Mehrfamilienhaus in zentraler Lage +Degerloch +3 Wohneinheiten+perfekt als Generationshaus+

70597 Stuttgart

1.300.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
70597 Stuttgart
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
225 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
Oktober 2022
Online-ID
7784151
Anbieter-ID
10053#nVYX1d
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
1.300.000,00 €
Provision für Käufer
4,76% incl. 19% MwSt. 4,76% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages (§652 BGB)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
99.7 kWh/m2a
Gültig bis
06.01.2031
Aus­stell­datum
06.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1939
Baujahr laut Energieausweis
1939
Modernisierung / Sanierung
2015
Heizungsart
Etagenheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Wir bieten Ihnen ein interessantes und solides Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch an. Das Mehrfamilienhaus wurde 1939 auf einem ca. 225 qm großem Grundstück in Massivbauweise erbaut und zuletzt 2015 geschmackvoll teilsaniert und renoviert. Diese Immobilie bietet Ihnen ein großzügiges Flächenangebot zur vielseitigen Art der Nutzung. Aktuell verfügt das Haus über ca. 200 qm Wohnfläche welche sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten verteilen. Beispielsweise können Kapitalanleger durch Voll- bzw. Neuvermietung von einer attraktiven Rendite profitieren. Ebenso haben Eigennutzer die Möglichkeit das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ umzusetzen. Um mehrere Generationen zusammenzubringen finden große Familien im Gebäude ausreichend Platz zur Entfaltung. Aufteilung des Hauses: —Hochparterre— 4 Zimmer-Wohnung ca. 75 qm Wohnfläche mit Balkon und Zugang auf die Terrasse bzw. Freisitz —Obergeschoss— 3 Zimmer-Wohnung ca. 75 qm Wohnfläche und Balkon —Dachgeschoss— 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50qm Wohnfläche —Untergeschoss— 2 unbeheizte Hobbyräume 1 gemeinschaftliche Waschküche mit drei Anschlüssen für WAMA 1 Gewölbekeller mit 3 Abteilen 1 WC - 1 Einzelgarage - 2 Pkw-Stellplätze (hintereinander) vor der Garage Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom Potential dieser Immobilie zu überzeugen!


Ausstattung

alles auf einen Blick: - Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Doppelhaushälfte - Bj. 1939 - Saniert mit Aussenfassadendämmung und neuem Dach ca. 2015 - neue Sanitäreinrichtungen - alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche mit E-Geräten - 2 Balkone - 1 große Terrasse hinter der Garage. Zugange über den Keller oder der Wohnung im Hochparterre - 3 TL-Bäder mit Eckwanne oder bodentiefer Dusche - Rollläden teilweise elektrisch - Kunsstoffenster Doppelverglasung vorwiegend aus den 90ern - teilweise elektrische Rollläden - TV SAT, Vorbereitung für Kabel ist vorhanden - große Garage - 2 Aussenstellplätze für PkW - voll unterkellert - 2 unbeheizte Hobbyräume - 1 gemeinschaftliche Waschküche - 1 Gewölbekeller mit 3 Abteilen - 1 WC in der Waschküche - alle Wohnung verfügen über eine Gas-Etagenheizung (Hochparterre und DG Gastherme, OG Warmwasser über Durchlauferhitzer) - alle Wohneinheiten bezugsfrei ab Oktober 2022 bzw. nach Absprache


Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Degerloch dies ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene. Hier befindet sich auch das schöne Ramsbachtal das nur fünfzig Meter neben dem Wohnhaus beginnt. Diese ehemalige königlich-württembergische Domäne ging 1976 in den Besitz des Landes Baden- Württemberg und dient heute der Uni Hohenheim als Versuchsstation für Nutztierbiologie und ökologischen Landbau und wird Sie bei ausgiebigen, kilometerweiten Spaziergängen und Radtouren begeistern. Wichtig für Familien!!! Kindergärten sowie sämtliche Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium und die Internationale Schule) sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Über die Neue Weinsteige (B 27 Heilbronn – Tübingen) ist Degerloch mit der Innenstadt und der A 8 (Karlsruhe – Ulm) verbunden (Echterdinger Ei). In vier Autominuten und in fünfzehn Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Degerloch. Die seit 1884 bestehende Zahnradbahn (Linie 10) verkehrt entlang der "Alten Weinsteige" und verbindet Degerloch mit dem Marienplatz in Stuttgart-Süd. Die Fahrtzeit beträgt zwölf Minuten. In dreizehn Minuten sind Sie am Hauptbahnhof. Degerloch wird von den Stadtbahn-Linien U5 (Killesberg – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Leinfelden), U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Fasanenhof) und U8 (Ostfildern-Nellingen – Degerloch – Möhringen – Vaihingen; nur Montag bis Freitag) sowie seit 2010 von der neuen Stadtbahnlinie U12 (Killesberg - Hauptbahnhof - Degerloch - Möhringen - Vaihingen) bedient, die vier Haltestellen auf Degerlocher Gemarkung anfahren. Die Feinverteilung in Degerloch wird von sieben Buslinien übernommen, zusätzlich verkehrt an Messetagen eine Buslinie 78 zur Fildermesse am Flughafen in Echterdingen. Zwischen dem Waldfriedhof und dem Südheimer Platz in Heslach verkehrt eine Standseilbahn (Linie 20).


Sonstiges

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Erfahren Sie auch mehr zu unserem Premium-Service SECRET SALE für unsere Immobilienbesitzer unter 0711 128 951 0 - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit dieser Firma zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Immo-Team GmbH & Co.KG gegen Rechnung zu zahlen. WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Gerokstr. 8 in 70188 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, Fax: 0711 128 951 50, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Corina Klamann
Gerokstraße 8, 70188 Stuttgart

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt 10053#nVYX1d - vielen Dank!