sich über 2 Ebenen verteilt. Das Erdgeschoss besticht durch eine außergewöhnliche Wohnküche mit integriertem Essbereich und großzügiger Kochinsel. Von dort aus haben Sie Blick, sowie Zugang zum Innenpool und dem einladenden Wellnessbereich. Der sehr aufwendig gestaltete Außenbereich lädt, dank der großen teilüberdachten Terrasse, nahezu das ganze Jahr zum Entspannen ein! Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite und das nebenliegende Ankleidezimmer, das Wohnzimmer mit Kamin, zwei Kinder-/ Gäste-/ Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Über eine seperate Außentreppe, die sich seitlich am Haus befindet, erreichen Sie die großzügige Einliegerwohnung. Durch eine Verbindungstür ist diese mit den Zimmern im Obergeschoss verbunden. Im Untergeschoss treffen Sie als erstes auf den außergewöhnlichen und aufwendig ausgebauten Weinkeller. Ein großer Hobbyraum und weitere Abstellräume sind ebenfalls auf dieser Ebene, wie die Haustechnik. Die Geothermieanlage versorgt das Haus und den Pool mit Warmwasser. Um komplett Energieunabhängig zu sein, bedarf es nur noch einer Photovoltaikanlage. Weitere Ausstattungsmerk-male: Haussauganlage, Bussystem, Klimaanlage in der Schwimmhalle, Doppelgarage und vier Außenstellplätze. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++


Ausstattung

- Villa der Architekten LEE+MIR - Viele Einbauschränke - Offene Einbauküche mit Kücheninsel - Großer Barschrank mit Drehtüren - Schwimmbad, Sauna und Wellnessbereich - Wohnzimmer mit Kamin - Außergewöhnlicher Weinkeller - Große, teilüberdachte Terrasse - Geothermie - Vorbereitung für Photovoltaik und Solarthermie - Bussystem - Haussauganlage - Klimaanlage im Schwimmbad - Große Einliegerwohnung - Doppelgarage - Vier Außenstellplätze


Lage

Walddorfhäslach ist eine attraktive Gemeinde vor den Toren Stuttgarts und liegt am Rande des Naturparks Schönbuch. Der angrenzende Naturpark Schönbuch dient als Naherholungsgebiet für die südliche Region Stuttgart. Die Gemeinde besteht aus den namensgebenden Dörfern Walddorf und Häslach. Walddorf (etwa 3100 Einwohner und Häslach 1600 Einwohner. Walddorfhäslach besitzt eine Grundschule, die Römerwegschule Häslach, sowie eine Gemeinschaftsschule und Kindergärten. die Gustav-Werner-Schule Walddorf, die vom 1. bis zum 10. Schuljahr führt. Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht eine Busverbindung nach Reutlingen, sowie Verbindungen nach Bernhausen-Degerloch und nach Dettenhausen mit Anschluss an die Schönbuchbahn nach Böblingen. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 27 in Richtung Landeshauptstadt Stuttgart mit Flughafen und Messe. Die Bundesstraße 464 verbindet die Gemeinde mit Böblingen und Sindelfingen.


Sonstiges

!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Handschuhe und Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an den geforderten Sicherheitsabstand !!! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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