Maisonette-Wohnung mit ca. 130 qm Wfl., 2 Bäder, großer überdachter Balkon, Garage und Stellplatz

329.000,00 € Kauf
5 Zimmer
131 m2
73660 Urbach

Objektdaten

Adresse
73660 Urbach
Immobilientyp
Wohnen, Maisonette, Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
131 m2
Etagenanzahl
2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1990
verfügbar ab
01.01.2018
Online-ID
3895591
Anbieter-ID
608SCHETW1
Stand vom
12.12.2017
Kaufpreis
329.000,00 €
Hausgeld
345,50 €
Provision
4,76% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Fliesenboden
Garage
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
129.56 kWh/m2a
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Fünf Zimmer und 131 qm Wohnfläche, hinter diesen nackten Zahlen verbirgt sich eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die schon bald zum gemütlichen Zuhause für Sie und Ihre Familie werden könnte. Sie finden dieses Schmuckstück im Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Familien-Hauses aus den 1990er Jahren in der Gemeinde Urbach. Ihr neues Heim erreichen Sie über ein helles Treppenhaus, das Sie in die oberen Etagen des Hauses führt. Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass Sie hier weit mehr als das Übliche erwarten dürfen. Die freundliche Atmosphäre wird unterstrichen durch die großzügige Aufteilung und die hellen Böden in einer natürlichen Holzoptik. Durch eine kleine Diele geht es direkt in das große Wohnzimmer, das sowohl durch das charmant mit Holzelementen abgetrennte Esszimmer als auch durch die verglaste ehemalige Loggia ein ganz besonderes Flair zu bieten hat. Nicht weniger attraktiv präsentiert sich die Küche, die nicht nur mit hochwertigen Möbeln der Firma Bulthaup (wenn auch bereits in die Jahre gekommen) ausgestattet ist, sondern auch über eine geschickt in die Umgebung integrierte Durchreiche zum Esszimmer verfügt. Über einen hellen Flur gelangen Sie in den hinteren Teil dieser Etage der Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Aufgrund der Bauweise lässt sich bei Bedarf die Fläche des Schlafzimmers auf Kosten des Wohnzimmers ohne Probleme vergrößern. Ans Wohnzimmer angrenzend führt eine Wendeltreppe ins großzügig gestaltete Dachgeschoss der Maisonette-Wohnung. Durch das größere der beiden hier befindlichen Zimmer gelangen Sie auf die große überdachte Dachterrasse, die den Blick auf die Nachbarschaft und die idyllische Umgebung freigibt. Neben den beiden Zimmern und der Terrasse ist auf dieser Etage noch ein zweites Tageslichtbad mit Dusche zu finden. Für Ihre Gäste gibt es im Eingangsbereich eine eigene Toilette.


Ausstattung

Passend zum großzügigen und freundlichen Ambiente der Wohnung wurde auch bei der Ausstattung Wert auf eine entsprechende Qualität gelegt. Die Innentüren sind in Weiß gehalten und unterstreichen damit den modernen und hellen Charakter der Wohnung. Dies gilt auch für die Bodenbeläge, die als hochwertiges Laminat in heller Holzoptik daherkommen. Den Blick nach draußen gewähren solide Holzfenster mit Isolierverglasung. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. Auch in der Küche wurde bei der Einrichtung nicht gespart. Vor Jahren wurden hier hochwertige Einbaumöbel von Bulthaup und die entsprechenden Elektrogeräte passgenau in die vorgegebenen Strukturen integriert. Das Tageslichtbad in der unteren Etage ist deckenhoch gefliest und neben WC und Waschbecken sowohl mit einer Wanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Das zweite Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über ein WC, ein Waschbecken und eine Dusche. Zu erreichen sind die oberen Räumlichkeiten über eine Wendeltreppe, deren Marmorstufen zusätzlich mit Teppich ausgelegt wurden. Im Anschluss an den Eingangsbereich der Wohnung ist eine separate Toilette für Ihre Gäste zu finden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, sowie ein weiterer Stellplatz im Freien, ist bei einem derart außergewöhnlichen Objekt natürlich ebenso selbstverständlich wie ein großer Kellerraum. Darüber hinaus steht zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den anderen Hausbewohnern eine Waschküche zur Verfügung.


Lage

Diese traumhafte Wohnung finden Sie in Urbach. Die ruhige und gepflegte Umgebung macht es Ihnen leicht, sich hier wohl zu fühlen. Die Gemeinde Urbach im Remstal mit ihren knapp 9.000 Einwohnern kann auf eine fast 900-jährige Geschichte zurückblicken. Eingebettet in die idyllische Landschaft mit zahlreichen Streuobstwiesen und Wanderwegen bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert. Auch die unmittelbare Umgebung zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald trägt dazu bei, dass Lebensqualität hier kein Fremdwort ist. Direkt vor Ort gibt es nicht nur eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und regelmäßige Wochenmärkte, sondern auch ein vielfältiges Kultur- und Sportangebot. Für den Nachwuchs stehen neben diversen Betreuungseinrichtungen eine Grundschule und eine weiterführende Ganztagsschule zur Verfügung. In den Nachbargemeinden sind außerdem verschiedene Gymnasien und Fachschulen zu finden. Im Sommer haben sich das Freibad und die weiteren Sportanlagen zu beliebten Treffpunkten für Groß und Klein entwickelt. Eine umfassende Gesundheitsversorgung ist durch die Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Gemeinde garantiert. Die Kliniken in Winnenden und Schorndorf sind nur wenige Kilometer entfernt. Auch die gute Anbindung an die etwa 30 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Stuttgart trägt zur Attraktivität Urbachs bei. Das Zentrum der baden-württembergischen Metropole ist bequem über die B 29 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zu den Hauptverkehrszeiten verkehren Busse und Bahnen im 30-Minuten-Takt zwischen Urbach und der Landeshauptstadt.


Sonstiges

Bei der Durchsicht des Exposés möchte Sie bitte auch den Alternativgrundriss (größeres Schlafzimmer und Kinderzimmer statt Esszimmer) beachten. Dieser entspricht dem ursprünglichen Grundriss und kann mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden. Auch die Wände um die Wendeltreppe vom 1. DG ins 2. DG wurden nachträglich in trockenbauweise hergestellt, was sich jederzeit ändern lässt. Bei der Anfrage bitten wir um Mitteilung der vollständigen Kontaktdaten. Wenn Ihnen das Angebot zusagt, senden wir Ihnen gerne das Exposé mit zahlreichen informativen Bilder zu.

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