Maisonettewohnung mit Balkon in Stuttgart-Süd ++kernsaniert++

70199 Stuttgart

469.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70199 Stuttgart
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3,5
Wohnfläche
78 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5861080
Anbieter-ID
9283
Stand vom
17.10.2020
Kauf­preis
469.000,00 €
Provision für Käufer
4,64% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
137,00 €
Badezimmer
1.0
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3.1 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Klimatisiert
Abstellraum
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
215 kWh/m2a
Gültig bis
07.10.2030
Aus­stell­datum
07.10.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1906
letzte Modernisierung
1906
Primärer Energieträger
Gas, Holz
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Gas, Holz

WILLKOMMEN ZUHAUSE! Es ist die Liebe zum Detail, die eine Wohnung zu einem liebenswerten Zuhause macht. Diese charmante und schicke Maisonette-Wohnung bietet einen individuellen Grundriss und lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Die Immobilie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Parteien aus dem Jahr 1906. WOHNLICH, GEMÜTLICH! TOLLER SCHNITT, HELLE RÄUME: Diese schicke Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundris mit vorteilhafter Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 78 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. Schon beim Betreten dieser Immobilie, werden Sie begeistert von der Helligkeit und der offenen Raumkonzeption sein. Die offene und sehr moderne Küche lädt wahrlich zu gemeinschaftlichen Kochduellen ein. Das Esszimmer ist natürlich sehr praktisch angeordnet, so dass das Vorbereiten von Mahlzeiten mit kurzen Wegen verbunden ist. Ihr Wohnzimmer ist direkt an den Essbereich angebunden und vermittelt hier eine freundliche und gemütliche Atmosphäre. Über die Küche haben Sie den Zutritt auf Ihren Sonnenbalkon mit herrlicher Fernsicht. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der Holzkaminofen der an kalten Wintertagen förmlich danach drängt, genutzt zu werden. Gerade in den Übergangsjahreszeiten freut man sich besonders an der wohligen Wärme des Holzofens. Ferner verfügt diese Etage über ein Gäste-WC im Eingangsbereich und einem Büro, welcher mit satinierten Glaselementen sowie einer Glasschiebetüre vom Esszimmer abgeteilt ist. Die 2. Ebene der Wohnung erreichen Sie über eine geschlossene Holztreppe die vom Flur aus angeordnet ist. Die Raumaufteilung dieser Etage ist hier sehr großzügig und sehr praktisch. Das Badezimmer ist sinnvoll in den Grundriss der Schlafebene integriert. Die Ausstattung des Bades zeitgemäß und sehr hochwertig mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem WC. Ihre Waschmaschine sowie Ihr Trockner hätten hier ihren Platz. Das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Weiter steht Ihnen noch ein Bereich mit angenehmer Größe zu Ihrer individuellen Nutzung zur Verfügung. Hier könnten Sie Ihre Ankleide anbringen. Das Highlight dieser Etage ist die fest eingebaute Klimaanlage, welche an heißen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt. Ferner stehen Ihnen neben dem Fahrradschuppen auch ein Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.


Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden, einem geschmackvoll und hochwertig gestalteten Tageslichtbad, einem praktischen Gäste-WC, einer Einbauküche mit allen elektrischen Geräten, einem Holzkaminofen, einem Süd/West-Balkon sowie einer Klimaanlage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten, wovon drei Einheiten von Eigentümer selbst bewohnt sind. NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.


Lage

Die Wohnung liegt im Stuttgart Süden, ca. 5 Gehminuten von den U-Bahn-Haltestellen Bihlstraße sowie Erwin-Schoettle-Platz entfernt. Die nächste Bushaltestelle Dornhaldenstraße befindet sich ca. 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Einkaufs-Märkte, wie auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind in unmittelbarer Nähe.


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service professionelles Home-Staging für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Volkan Kacar
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 9283 - vielen Dank!