Mehrfamilienhaus mit Gewerbehalle für Handwerker, Künstler, Autoliebhaber ?

75449 Wurmberg

795.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
283 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
75449 Wurmberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
12
Grundstück
1.246 m2
Wohnfläche
283 m2
Vermietet
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6864517
Anbieter-ID
952007
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
228.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
19.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1945
Baujahr laut Energieausweis
1945
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Es eignet sich auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus und verfügt über drei separate Eingänge. Das Gebäude verfügt über 3 Wohnungen, die sich auf 284 qm Wohnfläche wie folgt verteilen: Wohnung 1: ca. 70,04 qm - ist sofort beziehbar Wohnung 2: ca. 62,12 qm - ist sofort beziehbar Wohnung 3: ca. 149,74 qm - ist vermietet, diese Wohnung befindet sich im Nebengebäude mit separatem Eingang Es erwarten Sie ferner ca. 473 qm Nutzfläche mit einer großen Halle, die über eine große Arbeitsgrube verfügt. Durch das geräumige Tor passen auch Wohnmobile, Lkws und Busse. Eine der weiteren vier Garagen verfügt ebenfalls über eine Arbeitsgrube. Die Heizanlage wurde 2001 und 2013 modernisiert. Hierbei handelt es sich um eine Öl-Holz Kombination. Sie verfügt auch über eine Solaranlage mit drei Paneelen für die Warmwasseraufbereitung. Der Garten bietet viel Platz für Nutzfläche und zur Erholung. Im Haupthaus sind 2 gemütliche Wohnküchen vorhanden. Das Baujahr ist laut dem Bauamt ca. 1945, der Anbau stammt aus dem Jahr 1949. Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* drei Wohnungen * drei separate Eingänge * eine große Gewerbehalle mit Arbeitsgrube * vier Garagen (davon eine im Gebäude integriert), eine Garage ist zugehörig zu einer Wohnung vermietet * vier Stellplätze (davon einer auf der Rückseite des Gebäudes, ein Stellplatz ist zugehörig zu einer Wohnung vermietet * die Fenster wurden nahezu alle 2005 erneuert * 2001 Modernisierung Heizung * Austausch Kombikessel 2013 (Öl-Holz-Heizung) * Solaranlage mit drei Paneelen zur Warmwasseraufbereitung an der Ostseite des Gebäudes * Regenwasserzisterne unter dem Freisitz in dem Regenwasser gesammelt wird * Sauna


Lage

Das Objekt liegt sehr zentral in Wurmberg mit guter Busanbindung. Die Werke von Bosch und Porsche, wie auch die Autobahn A8 mit den Ausfahrten Pforzheim Nord und Heimsheim, sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wurmberg selbst liegt auf der so genannten Platte, einem Höhenzug im Nordschwarzwald im Enzkreis und grenzt an das Stadtgebiet von Pforzheim an.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 228,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19454 x Garage, 4 x Stellplatz außen* Die Gewerbehalle wurde als Lager u.a. auch für den Modellbau genutzt und ursprünglich als KFZ Werkstatt erbaut. Die Halle ist derzeit nicht vermietet. * Zwei Wohnungen sind derzeit nicht vermietet und könnten sofort bezogen werden.

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