Mehrfamilienhaus mit Potential für Bestandshalter, Aufteiler und langfristig orientierte Anleger.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Stuttgart-Zuffenhausen. Das Haus wurde im Jahr 1936 in massiver Bauweise auf einem 322 m² großen, lastenfreien Grundstück errichtet und bietet ca. 336 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt. Die Wohnungen, im größtenteils mittleren Ausstattungsstandard, sind großzügig geschnitten und bieten durch die vielen Fenster ein helles und freundliches Ambiente. Alle vier Einheiten sind derzeit an zuverlässige Mieter vermietet. Jede ca. 91 m² große Vollgeschoss-Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder als Home-Office genutzt werden können. Ebenso finden Sie hier eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer und ein separates WC vor. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64 m². Die Wohnung ist mit einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Home-Office/ Kinderzimmer und einem Tageslicht-Badezimmer ausgestattet. Im Untergschoss/ Kellergeschoss befinden sich zahlreiche Keller, ein Trockenraum/ Waschküche und eine Garage. Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut: KG/UG: + Garage + 8 Kellerräume + 1 Trockenraum/ Waschküche EG: + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² + Gas-Therme für Heizung und Warmwasseraufbereitung ca. 2013 ausgetauscht + Bad 2013 teilw. modernisiert, u.a. Einbau Duschkabine + Elektrik 2013 überarbeitet + Heizkörper vorhanden + Gartennutzung (Süd-Seite) + Garagennutzung + vermietet + Küche gehört Mieter 1. OG: + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² + Gas-Einzelöfen + Bad 2017/2018 teilw. modernisiert; Therme für Warmwasseraufbereitung ausgetauscht + Gartennutzung (Nord-Seite) + vermietet + Küche gehört Mieter 2. OG: + 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² + Gas-Therme für Warmwasseraufbereitung + vermietet + Küche gehört Vermieter DG: + 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² (1937 Genehmigung für 2-Zimmer-Wohnung erteilt; ggf. Nachgenehmigung empfehlenswert) + Gas-Einzelöfen + vermietet + Küche gehört Vermieter Mieteinnahmen: + Kalt-Miete p.a. (IST): 33.180 € + Kalt-Miete p.a. (kurzfristig SOLL): 36.765 € Das Mietshaus ist noch nicht aufgeteilt, ein Antrag auf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde noch nicht gestellt. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!!
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Dach: 2017 neu eingedeckt und oberste Geschossdecke gedämmt + neuer Fassadenanstrich 2017 + Heizungen: teilw. Gas-Etagenheizung überwiegend Gas-Einzelöfen + Fenster: zweifach verglaste Kunstoffenster, mit Rollläden versehen + Bodenbeläge: Laminat, Fließen, Design-Vinyl + Wandbeläge: Raufasertapete, Putz + Garage + 8 Kellerräume + Trockenraum/ Waschküche + Waschmaschinenanschlüsse im Bad oder Küche + Garten Süd- und Nordausrichtung + die Kerwoche wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt + TV: Kabelanschluss und SAT TV Sonstiges: + Bodenrichtwert: 1.380 €/m² + Mieterliste und Mietverträge vorhanden + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
Lage
Der Standort Stuttgart-Zuffenhausen mit ca. 38.000 Einwohner ist wirtschaftlich hochattraktiv. Namhafte global Player wie Porsche, Daimler, Bosch haben in den letzten Jahren ihre Standorte in Zuffenhausen und im benachbarten Feuerbach massiv erweitert. So baut Porsche aktuell das Porsche-Zentrum Stuttgart in Feuerbach, ebenso wie die Daimler Truck AG ihr neues Zentrum für Nutzfahrzeuge. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage nahe des Ortskerns. - zur Zentrumsmitte sind es nur wenige Gehminuten. Dort ist von der Apotheke, über Ärzte, bis hin zu schönen Cafés und Restaurants alles für den täglichen Gebrauch zu finden. Öffentliche Nahversorger in Form von Bäckern, Metzger, Discounter, Drogerie-Fachmärkte etc. befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Auch Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Bushaltestelle "Hohensteinstraße" sowie die gleichnamige U-Bahnhaltestelle (Linien U6, U7, U13, U15) sind nur eine Gehminute entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Der S-Bahnhof von Zuffenhausen ist etwa 8 Minuten entfernt und bietet Zugang zu den drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Diese bringen Sie ebenfalls in nur 8 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Falls Sie mit dem Auto unterwegs sind, erreichen Sie die 8,2 km entfernte Stuttgarter Innenstadt in etwa 19 Minuten. Die Anschlussstelle zur B27 ist nur 1,4 km entfernt und die A81 erreichen Sie nach nur 5 km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist etwa 38 km entfernt.
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.stuttgarter-zeitung.de, Objekt TI-3445 - vielen Dank!