Mehrfamilienhaus für Eigennutzer und Kapitalanleger Wohnen und Gewerbe teilweise frei nach Absprache

73061 Ebersbach an der Fils

1.190.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
210 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73061 Ebersbach an der Fils
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
209 m2
Wohnfläche
210 m2
Büroflächen
134 m2
Kellerfläche
80 m2
Nutzfläche
260 m2
Vermietbare Fläche
344 m2
Zustand
modernisiert
Online-ID
5841027
Anbieter-ID
LDW1.ML.4609
Stand vom
13.02.2021
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
Warm­miete
50.000,00 €
Badezimmer
4.00
Separates WC
3.00
Wohneinheiten
4.00
Gewerbeeinheiten
2.00
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
96.80 kWh/m2a
Gültig bis
31.01.2030
Wärmewert
96.80 kWhm2a
Baujahr
1948
letzte Modernisierung
1961
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Gut vermietetes MFH mit Wohnen und Gewerbe für Kaptalanleger und Eigennutzer, teilweise frei nach Absprache. Das Haus wurde 1948/49 gebaut und 1962 auf den heutigen Stand erweitert und aufgestockt. Seit 2010 wurden dann weitere Wohnungen ausgebaut und modernisiert. Das Nachbargebäude wurde abgerissen und durch einen schönen neuen Platz ersetzt. Dadurch hat der Gastro-Betrieb die Möglichkeit für Außensitzplätze. Das Objekt liegt zentral in Ebersbach in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte und Bahnhof mit Regionalexpress-Verbindung nach Stuttgart und Göppingen. Es bietet 2 Läden/Gewerbeflächen und 4 Wohnungen mit insgesamt 344 m² Wohn-Nutzfläche und ca. 50.000€ mögliche Mieteinnahme. Es gibt 4 Wohnungen wovon 1-2 nach Verkauf zügig frei werden. Die Wohnungen haben sehr interessante Grundrisse mit 1, 2, 3 oder 4 Zimmer. Es sind auch hochwertige Küchen verbaut. Diese können nach Absprache übernommen werden. Somit ist das Objekt für Kapitalanleger und (teilweise) Eigennutzer interessant. Ein Gewerbe ist vermietet für eine Gastronomie. Ein Laden ist frei und wurde nun vom Eigentümer entkernt. Dadurch ergibt sich dort mehr Raumhöhe. Dieser Laden muss nun wieder hergerichtet werden. Ansonsten ist das Objekt komplett modernisiert. Neuer Mieter ist bereits in Aussicht aber auch Eigennutzung ist möglich. Das Dachgeschoß kann nach erfolgreichem Genehmigungsverfahren ebenfalls noch ausgebaut werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und hat 3 einzelne sowie einen gemeinsamen Kellerraum. Parkplätze sind nicht inklusive, es gibt aber nahe freie Parkplätze. Das Haus wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert: neue Fassade mit Eingangsüberdachung und Dachrinne Wasserleitungen Heizung und Heizkörper Stromleitungen Satellitenanlage neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Bäder und WC neu neue Bodenbeläge moderne Keyless Schlüsselanlage


Ausstattung

Fakten in Kürze - Baujahr 1948, Erweiterung 1962, Modernisierung ab 2010 - Wohnflächw 210 m² Gewerbe 134 m², Nutzfläche ca. 240 m² - Erweiterung der Wohnfläche durch DG Ausbau möglich - MFH in zentraler Lage, zur Fuß zur Ortsmitte mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof - aktuell über €50.000 Mieteinnahme inkl. Eigentümer - 4 Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmer, 1-2 werden frei nach Kauf - 2 Gewerbe im EG, 1 evtl. frei nach Kauf - 344 m² Wohn und Gewerbefläche - die Raumhöhe variiert von 2,10-2,70 m - Ausbaureserve im Dach Das Haus wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert: Wasserleitungen Heizung und Heizkörper Stromleitungen Satellitenanlage und Kabelanschluß inkl. vieler Medien-Dosen neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Bäder und WCs neu neue Bodenbeläge moderne Keyless Schlüsselanlage


Lage

In Ebersbach mit seinen teils noch ländlich geprägten Teilorten Büchenbronn, Bünzwangen, Krapfenreut, Roßwälden, Sulpach und Weiler wohnen derzeit rund 16.000 Menschen. Die liebenswerte und abwechslungsreiche Stadt bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten. Über die B 10 ist man mit dem Auto in 25 Minuten in Stuttgart. Zum Flughafen und zur neuen Messe sind es über die A8 ebenfalls nur 25 Minuten. Ebenso gibt es eine sehr gute Bahnanbindung Richtung Stuttgart und Göppingen. Mit der Bahn Bzgl. ÖPNV: s. www.vvs.de


Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hörakustik Maurer
    4 m
  • Ebersbacher Tintenfässle
    29 m
    • Manns Enkeltochter
      38 m
  • Villa Kunterbunt
    302 m
  • Kinderhaus Funkelstein
    349 m
    • Waldorfkindergarten Ebersbach
      459 m
  • Ebersbach, Stadtmitte
    41 m
  • Ebersbach Stadtmitte
    43 m
    • Stadtmitte
      55 m

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Lang

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt LDW1.ML.4609 - vielen Dank!