***MEDITERRANES WOHNERLEBNIS NAHE PORSCHE***

70435 Stuttgart

890.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
130 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70435 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6,5
Grundstück
202 m2
Wohnfläche
130 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
Sofort beziehbar
Online-ID
7305575
Anbieter-ID
1005
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Einbauküche
Garten
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81,6 kWh/m2a
Gültig bis
08.04.2032
Aus­stell­datum
08.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1929
Baujahr laut Energieausweis
2011
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit 130 m² Wohnfläche und herrlichem Garten am Stadtrand von S-Zuffenhausen. Für eine große Familie bietet dieses Haus freie Entfaltungsmöglichkeiten mit einem über 30 m² großen Wohn-/Essbereich und 5 Zimmer. Das Grundstück ist komplett nach Südwesten ausgerichtet. So genießen Sie die Sonne ganztägig, auch in den Wintermonaten. - Präzise und klar saniert - Charmanter Umbau einer Doppelhaushälfte aus den 1920-Jahren, Außendämmung, Gas-Zentralheizung, Fenster und Türen, sämtliche Elektro- und Wasserleitungen neu. Große Fensterflächen und verspiegeltes Glas als gestalterische Elemente lassen viel Sonne herein und sind äußerst wirksam gegen UV-Strahlen und Hitze im Hochsommer. Mediterranes Flair – der schönste Platz im Sommer ist die dekorativ mit Weinreben bepflanzte Pergola – die Gartenanlage ein Ort des geselligen Beisammenseins. - So wird der Sommer ein Genuss - Wer die Natur liebt, findet sie im nahegelegenen Stadtpark und im Naherholungsgebiet Schlotwiese mit Kleingartenanlagen und Sportpark. Investieren Sie in Ihre Freizeit und Lebensqualität, rufen Sie uns gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Einteilung: Untergeschoss: 2 Kellerräume, Heizraum, Waschküche, Gewölbekeller. Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Flur, Gäste-WC, Küche, Terrasse. - Wohnfläche ca. 48 m² - Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad/WC, Flur, weitläufige Dachterrasse. - Wohnfläche ca. 54 m² - Dachgeschoss: 2 Zimmer mit Küchenzeile, Dusche/WC, Abstellraum, Flur. - Wohnfläche ca. 28 m² zzgl. großem Bühnenraum – Gesamtwohnfläche: ca. 130 m² Grundstücksgröße: ca. 2,02 Ar Baujahr: 1929/2011 saniert


Ausstattung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Unterhaltungszustand, sämtliche Fenster und Türen, Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert und die Fassade mit einem Wärmeschutz versehen. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) mit angeschlossener Warmwasserversorgung, Baujahr 2016. Energieverbrauchskennwert: V 81,6 kWh (m²*a), C Fenster teilweise 3-fach isolierverglast und mit Rollläden versehen. Parkettböden. Kabel- bzw. Satelliten-TV. Klimaanlage im Dachgeschoss.


Lage

Stuttgart hat an Attraktivität gewonnen – bei Kultur und Freizeit, bei Handel und Nahverkehr bei Bildung und Ausbildung. Die gute Lebensqualität und die überdurchschnittliche Kaufkraft tragen zu dieser Entwicklung bei. Durch die Konzentration der Industrie im Nahbereich mit zahlreichen zum Teil weltbekannten Firmen ist die Nachfrage nach Grundbesitz hier besonders groß. In S-Zuffenhausen selbst findet sich alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen, Restaurants und Supermärkte. Die Stuttgarter City ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln kurzfristig erreichbar. Mit den S-Bahnlinien S4, S5 und S6 kommen Sie schnell und staufrei in die Stuttgarter Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

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Filderbahnstraße 17, 70567 Stuttgart

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