Mach was draus! Leerstehende und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 2 Garagen, 1 Außenstellplatz

Hirschbergstraße 42, 71679 Asperg

370.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hirschbergstraße 42, 71679 Asperg
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
90 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7475018
Anbieter-ID
TI-3285
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
370.000,00 €
Preis pro m²
4.111,11 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
317,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
159.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.02.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Garage
2× / 18.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese renovierungsbedürftige und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche liegt in einem zentralen und ruhigen Stadtteil von Asperg. Aufgrund der Größe der Immobilie eignet sich diese auch für Familien. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit zehn Wohneinheiten und einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Einige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren sind schnell zu erreichen. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, dem großzügigen Balkon sowie den drei Stellplätzen - ein Außenstellplatz und zwei Garagen. Der Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Wohnung. In der Wohnung finden Sie ein einladendes und großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum vor. In allen Zimmern sind Rollläden vorhanden, die für Verschattung sorgen. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie das angrenzende Wohnzimmer bilden das Herzstück der Immobilie. Durch einfallenden Sonnenschein wirken die Räume sehr freundlich und schaffen somit eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Da beide Räume voneinander getrennt sind, haben Sie ausreichend Platz für die Wohnzimmereinrichtung und dem Esstisch. Somit haben Sie auch für den Besuch genügend Platz. Der Türbogen zwischen beiden Räumen wertet den Wohfühlcharakter auf. Der großzügige Sonnenbalkon in Süd-Ausrichtung verfügt über einen Stromanschluss sowie über Außenbeleuchtung. Dank seiner Überdachung lassen sich hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien verbringen, egal ob Sonntagsbrunch oder Mittagessen an der frischen Luft. Eine Markise sorgt zusätzlich für den nötigen Schatten. Das Schlafzimmer ist klassisch geschnitten, weshalb er sich hervorragend möbelieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie einer Kommode. Aufgrund der installierten Lichtschalter an den jeweiligen Bettseiten müssen Sie nicht extra aufstehen, um das Licht ein- oder auszuschalten, sondern können dies bequem vom Bett aus bedienen. Das Kinderzimmer bietet Platz zur Entfaltung und Gestaltung - egal ob als Schlafzimmer, Räumlichkeit für Hobbys oder als Arbeitszimmer. Das türhoch-geflieste Badezimmer ist mit eine Wanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss vor. Ihre Wäsche können Sie auf dem Balkon oder im Trockenraum im Untergeschoss trocknen. Die Wohnung verfügt auch über ein separates WC, welches mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Ein großzügiger und trockener Kellerraum mit Fenster, Steckdose und Licht sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche. Die lange Parkplatzsuche hat bei dieser Wohnung ein Ende. Vervollständigt wird die Wohnung nämlich von einem Außenstellplatz und zwei Garagen, auf denen Sie Ihre Fahrzeuge bequem, sauber und geschützt abstellen können. Beide Garagen verfügen über Licht und Stromanschluss. Dank deren Größe, findet darin neben den Fahrzeugen auch ein Motorrad, Reifen oder Fahrräder Platz. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, können Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack renovieren und einrichten und somit Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.


Ausstattung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein beispielhaftes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3285. Diese Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2008), Holzfenster im Schlafzimmer (Baujahr: 1973) + Bodenbelag: Fliesen, Teppich, PVC + Wandbelag: tapeziert + Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2003) + Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken + Separates WC: Toilette, Handwaschbecken + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Abstellraum in der Wohnung + Überdachter Balkon mit Stromanschluss, Außenbeleuchtung, Markise (Süd-Ausrichtung) Sonstiges: + Außen-Stellplatz (Nr. 27) + zwei Garagen mit Steckdose, Licht (Nr. 15) (Nr. 16) + Sprechanlage + Trockenraum im UG + Kellerraum im UG + Hausverwaltung + Hausmeisterservice Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 317,00 - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich EUR 104,00 der Rücklagenbildung. Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt EUR 71.415,24 (Stand 31.12.2020). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 8.926,91. (Miteigentumsanteil: 125/1.000stel). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 370.000, der Kaufpreis für den Außenstellplatz EUR 10.000 und für beide Garagenstellplätze je EUR 18.000. In Summe sind somit EUR 416.000 zu entrichten. Für Kreative, welche Großzügigkeit und keine handwerklichen Maßnahmen scheuen, ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!


Lage

Sie möchten zentral und doch im Grünen wohnen? Dann ist die Lage dieser Immobilie genau die Richtige für Sie: Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen und ansprechenden Stadtteil von Ludwigsburg-Asperg, was etwas fünf Kilometer vom Stadtzentrum Ludwigsburg entfernt ist. Die Stadt Ludwigsburg ist vor allem von seinem herrschaftlichen Schloss, den top gepflegten Grünanlagen und Alleen geprägt. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Mercedes Benz Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Die Stadt verfügt selbstverständlich über eine hervorragende Infrastruktur sowohl in den Bereichen Verkehr als auch öffentlicher Bedarf. Ludwigsburg lockt mit einem Einkaufsbummel in kleine Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern - je nach Geschmack. Zum Breuningerland oder zu Ikea brauchen Sie lediglich ca. zehn Minuten mit dem Auto. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Favoritepark oder beim Schloß Monrepos. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung gibt es weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Besuchen Sie auch unbedingt das blühende Barock und das Residenzschloss. Wenn Sie im Sommer eine Abkühlung benötigen, ist selbst das Freibad fußläufig gut zu erreichen. Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind vor Ort. Die pädagogische Hochschule sowie die Hochschule für öffentliche Verwaltung und Finanzen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nahverkehr: Die Bushaltestelle "Asperg Hohenstaufenstraße" (Linie 532) erreichen Sie in zwei Gehminuten. Die S-Bahnhaltestelle "Asperg" (Linie S4) erreichen Sie zu Fuß in einer Viertelstunde und mit dem Auto in vier Minuten. Von dort erreichen Sie den Ludwigsburger Bahnhof in drei Minuten und den Stuttgarter Hauptbahnhof in 19 Minuten. Vom Bahnhof aus besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr. Autobahn: Mit dem Auto haben Sie sehr guten Anschluss an die B27. Diese erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten. Anschluss an die A81 haben Sie in sieben Minuten. Das Stuttgarter Zentrum erreichen Sie in ca. einer halben Stunde. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 38 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in einer halben Stunde.


Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3285 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Sousa

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3285 - vielen Dank!